Mam nastepujacy problem:
-w spadku po babci dostalem wraz z krewnym nieruchomosc.
Nieruchomosc sklada sie z dzialki na ktorej stoi dom pietrowy o identycznych
wymiarach (I pietro i parter)
Jestesmy wlascicielami w dwoch rownych czesciach lecz nie jest okreslone kto
ma ktora czesc domu i calej dzialki.
Chcialem tam kilka lat temu zamieszkac lecz w zwiazku z tym iz wymagam
stalej opieki drugiej osoby (I gr.inwalidzka)
zamierzalem zamieszkac tam z inna osoba co wzbudzilo sprzeciw drugiego
wlasciciela.
W zwiazku z tym do dnia dzisiejszego musze wynajmowac mieszkanie a dom i
"moja" czesc stoi pusta i ulega stalej dewastacji(przeciekajacy
dach,odpadajace tynki itd.).Drugi wlasciciel nie mieszka w ogole w tym domu
a jedynie mieszka na parterze dziadek nie posiadajacy zadnych praw wobec tej
nieruchomosci oprocz dozywotniego zamieszkania.

Co zrobic w tej sytuacji?
Na jakiej zasadzie okresl sie czyja jest dana czesc domu/nieruchomosci?
Czy aktualnie moge po prostu wejsc do swojego co badz domu i wybrac sobie
samemu dana czesc i po wyremontowaniu zamieszkac tam z kim chce?
Czy w zwiazku z dewastacja domu, pomniejszeniem jego wartosci (gdyby dom
sprzedac)i zmuszeniem mnie do wynajmowania innego mieszkania moge starac sie
o jakies odszkodowania od drugiego wlasciciela?
Czy mam moze jeszcze jakies inne prawa?

Jesli temat jest zbyt obszerny to gdzie moge sie udac po rzetelna ale
niedroga porade na terenie Warszawy?
Jaki moze byc koszt takiej porady?

Pozdrawiam
Michal

do góry

On Sun, 5 May 2002, Jägermeister wrote:

> Jestesmy wlascicielami w dwoch rownych czesciach lecz nie jest okreslone kto
> ma ktora czesc domu i calej dzialki.

Wtedy nie byłoby współwłasności w częściach ułamkowych, nieprawdaż?

> Chcialem tam kilka lat temu zamieszkac lecz w zwiazku z tym iz wymagam
> stalej opieki drugiej osoby (I gr.inwalidzka)
> zamierzalem zamieszkac tam z inna osoba co wzbudzilo sprzeciw drugiego
> wlasciciela.

Nie przyszło ci na myśl żeby poprosić o rozstrzygnięcie sąd?

> dach,odpadajace tynki itd.).Drugi wlasciciel nie mieszka w ogole w tym domu
> a jedynie mieszka na parterze dziadek nie posiadajacy zadnych praw wobec tej
> nieruchomosci oprocz dozywotniego zamieszkania.

Tzn? Jakie ma prawo do lokalu? Użytkowanie? Służebność osobista?

> Co zrobic w tej sytuacji?
> Na jakiej zasadzie okresl sie czyja jest dana czesc domu/nieruchomosci?

Nie określa się - możesz jedynie wydzielić odrębne lokale i wtedy mieć
"swój własny" (wraz z udziałem w nieruchomości).

> Czy aktualnie moge po prostu wejsc do swojego co badz domu i wybrac sobie
> samemu dana czesc i po wyremontowaniu zamieszkac tam z kim chce?

Za zgodą współwłaściciela (zastąpioną w razie czego orzeczeniem sądu).

> Czy w zwiazku z dewastacja domu, pomniejszeniem jego wartosci (gdyby dom
> sprzedac)i zmuszeniem mnie do wynajmowania innego mieszkania moge starac sie
> o jakies odszkodowania od drugiego wlasciciela?

Możesz, w wysokości w jakiej uległ zmniejszeniu twój udział.

--
Gwidon S. Naskrent (n...@s...pl)

do góry

On Sun, 5 May 2002, Jägermeister wrote:
[..]
>+ Jestesmy wlascicielami w dwoch rownych czesciach lecz nie jest okreslone kto
>+ ma ktora czesc domu i calej dzialki.
[...]
>+ W zwiazku z tym do dnia dzisiejszego musze wynajmowac mieszkanie a dom i
>+ "moja" czesc stoi pusta i ulega stalej dewastacji(przeciekajacy
>+ dach,odpadajace tynki itd.)
[...]
>+ Co zrobic w tej sytuacji?

Na mój ogląd mamy dwie różne różności :)
1. Jesteś niekonsekwentny używając określenia "moja część"
(skoro niewydzielone). W kwestiach podziału - patrz Gwidon :)
2. AFAIR w prawie budowlanym jest gdziesik zapis o możliwości
wydania *nakazu* przeprowadzenia prac, o ile rzeczoznawca
powołany przez sąd tak uzna (jako konieczne - a dach [sprawny]
*raczej* konieczny jest).
Zakładając że budynku nie da się podzielić "pionowo" - to
zostaną części wspólne (AFAIK nie da się tak podzielić
budynku żeby 1. miał "górę z dachem" a drugi "dół z fundamentami"
jako "pół domu"). Do nich będzie należał zdewastowany dach;
możesz próbować przekonać współwłaściciela że dobrowolny remont
dachu wyjdzie taniej (was obu).

Pozdrowienia, Gotfryd

do góry