Witajcie,
jest sobie firma budująca dom (coś w rodzaju dewelopera) - w umowie wpisane
są kary umowne dot. ew. odstąpienia od umowy przez jedną ze stron.
Jak takie odstąpienie ma się do formy takiej umowy w postaci aktu
notarialnego?
Wiem, że umowa notarialna daje możliwość sądownego wyegzekwowania realizacji
umowy (choć ciekawe jak to w praktyce wygląda) - co jednak gdy np.
sprzedający wypowie umowę i zapłaci karę umowną? czy mimo formy notarialnej
może to zrobić?
Chyba nie do końca rozumiem co da mi podpisanie takiej umowy w formie
aktu... (oczywiście nie chodzi o umowę ostateczną przeniesienia własności,
tylko o umowę o budowę domu).

--
Odpowiadając na priv zamień końcówkę adresu e-mailowego "zmyla" na "pl"

do góry

> Jak takie odstąpienie ma się do formy takiej umowy w postaci aktu
> notarialnego?
> Wiem, że umowa notarialna daje możliwość sądownego wyegzekwowania
> realizacji umowy (choć ciekawe jak to w praktyce wygląda)

Jeśli będziesz chciał wyegzekwować umowę w sądzie to tylko wtedy jak będzie
miała ona formę aktu

> co jednak gdy np. sprzedający wypowie umowę i zapłaci karę umowną? czy
> mimo formy notarialnej może to zrobić?

Może o ile ty się zgodzisz na takie rozwiązanie umowy zawartej w formie aktu

Bogdan

do góry

On 10/3/2010 10:12 AM, Przemolo wrote:
> Witajcie,
> jest sobie firma budująca dom (coś w rodzaju dewelopera) -

a ta firma buduje sobie czy komus innemu i na czyim gruncie?

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:i8ae6f$902

> a ta firma buduje sobie czy komus innemu i na czyim gruncie?

Firma ma w użytkowaniu wieczystym działkę, na której buduje szeregowce, na
które ma podpisane umowy przedwstępne z nabywcami.

do góry

Użytkownik "Bogdan" <b...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:i8ab27$8e5

>> co jednak gdy np. sprzedający wypowie umowę i zapłaci karę umowną? czy
>> mimo formy notarialnej może to zrobić?
>
> Może o ile ty się zgodzisz na takie rozwiązanie umowy zawartej w formie
> aktu

Ja muszę się zgadzać? Jeśli w umowie pisze, że sprzedający może odstąpić od
umowy i wówczas zwraca mi wpłacone mu pieniądze + karę umowną, to czy na
pewno jeszcze jest potrzebna moja zgoda?

do góry

>
> Ja muszę się zgadzać? Jeśli w umowie pisze, że sprzedający może odstąpić
> od umowy i wówczas zwraca mi wpłacone mu pieniądze + karę umowną, to czy
> na pewno jeszcze jest potrzebna moja zgoda?

Jeśli masz już zawartą umowę w formie aktu notarialnego z takim zapisem jak
powyżej to nie wyegzekwujesz jej w sądzie na Twoją korzyść - czyli
przeniesienia własności.

Bogdan

do góry

W dniu 2010-10-03 20:51, Bogdan pisze:
> Jeśli masz już zawartą umowę w formie aktu notarialnego z takim zapisem
> jak powyżej to nie wyegzekwujesz jej w sądzie na Twoją korzyść - czyli
> przeniesienia własności.

Nie mam na razie umowy - zastanawiam się nad podpisaniem i wyborem formy
tej umowy (zwykła czy notarialna).
W takim wypadku chyba jedyną zaletą notarialnej umowy będzie ew.
łatwiejsze dochodzenie swoich pieniędzy w chwili ew. bankructwa wykonawcy?

Czy jeśli umowa podpisana by była w formie aktu notarialnego i
zdecydowałbym się na jakieś jej zmiany - np. co do zakresu robót (taka
możliwość jest opisana w umowie z zastrzeżeniem konieczności podpisania
przez obie strony aneksu), to czy ten aneks też musiałby mieć formę aktu
notarialnego?

do góry

On 10/4/2010 12:43 AM, Przemolo wrote:
> W dniu 2010-10-03 20:51, Bogdan pisze:
>> Jeśli masz już zawartą umowę w formie aktu notarialnego z takim zapisem
>> jak powyżej to nie wyegzekwujesz jej w sądzie na Twoją korzyść - czyli
>> przeniesienia własności.
>
> Nie mam na razie umowy - zastanawiam się nad podpisaniem i wyborem formy
> tej umowy (zwykła czy notarialna).

tylko notarialna.
z tysiąca innych powodów


> W takim wypadku chyba jedyną zaletą notarialnej umowy będzie ew.
> łatwiejsze dochodzenie swoich pieniędzy w chwili ew. bankructwa wykonawcy?

akurat jak zbankrutuje to i tak nic z tego nie zobaczysz.
wpisz sie na hipoteke gruntu obowiązkowo


>
> Czy jeśli umowa podpisana by była w formie aktu notarialnego i
> zdecydowałbym się na jakieś jej zmiany - np. co do zakresu robót (taka
> możliwość jest opisana w umowie z zastrzeżeniem konieczności podpisania
> przez obie strony aneksu), to czy ten aneks też musiałby mieć formę aktu
> notarialnego?
>
>
musi miec taką samą formę czyli notarialnie

do góry

W dniu 2010-10-04 08:00, witek pisze:

>> Nie mam na razie umowy - zastanawiam się nad podpisaniem i wyborem formy
>> tej umowy (zwykła czy notarialna).
>
> tylko notarialna.
> z tysiąca innych powodów

Możesz wymienić choć kilka z tego tysiąca? :)
Jak dla mnie -laika - najistotnieszy powód byłby taki, że umowa
przedwstępna w formie aktu to przyrzeczenie wykonane w formie takiej jak
ostateczna umowa i w chwili uchylenia się sprzedającego od
przyrzeczonego przeniesienia własności budowanego domu, można sądownie
go do tego przymusić. Niestety z tropu zbija mnie ten zapis o możliwości
odstąpienia od umowy (po zwróceniu wpłaconych pieniędzy i kary umownej).
Odstąpi od umowy, odda mi kasę + te ~5% kary i tyle go widziałem zarówno
mając umowę w formie aktu lub zwykłej.

do góry

>
> Jak dla mnie -laika - najistotnieszy powód byłby taki, że umowa
> przedwstępna w formie aktu to przyrzeczenie wykonane w formie takiej jak
> ostateczna umowa i w chwili uchylenia się sprzedającego od przyrzeczonego
> przeniesienia własności budowanego domu, można sądownie go do tego
> przymusić. Niestety z tropu zbija mnie ten zapis o możliwości odstąpienia
> od umowy (po zwróceniu wpłaconych pieniędzy i kary umownej). Odstąpi od
> umowy, odda mi kasę + te ~5% kary i tyle go widziałem zarówno mając umowę
> w formie aktu lub zwykłej.

Więc dodaj do projektu umowy w formie aktu dopisku o możliwości odstąpienia
sprzedającego od umowy tylko za za zgodą kupującego......jak sie nie
zgodzisz na odstapienie za zwrotem kasy plus kara umowna to sądownie
przenieszesz własnośc na siebie.
Jak sądzę deweloper będzie się przed tym dopiskiem bronił rekami i nogami
ale to znaczyć będzie, że chce was kiwać.

Bogdan

do góry