Ale za to z postanowieniem sądowym po zniesieniu współwłasności.
Chodzi o to, że kupuję nieruchomość (lokal w dokmu jednorodzinnym) którego
właściciel nie założył księgi wieczystej (z braku funduszy) ale ma
postanowienie sądowe (po zniesieniu współwłasności) o wydzieleniu dwóch lokali -
to ja wtedy podpisuję umowę przedwstępną na podstawie starej księgi (czyli na
zakup udziałów) czy w poparciu o postanowienie sądowe (czyli na zakup lokalu).
Różnica jest dla mnie zasadnicza bo biorę kredyt na tę nieruchomość i
kompletnie nie wiem co mam z tym zrobić a notariusz uparł się żeby się opierać
na tej starej, nieaktualnej księdze wieczysytej. Ma rację? Na udział bank nie
da mi kredytu.

Pozdrawiam
Ziko

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Chodzi o to, że kupuję nieruchomość (lokal w dokmu jednorodzinnym) którego
> właściciel nie założył księgi wieczystej (z braku funduszy) ale ma
> postanowienie sądowe (po zniesieniu współwłasności) o wydzieleniu dwóch
> lokali -
> to ja wtedy podpisuję umowę przedwstępną na podstawie starej księgi (czyli
> na
> zakup udziałów) czy w poparciu o postanowienie sądowe (czyli na zakup
> lokalu).
> Różnica jest dla mnie zasadnicza bo biorę kredyt na tę nieruchomość i
> kompletnie nie wiem co mam z tym zrobić a notariusz uparł się żeby się
> opierać
> na tej starej, nieaktualnej księdze wieczysytej. Ma rację? Na udział bank
> nie
> da mi kredytu.

Wg mnie nie ma racji. Odrebna wlasnosc lokalu powstala w drodze orzecznia
sadu z chwila jego uperawomocnienia sie. Wpis do kw ma tutaj tylko charakter
deklaratywny (w przeciwnienstwie do sytuacji kiedy odrebny lokal ustanawiany
jest umowa, wowczas wpis do kw ma charakter konstytutywny) Od chwili
uprawomocnienia sie postanowienia o zniesieniu wspolwlasnosci nie ma juz
udzialow w nieruchomosci budynkowej, pozostala tylko wspolwlasnosc w
nieruchomosci gruntowej. Jest wiec odrebna wlasnosc lokalu i wspolwalsnosc
gruntu. Przedmiotem umowy przedwstepnej powinien byc odrebny lokal i udzial
w nieruchomosci gruntowej / rowny stosunkowi powierzchni lokalu odrebnego,
do lacznej powierzni wszystkich lokali/ Podstawa dla sporzadzenia umowy
powinno byc wiec postanowienie o zniesieniu wspolwlasnosci przez wydzielenie
lokali i dawna KW.
Przedyskutuj to z notariuszem, jesli bedzie sie upieral to znajdz innego i
nie powinno byc problemu.


Dan

do góry

dan <j...@p...fm> napisał(a):

> Wg mnie nie ma racji. Odrebna wlasnosc lokalu powstala w drodze orzecznia
> sadu z chwila jego uperawomocnienia sie. Wpis do kw ma tutaj tylko charakter
> deklaratywny (w przeciwnienstwie do sytuacji kiedy odrebny lokal ustanawiany
> jest umowa, wowczas wpis do kw ma charakter konstytutywny) Od chwili

Ad vocem wpisu do kw - nie zgadzam się. Także w przypadku orzeczenia konieczny
jest wpis do księgi wieczystej. Inaczej odrębna własność lokalu bez urządzonej
księgi wieczystej. Ciekawe jak wyglądałby obrót takim prawem(bo przecież przy
przeniesieniu wpis jest deklaratoryjny)?

Pozdr
roburkov


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

>
> Ad vocem wpisu do kw - nie zgadzam się. Także w przypadku orzeczenia
> konieczny
> jest wpis do księgi wieczystej. Inaczej odrębna własność lokalu bez
> urządzonej
> księgi wieczystej. Ciekawe jak wyglądałby obrót takim prawem(bo przecież
> przy
> przeniesieniu wpis jest deklaratoryjny)?
>
W przypadku sadowego wyodrebnienia lokali, caly proces wyodrebniania odbywa
sie pod kontrola sadu. Dlatego ustawodawca zrezygnowal z konstytutywnego
charakteru tego wpisu dla powstania tego prawa. Wynika to a contrario z art
7 ust 2 zd drugie u.o.w.l . Zdecydowana wiekszosc autorow opowiada sie za
deklaratywnym charakterem wpisu w takim przypadku . Tytulem przykladu.
Dziczek RomanWłasność lokali. Komentarz, Warszawa 2004 Wydawnictwo Prawnicze
LexisNexis (wydanie II) ss. 280, podobnie Abramowicz Łukasz Sytuacja prawna
odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej Przegląd Sądowy
1999/7-8/33,

Zdarzaja sie i poglady przeciwne, ale to zdecydowana mniejszosc.

Dan

do góry

>
> >
> > Ad vocem wpisu do kw - nie zgadzam się. Także w przypadku orzeczenia
> > konieczny
> > jest wpis do księgi wieczystej. Inaczej odrębna własność lokalu bez
> > urządzonej
> > księgi wieczystej. Ciekawe jak wyglądałby obrót takim prawem(bo przecież
> > przy
> > przeniesieniu wpis jest deklaratoryjny)?
> >
> W przypadku sadowego wyodrebnienia lokali, caly proces wyodrebniania odbywa
> sie pod kontrola sadu. Dlatego ustawodawca zrezygnowal z konstytutywnego
> charakteru tego wpisu dla powstania tego prawa. Wynika to a contrario z art
> 7 ust 2 zd drugie u.o.w.l . Zdecydowana wiekszosc autorow opowiada sie za
> deklaratywnym charakterem wpisu w takim przypadku . Tytulem przykladu.
> Dziczek RomanWłasność lokali. Komentarz, Warszawa 2004 Wydawnictwo Prawnicze
> LexisNexis (wydanie II) ss. 280, podobnie Abramowicz Łukasz Sytuacja prawna
> odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej Przegląd Sądowy
> 1999/7-8/33,
>
> Zdarzaja sie i poglady przeciwne, ale to zdecydowana mniejszosc.
>
> Dan

Ogromne wielkie dzięki!
Ziko

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry