Witam, mam następującą sytuację. Jestem przed podpisaniem umowy przedwstępnej
kupna mieszkania. Właścicielką jest starsza kobieta. W związku z tym istnieje
taka możliwość, że pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej (wpłata zaliczki) a
podpisaniem umowy kupna-sprzedaży (muszę uzyskać w międzyczasie kredyt)
właścicielka może umrzeć. Rozumiem, że wówczas zaczyna obowiązywać prawo
spadkowe i moja zaliczka może zostać zamrożona na długi czas. Rozmowy na temat
mieszkania toczę z jednym z dzieci właścicielki. Czy istnieje jakaś możliwość
zabezpieczenia się przed taka ewentualnością (przekazanie mieszkania jako
darowizny na rzecz tego dziecka nie wchodzi w grę ze względów podatkowych).
Przyszła mi do głowy taka propozycja, żeby podpisać od razu umowę
kupna-sprzedaży w której można zaznaczyć, że część należności zostanie
uregulowana w terminie późniejszym (umowa będzie przechowywana u notariusza,
żeby obecny właściciel był pewny że go nie oszukam). Pytanie tylko czy na tej
podstawie bank będzie skłonny udzielić mi kredytu? Znacie takie sytuacje? Będę
wdzięczny za wszelkie rady. Dzięki!

Wojtek

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

W dniu 2011-02-06 09:33, Wojtek pisze:

> Przyszła mi do głowy taka propozycja, żeby podpisać od razu umowę
> kupna-sprzedaży w której można zaznaczyć, że część należności zostanie
> uregulowana w terminie późniejszym...

To jest możliwe o ile zgodzi się właścicielka mieszkania czyli druga
strona umowy.

> ... (umowa będzie przechowywana u notariusza,
> żeby obecny właściciel był pewny że go nie oszukam).

Przecież ta umowa zawsze jest przechowywana u notariusza, strony dostają
tylko jej odpisy.

> Pytanie tylko czy na tej
> podstawie bank będzie skłonny udzielić mi kredytu?

A to do banku pytanie.

--
spp

do góry

Przyszła mi jeszcze jedna myśl. Sprawa niespodziewanej śmierci dotyczy nie
tylko ludzi starych. Przecież każdemu może zdarzyć się wypadek. Czy z punktu
widzenia prawa, umowa przedwstępna, nie zobowiązuje stron do dokończenia
transakcji na warunkach, które zostały omówione w umowie przedwstępnej?

Dzięki za odp.

Wojtek


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On 2/6/2011 4:13 AM, Wojtek wrote:
> Przyszła mi jeszcze jedna myśl. Sprawa niespodziewanej śmierci dotyczy nie
> tylko ludzi starych. Przecież każdemu może zdarzyć się wypadek. Czy z punktu
> widzenia prawa, umowa przedwstępna, nie zobowiązuje stron do dokończenia
> transakcji na warunkach, które zostały omówione w umowie przedwstępnej?
>

W przypadku umowy notarialnej, tak. Mozesz domagac sie zawarcia umowy
własciwej przez spadkobierców w sądzie. Czy to uzyskasz, niewiadomo.

W przypadku umowy poza notariuszem, kazda ze stron moze sie wycofac w
kazdej chwili i nic nie mozesz zrobić, po za utratą/domaganie sie zwrotu
zadatku/zaliczki.

do góry