Witam , chcia?bym poznac odpowiedzi na nastepujace pytania dotycz?ce
niniejszej umowy:

(pytanie 1 jest dla mnie najwazniejsze!)
1. czy moge zerwac umowe przed koncem czasu na ktory zostala zawarta nie
ponosz?cinnych strat innych niz utrata kaucji zwrotnej (jak wynika z §3
pkt.5)
2. czy brak za??cznika okreslajacego wyposazenie lokalu cos mi daje?
3. czy niewype?nione pole : "lokal mieszkalny o powierzchni ....m2" jest
jakims moim atutem w przypadku wypowiedzenia umowy przed koncem czasu na
ktory zostala zawarta?

4. Czy w przypadku niep?acenia przez kolejen 2 m-ce i po wypowiedzeniu
lokalu przez Wynajmuj?cego (§ 2. pkt.a/) Wynajmuj?cy ma jakies prawo
??da? od Najemcy dodatkowych roszcze? (np zap?aty w wysokosci sumy
czynszow do konca czasu trwania umowy)


z góry bardzo dzi?kuje za jak?kolwiek odpowied?
w...@o...pl


____________________________________________________
_____________________________________________

Umowa najmu nieruchomo?ci lub jej cz??ci na cele u?ytkowe

Zawarta w dniu ..XXXXXX...... ,w ...xxxxx........., pomi?dzy:
...........XXXXXXX....... ,z siedzib? w ...XXXXXX....., zwanym dalej
Wynajmuj?cym
a ....XXXXXX..........., z siedzib? w ......XXXXXX..., reprezentowanym
przez ....XXXXXXX....., zwanym dalej Najemc?.

§ 1.

Wynajmuj?cy o?wiadcza, ?e jest w?a?cicielem lokal;u mieszkalnego o
powierzchni ......m2 (!!!! pole nie jest wype?nione!!!), po?o?onej w
........XXXXXX......, przy ul. .........XXXXX.......,
,sk?adaj?cego sie z pokoju umeblowanego z uzywalnoscia wc, kuchni, i ?e
oddaje powy?szy lokal, wraz z umeblowaniem i wyposa?eniem okre?lonym w
za??czniku (!!!!!!!- za??cznika ?adnego nie ma) do niniejszej umowy,
w wynajem Wynajmuj?cemu.

§ 2.
1. Umowa zostaej zawarta na okres od ...XXX... do ...XXXX....
2. Umowa moze byc roziazana bez wypowiedzenia przez Wynajmuj?cego przed
up?ywem terminu, na który zosta?a zawarta w przypadku:
a/ braku zap?aty czynszu przez Najemce przez dwa kolejen miesiace,
b/ ra??cego naruszania przez Najemce zasad korzystania z lokalu i
urz?dze? lub zak?ócania spokoju
c/ naruszania postanowie? niniejszej umowy.


§ 3.

1. Czynsz najmu strony ustalaj? na kwote
...XXXXX.../slownie...XXXXXXXX......../ miesi?cznie, p?atny z góry do
5-go ka?dego miesi?ca do r?k Wynajmuj?cego.
2. Wynajmuj?cy ka?d? wp?at? potwierdzi pokwitowaniem.
3. Dla zabezpieczenia ewentualnych roszcze? Wynajmuj?cego wynikaj?cych z
niniejszej umowy, Najemca w dniu zawarcnia umowy wp?aci Wynajmuj?cemu
kaucj? zwrotn? w wysokosci miesiecznego czynszu ustalonego w pkt.1
4. kaucja, po roliczeniu wzajemnych roszcze? zostanie zwrócona Najemcy w
dniu zako?czenia umowy.
5. Wynajmuj?cy zatrzyma kaucj? w przypadku rozwi?zania umowy przez
Najemc?, z przyczyn od niego zale?nych, przd up?ywem okresu, na który
zosta?a zawarta.

§4
Njemca o?wiadcza, ze przedmiot najmu jest mu znany i nie wnosi
zastrze?e? co do stanu technicznego ani wyposa?enia.

§5
Po zako?czeniu umowy Najemca zobowi?zany jest zwrócic przedmiot najmu w
stanie niepogorszonym, poza zu?yciem wynikaj?cym z normalnej
eksploatacji

§6
Ka?da ewentualna zmiana w substancji trwa?ej przez Najmuj?cego wymaga
pisemnej zgody Wynajmuj?cego.

§7
Najemca , bez zgody Wynajmuj?cego nie mo?e odda? w podnajem przedmiotu
najmu.

§8
Por?czyciel ponosi odpowiedzialno?? za szkody wyrz?dzone przez Najemc?.

§9
W sprawach nie uregulowanych nin. umow?, mog? mie? zastosowanie
odpowiednie przepisy KC i ustaw szczególnych.

§10 Ewentualne spory wynikaj?ce z niniejszej umowy strony poddaj?
rozstrzygni?ciu w?a?ciwemu rzeczowo S?dowi we ...XXXXX....


§ 11. Umowa sporz?dzona zostaje w dwóch jednobrzmi?cych egzemplarzach,
po jednym dla ka?dej ze stron.

.......ZXXXXX........ ......XXXXX..............
Wynajmuj?cy Najemca

(umowa jest oczywiscie podpisana przez dwie strony, XXXXX -> iksami
zaznaczylem ze pole jest odpowiednio wypelnione danymi)

do góry

Domniemywam, że wynająłeś umeblowany pokój (kawalerkę), czyli lokal
mieszkalny. Obie strony obowiązują w tym przypadku przepisy Ustawy o ochronie
lokatorów. Ustawa dużo mówi o trybie wypowiedzenia umowy najmu przez
wynajmującego natomiast ani słowa, gdy wypowiada lokator. Według KC sposób
wypowiedzenia umowy powinien być zawarty w tejże umowie. W Twojej umowie nie
ma dopuszczonej możliwości rozwiązania umowy przez lokatora. Wątpię żeby
wynajmujący zgłaszał do sądu roszczenia o odszkodowanie, ale ma do tego prawo.
Chociaż... mam wrażenie, że wynajmuje "na czarno", nie płaci podatku i pewnie
nie będzie chciał rozgłosu. Nie napisałeś jak zareagował na informację, iż
chcesz wcześniej zakończyć umowę. Może da się to załatwić za obopólną zgodą.
Tak zawsze najlepiej. Spróbuj pogadać z wynajmującym. Czasem można nawet
namówić na zwrot kaucji.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Tak , jest to pokoj umeblowany (na 2 osoby)

>"Chociaż... mam wrażenie, że wynajmuje "na czarno", nie płaci podatku i pewnie
>nie będzie chciał rozgłosu. "

Jest to całkiem możliwe, poniewaz wynajmuje on kilka pokojow w domu (po 2 - 3
os/pokoj) ,to moze nie podac "wszystkich" przychodow od lokatorow.

>"Nie napisałeś jak zareagował na informację, iż
>chcesz wcześniej zakończyć umowę. Może da się to załatwić za obopólną zgodą.
>Tak zawsze najlepiej. Spróbuj pogadać z wynajmującym. Czasem można nawet
>namówić na zwrot kaucji."

Nie napisalem , poniewaz Najemca jeszcze o tym nie wie. Na razie nie chcemy
pogarszac sytuacji w domu, bo jest on skłonny robic różne "złośliwości"
utudniajace zycie :(
no i dalej nie wiadomo co robic zabardzo

do góry

No to dokładnie. Czy to jest jednopokojowe mieszkanie, czy w dużym mieszkaniu
każdy pokój zamieszkuje jakiś lokator? Może domek podzielony na małe części i
przygotowany do wynajmowania studentom? Jestem w podobnym temacie: mam kilka
mieszkań w kamienicy i wynajmuję je studentom. Owszem, boli gdy mówią pod
koniec miesiąca, że się wyprowadzają a mieli mieszkać do lipca. Ale to jest
życie. Wolę informację przed końcem, bo mogę dać ogłoszenie i ktoś się
znajdzie, niż tracić miesiąc z niewynajętym mieszkaniem. Na przyszłość:
zawrzyj w umowie możliwość wypowiedzenia. A ta umowa mocno wygląda na "pod
studentów". Myślę, że wynajmujący woli się spokojnie dogadać i szybko znależć
nowych lokatorów (jeszcze zanim Ty się wyprowadzisz), niż zostać z pustostanem
i stratą. I tak na Tobie zarobi. Kaucje może sobie zachować.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

tak, jest to domek jednorodzinny w którym w 6 pokojach mieszkaja chyba studenci
(choc nie wszyscy) a wlasciciel mieszka w jednym pokoju i nie jest jakos specjlnie
oddzielony od "reszty".
wcale nie chcialem zrywac umowy, ale okazalo sie ze wlascicviel jest strasznie
nieslowny . nie dosc ze na wszystkich ma nizla kaske to od 2-mc obiecuje nam ze
ponaprawia "urzadzenia" (nie wnikajmy ) i w ogole za te piniadze to on to poprostu
olewa , a my tracimy , bo gdzie indziej mieliobysmy duzo lepsze warunki . (na
poczatku obiecywal ze wszytko porobi jak nalezy....)

a co do znalezienia nowych lokatorow to moze miec spory problem chyba ze by
obnizyl mocno czynsz (tak ze mu moze zalezec)

BTW. naprawde nie chcemy zle, ale coz radzic!

do góry

>> wcale nie chcialem zrywac umowy, ale okazalo sie ze wlascicviel jest
strasznie
> nieslowny . nie dosc ze na wszystkich ma nizla kaske to od 2-mc obiecuje nam
ze
> ponaprawia "urzadzenia" (nie wnikajmy ) i w ogole za te piniadze to on to
poprostu
> olewa , a my tracimy , bo gdzie indziej mieliobysmy duzo lepsze warunki . (na
> poczatku obiecywal ze wszytko porobi jak nalezy....)


A czy masz to określone w umowie?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

co koreslone w umowie? to ze ma to ponaprawiac nie, bo obiecal to w pierwszym dniu.

BTW. czy jak wynajmujemy mieszkanie w innym miescie niz to gdzie jestesmy
zameldowanie na stale to musimy miec zameldowanie tymczasowe w nowym lokum?
i kogo jest to obowiazek , moj czy wynajmujacego , zebysnmy byli zameldowanie?

z gory dzieki za info!

do góry