...chce wynajac pomieszczenie na prowadzenie kawiarenki internetowej oraz
punkt dostepowy lokalnej sieci kpomputerowej. Osoba od ktorej chce wynajac
lokal w umowie chce sobie zastrzec punkt iz moze mnie w ciagu miesiaca
wysiudac bezkarnie z lokalu - jak moge sie przedtym zabezpieczyc? Czy moge
zadac wpisania w umowe np punktu iz w przypadku gdy wynajmujacy chce zerwac
umowe przed uplywem jej trwania (np dwa lata) to placi kare umowna w
wysokosci 100000PLN? Czy moze sie od tego wynajmujacy obezpieczyc? A moze
jest jakies inne rozwiazanie tego problemu. Ja ze swej strony boje sie ze
jezeli kawiarenka mi wypali i rozkrece w tym miejscu interes to wynajmujacy
mi pomieszczenie uzna iz sam moze robic to samo i po prostu kaze mi sie
wyniesc a ja zostane ze sprzetem ktory biore w leasing na lodzie...

pzdr
Roman

do góry

Czy moge
> zadac wpisania w umowe np punktu iz w przypadku gdy wynajmujacy chce
zerwac
> umowe przed uplywem jej trwania (np dwa lata) to placi kare umowna w
> wysokosci 100000PLN? Czy moze sie od tego wynajmujacy obezpieczyc?

Mozesz tego zadac i jak wynajmujacy sie zgodzi na taki zapis, to bedzie
musial

zaplacic ta kare umowna.

Konrad

do góry

----- Original Message -----
From: "MCPC" <m...@w...pl>
To: <p...@n...pl>

: Osoba od ktorej chce wynajac
: lokal w umowie chce sobie zastrzec punkt iz moze mnie w ciagu miesiaca
: wysiudac bezkarnie z lokalu - jak moge sie przedtym zabezpieczyc?

przy umowie najmu???
zawartej na dwa lata???

no to ja mu życzę powodzenia:
673. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak
i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Czyli wcześniej musielibyście zapisać w umowie powody, dla których umowa
może być wypowiedziana,
a później ten powód musiałby zaistnieć.

: Czy moge
: zadac wpisania w umowe np punktu iz w przypadku gdy wynajmujacy chce
zerwac
: umowe przed uplywem jej trwania (np dwa lata) to placi kare umowna w
: wysokosci 100000PLN?

oczywiście, że możesz, ale jeśli jemu zależy na tym, żeby móc rozwiązać
umowę w dowolnej chwili, to chyba się na to nie zgodzi

: Czy moze sie od tego wynajmujacy obezpieczyc?

nie, bo to nie jest zdarzenie losowe, nie da się - imho - ubezpieczyć od
rzeczy, która zależy ode ubezpieczonego

: A moze
: jest jakies inne rozwiazanie tego problemu. Ja ze swej strony boje sie ze
: jezeli kawiarenka mi wypali i rozkrece w tym miejscu interes to
wynajmujacy
: mi pomieszczenie uzna iz sam moze robic to samo i po prostu kaze mi sie
: wyniesc a ja zostane ze sprzetem ktory biore w leasing na lodzie...

zawrzyj umowę najmu na czas określony (kilka lat),
dokładnie określ przyczyny wypowiedzenia, (np. zaprzestanie przez Ciebie
działalności i tego typu ważne powody)sposób rozliczania Twoich nakładów na
lokal, sposób ewentualnego podwyższania czynszu (o ile, jak często, kiedy)
po podpisaniu umowy możesz biec do notariusza aby on potwierdził datę
zawarcia umowy (kosztuje to chyba 20 zł), ale nie jestem pewien.
na upartego możesz złożyć wniosek o ujawnienie Twojego prawa najmu w księdze
wieczystej dla lokalu.

Jesli będziesz płacił czynsz i nie zbankrutujesz, jesteś nie do ruszenia.

pozdrowienia

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

Zsada jest taka, że zawierając umowę najmu na czas określony - nie powinno być
mozliwości - poza ściśle określonymi w umowie wyjątkowymi okolicznościami (np.
zaleganie z czynszem za ileś tam okresów płatności, dewastacja lokalu) - by
umowę te wypowiedzieć przezd upływem okresu, na który została zawarta. Tyle
orzecznictwo Sądu Najwyższego - a praktyka idzie troszkę inną drogą ;)
Ty oczywiście możesz zaproponować wynajmującemu - bo przecież zawieracie umowę,
której warunki dowolnie możecie kształtować - albo wydłużenie okresu
wypowiedzenia (i dodatkowo obwarowanie mozliwości tego wypowiedzenia ściśle
określonymi przesłankami) albo nawet tę "karę umowną" (prawnicy - nie krzyczeć
na mnie - wiem, że to nie jest kodeksowa kara umowna) - ale wątpię, czy on
zgodzi się na taką możliwość. Lepiej chyba jednak negocjować dłuższy okres
wypowiedzenia i enumeratywnie wyliczyć przypadki, w których może ono nastąpić.

Karina

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry