Użytkownik "WAM" <n...@n...nopl.pl> napisał w wiadomości
news:l6und9l3d1kj2f46lsjc2cp0mljfii7k18@4ax.com...
> On Fri, 17 Jan 2014 08:20:32 +0100, Marcin N
> <m...@o...pl> wrote:
>
>>Nie o to chodziło w moim przykładzie. Raczej odwrotnie: córka dostaje
>>konkretne czyste aktywa, np. "wszystkie pieniądze na koncie w PKO", a
>>miasto resztę - czyli zadłużony dom.
> A dom może być zadłużony? Czy właściciel domu jest zadłużony?

Domyślnie założyłem, ze autorowi chodziło o obciążenie hipoteki, bo dom
kredytu akurat faktycznie nie mógł kredytu wziąć :-)

do góry

On Sun, 19 Jan 2014, WAM wrote:

> On Fri, 17 Jan 2014 08:20:32 +0100, Marcin N
> <m...@o...pl> wrote:
>
>> Nie o to chodziło w moim przykładzie. Raczej odwrotnie: córka dostaje
>> konkretne czyste aktywa, np. "wszystkie pieniądze na koncie w PKO",
>> a miasto resztę - czyli zadłużony dom.
> A dom może być zadłużony?

Tak.

> Czy właściciel domu jest zadłużony?

Skoro poprzednik napisał że dom, to dom.
Na tym właśnie polega konstrukcja znana pod kryptonimem "hipoteka",
że zadłużenie jest przypisane DO NIERUCHOMOŚCI a nie do osoby.
Właściciel może dom sprzedać, dług hipoteczny "idzie" razem
z domem, a nie zostaje przy właścicielu.

Zupełnie inna sprawa, że w konstrukcji kredytowej owo zadłużenie
domu stanowi zabezpieczenie długu właściciela.
Zbycie zabezpieczenia stanowi IMO formalną podstawę do skargi
pauliańskiej, a inna sprawa, że kilka lat temu ktoś mnie
opieprzył, że mam sobie statystyki obejrzeć, bo przez cały
rok było *zero* *skutecznych* skarg pauliańskich (znaczy
sądy tego de facto "nie uznają" i co im zrobisz).

pzdr, Gotfryd

do góry

On Mon, 20 Jan 2014 12:35:21 +0100, Gotfryd Smolik news
<s...@s...com.pl> wrote:

> Skoro poprzednik napisał że dom, to dom.
> Na tym właśnie polega konstrukcja znana pod kryptonimem "hipoteka",
>że zadłużenie jest przypisane DO NIERUCHOMOŚCI a nie do osoby.
> Właściciel może dom sprzedać, dług hipoteczny "idzie" razem
>z domem, a nie zostaje przy właścicielu.
>
> Zupełnie inna sprawa, że w konstrukcji kredytowej owo zadłużenie
>domu stanowi zabezpieczenie długu właściciela.
No wlasnie, zadluzony jest czlowiek a wpis hipoteczny tylko to
potwierdza i utrudnia swobodny obrot.

WAM
--
www.wpolskichgorach.pl
www.spanienamazurach.pl
www.nadmorze.pl

do góry

Użytkownik "WAM" <n...@n...nopl.pl> napisał w wiadomości
news:fbrqd9hn5mc42cpd4jhl8mk4l35mj475hb@4ax.com...
> On Mon, 20 Jan 2014 12:35:21 +0100, Gotfryd Smolik news
> <s...@s...com.pl> wrote:
>
>> Skoro poprzednik napisał że dom, to dom.
>> Na tym właśnie polega konstrukcja znana pod kryptonimem "hipoteka",
>>że zadłużenie jest przypisane DO NIERUCHOMOŚCI a nie do osoby.
>> Właściciel może dom sprzedać, dług hipoteczny "idzie" razem
>>z domem, a nie zostaje przy właścicielu.
>>
>> Zupełnie inna sprawa, że w konstrukcji kredytowej owo zadłużenie
>>domu stanowi zabezpieczenie długu właściciela.
> No wlasnie, zadluzony jest czlowiek a wpis hipoteczny tylko to
> potwierdza i utrudnia swobodny obrot.

Utrudnia, albo ułatwia. Kupujesz dom z hipoteką. Spłacasz hipotekę i tyle.

do góry

W dniu poniedziałek, 20 stycznia 2014 19:49:59 UTC+1 użytkownik Robert Tomasik
napisał:

> Utrudnia, albo u�atwia. Kupujesz dom z hipotek�. Sp�acasz hipotek� i >tyle.

Spłacasz powiadasz;) Tylko trzeba wiedzieć ile;) Czasami może sie nie opłacić
Taki przypadek:
Dom wart dzisiaj 300tys
Ktoś na budowę wziął 300tys, hipoteka na domu pewnie na 450 tys
Kredytobiorca kredytu nie spłacał i na dzisiaj jest do spłatu 300tys salda+
kilkadziesiąt tysięcy odsetek+ dodatkowe koszty.
Spłata może się nie opłacać

do góry

W dniu 2014-01-20 20:25, Kris pisze:
> W dniu poniedziałek, 20 stycznia 2014 19:49:59 UTC+1 użytkownik Robert Tomasik
napisał:
>
>> Utrudnia, albo u�atwia. Kupujesz dom z hipotek�. Sp�acasz hipotek� i
>tyle.
>
> Spłacasz powiadasz;) Tylko trzeba wiedzieć ile;) Czasami może sie nie opłacić
> Taki przypadek:
> Dom wart dzisiaj 300tys
> Ktoś na budowę wziął 300tys, hipoteka na domu pewnie na 450 tys
> Kredytobiorca kredytu nie spłacał i na dzisiaj jest do spłatu 300tys salda+
kilkadziesiąt tysięcy odsetek+ dodatkowe koszty.
> Spłata może się nie opłacać

Może w USA. W Polsce niepłacenie kredytu hipotecznego nie kończy się na
zajęciu nieruchomości. To tylko pierwszy etap przypierania do muru.


--
MN

do góry

Użytkownik "Marcin N" <m...@o...pl> napisał w wiadomości
news:52dd8e42$0$2359$65785112@news.neostrada.pl...
>W dniu 2014-01-20 20:25, Kris pisze:
>> W dniu poniedziałek, 20 stycznia 2014 19:49:59 UTC+1 użytkownik Robert
>> Tomasik napisał:
>>
>>> Utrudnia, albo u�atwia. Kupujesz dom z hipotek�. Sp�acasz
>>> hipotekďż˝ i >tyle.
>>
>> Spłacasz powiadasz;) Tylko trzeba wiedzieć ile;) Czasami może sie nie
>> opłacić
>> Taki przypadek:
>> Dom wart dzisiaj 300tys
>> Ktoś na budowę wziął 300tys, hipoteka na domu pewnie na 450 tys
>> Kredytobiorca kredytu nie spłacał i na dzisiaj jest do spłatu 300tys
>> salda+ kilkadziesiąt tysięcy odsetek+ dodatkowe koszty.
>> Spłata może się nie opłacać
>
> Może w USA. W Polsce niepłacenie kredytu hipotecznego nie kończy się na
> zajęciu nieruchomości. To tylko pierwszy etap przypierania do muru.

Co nabywcę domu obchodzi kredyt byłego właściciela? Kwota hipoteki wynika z
zapisu w księdze wieczystej.

do góry

W dniu 2014-01-20 22:19, Robert Tomasik pisze:
> Użytkownik "Marcin N" <m...@o...pl> napisał w
> wiadomości news:52dd8e42$0$2359$65785112@news.neostrada.pl...
>> W dniu 2014-01-20 20:25, Kris pisze:
>>> W dniu poniedziałek, 20 stycznia 2014 19:49:59 UTC+1 użytkownik
>>> Robert Tomasik napisał:
>>>
>>>> Utrudnia, albo u�atwia. Kupujesz dom z hipotek�. Sp�acasz
>>>> hipotekďż˝ i >tyle.
>>>
>>> Spłacasz powiadasz;) Tylko trzeba wiedzieć ile;) Czasami może sie nie
>>> opłacić
>>> Taki przypadek:
>>> Dom wart dzisiaj 300tys
>>> Ktoś na budowę wziął 300tys, hipoteka na domu pewnie na 450 tys
>>> Kredytobiorca kredytu nie spłacał i na dzisiaj jest do spłatu 300tys
>>> salda+ kilkadziesiąt tysięcy odsetek+ dodatkowe koszty.
>>> Spłata może się nie opłacać
>>
>> Może w USA. W Polsce niepłacenie kredytu hipotecznego nie kończy się
>> na zajęciu nieruchomości. To tylko pierwszy etap przypierania do muru.
>
> Co nabywcę domu obchodzi kredyt byłego właściciela? Kwota hipoteki
> wynika z zapisu w księdze wieczystej.

Zdaje się chodzi o to, że w USA kredyt hipoteczny obciąża nieruchomość,
a nie właściciela. Czy jak tam zwać.
Tam, jeśli na skutek kumulacji odsetek i spadku cen nieruchomości
dojdzie do sytuacji, że masz dom warty 300 tys. i hipotekę 400 tys., to
oddajesz dom bankowi, nie musisz nic więcej spłacać i to bank odpisuje
100 tys. na straty, a nie ty.

A u nas tracisz dom i spłacasz do końca życia 100 tys. z zasiłku.

MJ

do góry

Użytkownik "Michał Jankowski" <m...@f...edu.pl> napisał w wiadomości
news:lbk6g6$nta$1@news.agh.edu.pl...
>W dniu 2014-01-20 22:19, Robert Tomasik pisze:
>> Użytkownik "Marcin N" <m...@o...pl> napisał w
>> wiadomości news:52dd8e42$0$2359$65785112@news.neostrada.pl...
>>> W dniu 2014-01-20 20:25, Kris pisze:
>>>> W dniu poniedziałek, 20 stycznia 2014 19:49:59 UTC+1 użytkownik
>>>> Robert Tomasik napisał:
>>>>
>>>>> Utrudnia, albo u�atwia. Kupujesz dom z hipotek�. Sp�acasz
>>>>> hipotekďż˝ i >tyle.
>>>>
>>>> Spłacasz powiadasz;) Tylko trzeba wiedzieć ile;) Czasami może sie nie
>>>> opłacić
>>>> Taki przypadek:
>>>> Dom wart dzisiaj 300tys
>>>> Ktoś na budowę wziął 300tys, hipoteka na domu pewnie na 450 tys
>>>> Kredytobiorca kredytu nie spłacał i na dzisiaj jest do spłatu 300tys
>>>> salda+ kilkadziesiąt tysięcy odsetek+ dodatkowe koszty.
>>>> Spłata może się nie opłacać
>>>
>>> Może w USA. W Polsce niepłacenie kredytu hipotecznego nie kończy się
>>> na zajęciu nieruchomości. To tylko pierwszy etap przypierania do muru.
>>
>> Co nabywcę domu obchodzi kredyt byłego właściciela? Kwota hipoteki
>> wynika z zapisu w księdze wieczystej.
>
> Zdaje się chodzi o to, że w USA kredyt hipoteczny obciąża nieruchomość, a
> nie właściciela. Czy jak tam zwać.
> Tam, jeśli na skutek kumulacji odsetek i spadku cen nieruchomości dojdzie
> do sytuacji, że masz dom warty 300 tys. i hipotekę 400 tys., to oddajesz
> dom bankowi, nie musisz nic więcej spłacać i to bank odpisuje 100 tys. na
> straty, a nie ty.
>
> A u nas tracisz dom i spłacasz do końca życia 100 tys. z zasiłku.

Nie znam amerykańskiego prawa, więc trudno mi coś konstruktywnego napisać.

do góry

W dniu poniedziałek, 20 stycznia 2014 22:19:28 UTC+1 użytkownik Robert Tomasik
napisał:

> Co nabywc� domu obchodzi kredyt by�ego w�a�ciciela? Kwota hipoteki >wynika
z zapisu w ksi�dze wieczystej.

Obchodzić powinno o tyle że bank nie zwolni hipoteki dopóki kredyt nie zostanie
spłacony.

do góry