Witam,

Musze sprzedac mieszkanie i jak moge zabezpieczyc transakcje (akt
notarialny) na wypadek nieuczciwego kupujacego?

Bo jesli najpierw podpisze akt notarialny, a potem nieuczciwy kupujacy nie
wplaci mi pieniedzy, to co moge zrobic - czy moge ten akt *uniewaznic*, czy
tez pozostaje mi tylko pojscie do komornika?

Dowiedzialem sie niedawno, ze znajomy sadzi sie wlasnie o niezaplacony akt
notarialny...


pozdrawiam,

Bartek

do góry

Bartosz Zoltak napisał(a):
> Witam,
>
> Musze sprzedac mieszkanie i jak moge zabezpieczyc transakcje (akt
> notarialny) na wypadek nieuczciwego kupujacego?
>
> Bo jesli najpierw podpisze akt notarialny, a potem nieuczciwy kupujacy nie
> wplaci mi pieniedzy, to co moge zrobic - czy moge ten akt *uniewaznic*, czy
> tez pozostaje mi tylko pojscie do komornika?
>
> Dowiedzialem sie niedawno, ze znajomy sadzi sie wlasnie o niezaplacony akt
> notarialny...
>
>
> pozdrawiam,
>
> Bartek
>
>

najprościej - akt notarialny spisuje się po wpłacie, która może nastąpić
nawet przed wejściem do notariusza

jeśli osoba, której sprzedajesz mieszkanie, chce wiąć kredyt - wystarcza
umowa przedwstępna

do góry

> Witam,
>
> Musze sprzedac mieszkanie i jak moge zabezpieczyc transakcje (akt
> notarialny) na wypadek nieuczciwego kupujacego?

1)Depozyt u notariusza (to jednak kosztuje)
2) wcześniejszy przelew na konto
2) weksel z odpowiednią deklaracją

>
> Bo jesli najpierw podpisze akt notarialny, a potem nieuczciwy kupujacy nie
> wplaci mi pieniedzy, to co moge zrobic - czy moge ten akt *uniewaznic*, czy
> tez pozostaje mi tylko pojscie do komornika?

do komornika to nie tak od razu. Trzeba mieć tytuł egzekucyjny

>
> Dowiedzialem sie niedawno, ze znajomy sadzi sie wlasnie o niezaplacony akt
> notarialny...

no właśnie, dostanie wyrok, potem klauzula wykonalności i dopiero komornik.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Bartosz Zoltak <w...@s...com> napisal:
> Musze sprzedac mieszkanie i jak moge zabezpieczyc transakcje (akt
> notarialny) na wypadek nieuczciwego kupujacego?
> Bo jesli najpierw podpisze akt notarialny, a potem nieuczciwy kupujacy nie
> wplaci mi pieniedzy, to co moge zrobic - czy moge ten akt *uniewaznic*, czy
> tez pozostaje mi tylko pojscie do komornika?
> Dowiedzialem sie niedawno, ze znajomy sadzi sie wlasnie o niezaplacony akt
> notarialny...

O rany, czy ludzie nie znaja pojecia czek potwierdzony?
Kupujacy przychodzi do notariusza z takim czekiem potwierdzonym,
mozesz jeszcze zweryfikowac telefonicznie w banku fakt potwierdzenia,
czy przypadkiem sobie tego czeku nie przerobil. Potem sprzedajacy
wrecza czek, a ty wreczasz podpisany akt notarialny.

Skad to kurczowe trzymanie sie przelewow?
--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

Użytkownik "Klara Bemol" <h...@w...pl> napisał w wiadomości
news:f6i6b2$hvf$1@news.wp.pl...
Bartosz Zoltak napisał(a):
> Witam,
>
> Musze sprzedac mieszkanie i jak moge zabezpieczyc transakcje (akt
> notarialny) na wypadek nieuczciwego kupujacego?
>
> Bo jesli najpierw podpisze akt notarialny, a potem nieuczciwy kupujacy nie
> wplaci mi pieniedzy, to co moge zrobic - czy moge ten akt *uniewaznic*,
> czy tez pozostaje mi tylko pojscie do komornika?
>
> Dowiedzialem sie niedawno, ze znajomy sadzi sie wlasnie o niezaplacony akt
> notarialny...
>
>
> pozdrawiam,
>
> Bartek
>

>najprościej - akt notarialny spisuje się po wpłacie, która może nastąpić
>nawet przed wejściem do notariusza

Postaw sie na miejscu kupującego. Wykluczam złą wole sprz3edajcego ale co
jak miedzy wykonaniem przlewu a podpisaneim aktu człowiek schodzi np na
zawała, albo żyrandol u notariusza spada na niego.
Wiel ile kłopotów bedzie z odkeceniem takiego przelewu

A nei można w akcie zapisać jakiegoś terminu do którwego nastąpić ma wpłata
i od tego uzaleznić wygaśnienięcie ważności aktu ?

>jeśli osoba, której sprzedajesz mieszkanie, chce wiąć kredyt - wystarcza
>umowa przedwstępna

--
Z poważaniem
Bartosz Augustyniak

do góry

Użytkownik "Jacek_P" <C...@c...edu.pl> napisał w
wiadomości news:f6i8tm$qkc$1@srv.cyf-kr.edu.pl...

> Skad to kurczowe trzymanie sie przelewow?

bo polska "przeskoczyla" uzywanie czekow, tak jak i przeskoczyla uzywanie
pagerow :)

i sa ludzie ktorzy czeki znaja tylko z hamerykanskich filmow

ale mysle ze prostszym i pewniejszym zabezpieczeniem jest odpowiednio
sformulowana klauzula w akcie notarialnym, cos na ksztal sformulowania, ze
"do dnia tego i tego kupujacy ma wplacic sprzedajacemu taka i taka kwote,
a jesli tego nie dokona, akt traci moz prawna i ze dopiero po otrzymaniu
nalzenosci kupujacy otrzymuje klucze do mieszkania", oczywiscie ubrana w
odpowiedni prawniczy slang ;)

do góry

Dnia 05.07.2007 szerszen <s...@t...pl> napisał/a:
> Użytkownik "Jacek_P" <C...@c...edu.pl> napisał w
> wiadomości news:f6i8tm$qkc$1@srv.cyf-kr.edu.pl...
> ale mysle ze prostszym i pewniejszym zabezpieczeniem jest odpowiednio
> sformulowana klauzula w akcie notarialnym, cos na ksztal sformulowania, ze
> "do dnia tego i tego kupujacy ma wplacic sprzedajacemu taka i taka kwote,
> a jesli tego nie dokona, akt traci moz prawna i ze dopiero po otrzymaniu
> nalzenosci kupujacy otrzymuje klucze do mieszkania", oczywiscie ubrana w
> odpowiedni prawniczy slang ;)

Art. 157. § 1. się pogniewa.

--
Marcin

do góry

> Art. 157. § 1. się pogniewa.

oj pogniewa się i to bardzo :)

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Musze sprzedac mieszkanie i jak moge zabezpieczyc transakcje (akt
> notarialny) na wypadek nieuczciwego kupujacego?

Notariusz, który prowadzi rachunek Escrow. Obie striony są zabezpieczone.


Darek

do góry

Użytkownik "Marcin Debowski" <a...@I...ml1.net> napisał w wiadomości
news:bqsul4-lv1.ln1@ziutka.router...

> Art. 157. § 1. się pogniewa.

a dlaczego, skoro § 2. mowi cos o dodatkowym porozumieniu stron, jesli
jednak taka umowa zostanie zawarta

do góry