Witam,

Jest sobie Spoldzielnia Mieszkaniowa. Po zakonczeniu budowy, mieszkania
byly oddawane/wydawane (dla uproszczenia) codziennie przez 3 miesiace -
od 1 stycznia do 30 marca. Odbior mojego mieszkania byl wyznaczony na
ostatni dzien (30 marca), jednakze z powodu usterek w mieszkaniu, odbior
finalny nastapil 30 maja (niezwlocznie po usunieciu usterek).
Czesc osob rozpoczela uzytkowanie mieszkan niezwolcznie po odbiorze.

Do czasu odebrania przeze mnie mieszkania spoldzielnia skierowala 2
pisma mowiace o:

Pismo 1:

"... od chwili uruchomienia ogrzewania budynku i doprowadzenia do
mieszkania wody i odprowaddenia sciekow, do chwili uzyskania przez SM
pozwolenia na uzytkowanie i rozpoczecia naliczania przeze SM oplat
czynszowych, czlonek zobowiazany jest do wnoszenia oplat na pokrycie
kosztow dostawy energii na cele ogolne, ogrzewania, wody, na cele
ogolne, ochrony, wywozu smieci i innych kosztow zwiazanych z utrzymania
budynkyu w wysokosci 450 PLN/mc. Koszty o ktorych mowa zostana
rozliczone w terminie 3 miesiecy od dnia przyjecia budynku do uzytkowania"

oraz

"Oplaty czynszowe obowiazuja od dnia uzyskania przez SM ... ostatecznej
decyzji na uzytkowanie budynku, bez wzgeldu na termin przyjecia przez
czlonka SM lokalu do uzytkowania"

Pismo 2:
"Od dnia ... SM wprowadzza miesieczna oplate przeznaczona na pokrycie
kosztow ubslugi zasowbow SM w wysokosci odpowiadajacej kwocie
miesiecznej oplaty za uzytkowanie lokalu wg. zasad obowiazujacych przy
jej naliczaniu. Oplata wynosci 350PLN (zalezna od powiezchni - moj
dopisek) przeznaczona jest na pokryciem wydatkow zwiazanych z
eksploatacja i utrzymaniem nieruchomosci przy ul. X oraz biezacym
pokryciem zobowiazan SM zwiazanych z utrzymaniem zasobow mieszkaniowych..."


Uwagi:
AD Pisma1
1. 450 PLN to oplata zryczaltowana, niezalezna od wielkosci mieszkania
2. Jak ma byc to sprawiedliwie rozliczone w terminie 3 miesiecy, skoro w
mieszkaniach nie ma ani ani nie bylo licznikow elektrycznych,
wodomierzy, smieciomierzy, sciekomierzy, cieplomierzy, ochronimierzy i
czegokolwiek innego majacego kocowke *mierzy sluzacych do realnego
pomiaru zuzycia - przypomne ze czesc osob mieszkala.
3. Czy oplaty na ogrzewanie budynku przed jego oddaniem/w czasie jego
budowy nie powinny byc wliczone w cene m2 powierzchni? Czy rownie dobrze
SM moze zarzadac zaplaty za wode dodana do cementu?

AD Pisma2
1. W momencie doreczenia pisma SM nie otrzymala ostatecznej decyzji na
uzytkowanie budynku od miasta.


Pytanie najwazniejsze - czy Spoldzielnia ma prawo uzaleznic wydanie
lokalu do uzytkowania od wplaty zaleglych - zdaniem SM - oplat za
miesiace w ktorych nie moglem korzystac z mieszkania (mieszkanie nie
bylo odebrane, o czym pisalem na poczatku)? Czy zadanie w/w oplat jest
zgodne z prawem? Cisnie sie pytanie - czemu mam wnosic oplaty na rowni z
osobami ktore w tamtym czasie mieszkanie mialy zasiedlone, skoro nie
zuzylem ani 1 KWh, ani 1 litra wody, etc, etc...

Dziekuje tym wszystkim ktorzy dobrneli az tu.

Pozdrawiam,
Jacek

do góry

Jasek' wrote:
> Witam,
>
> Jest sobie Spoldzielnia Mieszkaniowa. Po zakonczeniu budowy, mieszkania
> byly oddawane/wydawane (dla uproszczenia) codziennie przez 3 miesiace -
> od 1 stycznia do 30 marca. Odbior mojego mieszkania byl wyznaczony na
> ostatni dzien (30 marca), jednakze z powodu usterek w mieszkaniu, odbior
> finalny nastapil 30 maja (niezwlocznie po usunieciu usterek).
> Czesc osob rozpoczela uzytkowanie mieszkan niezwolcznie po odbiorze.
>
> Do czasu odebrania przeze mnie mieszkania spoldzielnia skierowala 2
> pisma mowiace o:
>
> Pismo 1:
>
> "... od chwili uruchomienia ogrzewania budynku i doprowadzenia do
> mieszkania wody i odprowaddenia sciekow, do chwili uzyskania przez SM
> pozwolenia na uzytkowanie i rozpoczecia naliczania przeze SM oplat
> czynszowych, czlonek zobowiazany jest do wnoszenia oplat na pokrycie
> kosztow dostawy energii na cele ogolne, ogrzewania, wody, na cele
> ogolne, ochrony, wywozu smieci i innych kosztow zwiazanych z utrzymania
> budynkyu w wysokosci 450 PLN/mc. Koszty o ktorych mowa zostana
> rozliczone w terminie 3 miesiecy od dnia przyjecia budynku do uzytkowania"
>
> oraz
>
> "Oplaty czynszowe obowiazuja od dnia uzyskania przez SM ... ostatecznej
> decyzji na uzytkowanie budynku, bez wzgeldu na termin przyjecia przez
> czlonka SM lokalu do uzytkowania"
>
> Pismo 2:
> "Od dnia ... SM wprowadzza miesieczna oplate przeznaczona na pokrycie
> kosztow ubslugi zasowbow SM w wysokosci odpowiadajacej kwocie
> miesiecznej oplaty za uzytkowanie lokalu wg. zasad obowiazujacych przy
> jej naliczaniu. Oplata wynosci 350PLN (zalezna od powiezchni - moj
> dopisek) przeznaczona jest na pokryciem wydatkow zwiazanych z
> eksploatacja i utrzymaniem nieruchomosci przy ul. X oraz biezacym
> pokryciem zobowiazan SM zwiazanych z utrzymaniem zasobow mieszkaniowych..."
>
>
> Uwagi:
> AD Pisma1
> 1. 450 PLN to oplata zryczaltowana, niezalezna od wielkosci mieszkania
> 2. Jak ma byc to sprawiedliwie rozliczone w terminie 3 miesiecy, skoro w
> mieszkaniach nie ma ani ani nie bylo licznikow elektrycznych,
> wodomierzy, smieciomierzy, sciekomierzy, cieplomierzy, ochronimierzy i
> czegokolwiek innego majacego kocowke *mierzy sluzacych do realnego
> pomiaru zuzycia - przypomne ze czesc osob mieszkala.
> 3. Czy oplaty na ogrzewanie budynku przed jego oddaniem/w czasie jego
> budowy nie powinny byc wliczone w cene m2 powierzchni? Czy rownie dobrze
> SM moze zarzadac zaplaty za wode dodana do cementu?
>
> AD Pisma2
> 1. W momencie doreczenia pisma SM nie otrzymala ostatecznej decyzji na
> uzytkowanie budynku od miasta.
>
>
> Pytanie najwazniejsze - czy Spoldzielnia ma prawo uzaleznic wydanie
> lokalu do uzytkowania od wplaty zaleglych - zdaniem SM - oplat za
> miesiace w ktorych nie moglem korzystac z mieszkania (mieszkanie nie
> bylo odebrane, o czym pisalem na poczatku)? Czy zadanie w/w oplat jest
> zgodne z prawem? Cisnie sie pytanie - czemu mam wnosic oplaty na rowni z
> osobami ktore w tamtym czasie mieszkanie mialy zasiedlone, skoro nie
> zuzylem ani 1 KWh, ani 1 litra wody, etc, etc...
>
> Dziekuje tym wszystkim ktorzy dobrneli az tu.
>
> Pozdrawiam,
> Jacek

Do czasu zakonczenia budowy nie ma mowy o jakichkolwiek opłatach
czynszowych, bo jest to budowa, chyba, ze jest punkt w umowie.

Do czasu odbioru przez ciebie mieszkania nie ma mowy o jakimkolwiek czynszu.
jeśli twój odbiór był wczesniej niż pozwolenie na uzytkowanie to nie ma
mowy o jakimkolwiek czynszu, bo to ciągle budowa, chyba ze w protokole
odbioru znjdzie sie punkt mówiący o tym, że pokrywasz jakieś koszty.

Developer nie ma prawa uzalezniać wydania mieszkania od wpłacenia
czegokolwiek oprócz tego co było na umowie.

To co robi developer to jest przezucanie wlasnych kosztow (po czesci
slusznie), ale trzeba to robic z glowa.

do góry

witek wrote:
>> Pismo 1:
>>
>> "... od chwili uruchomienia ogrzewania budynku i doprowadzenia do
>> mieszkania wody i odprowaddenia sciekow, do chwili uzyskania przez SM
>> pozwolenia na uzytkowanie i rozpoczecia naliczania przeze SM oplat
>> czynszowych, czlonek zobowiazany jest do wnoszenia oplat na pokrycie
>> kosztow dostawy energii na cele ogolne, ogrzewania, wody, na cele
>> ogolne, ochrony, wywozu smieci i innych kosztow zwiazanych z
>> utrzymania budynkyu w wysokosci 450 PLN/mc. Koszty o ktorych mowa
>> zostana rozliczone w terminie 3 miesiecy od dnia przyjecia budynku do
>> uzytkowania"
>>
>> oraz
>>
>> "Oplaty czynszowe obowiazuja od dnia uzyskania przez SM ...
>> ostatecznej decyzji na uzytkowanie budynku, bez wzgeldu na termin
>> przyjecia przez czlonka SM lokalu do uzytkowania"
>>
>> Pismo 2:
>> "Od dnia ... SM wprowadzza miesieczna oplate przeznaczona na pokrycie
>> kosztow ubslugi zasowbow SM w wysokosci odpowiadajacej kwocie
>> miesiecznej oplaty za uzytkowanie lokalu wg. zasad obowiazujacych przy
>> jej naliczaniu. Oplata wynosci 350PLN (zalezna od powiezchni - moj
>> dopisek) przeznaczona jest na pokryciem wydatkow zwiazanych z
>> eksploatacja i utrzymaniem nieruchomosci przy ul. X oraz biezacym
>> pokryciem zobowiazan SM zwiazanych z utrzymaniem zasobow
>> mieszkaniowych..."
>>


> Do czasu zakonczenia budowy nie ma mowy o jakichkolwiek opłatach
> czynszowych, bo jest to budowa, chyba, ze jest punkt w umowie.
>
> Do czasu odbioru przez ciebie mieszkania nie ma mowy o jakimkolwiek
> czynszu.
> jeśli twój odbiór był wczesniej niż pozwolenie na uzytkowanie to nie ma
> mowy o jakimkolwiek czynszu, bo to ciągle budowa, chyba ze w protokole
> odbioru znjdzie sie punkt mówiący o tym, że pokrywasz jakieś koszty.
>
> Developer nie ma prawa uzalezniać wydania mieszkania od wpłacenia
> czegokolwiek oprócz tego co było na umowie.
>
> To co robi developer to jest przezucanie wlasnych kosztow (po czesci
> slusznie), ale trzeba to robic z glowa.

Uwaga, uwaga - po pierwsze jest to Spoldzielnia Mieszkaniowa nie
deweloper, po drugie - w zadnym przeze mnie cytowanym fragmencie pism
dotyczacych obowiazujaych platnosci nie pojawia sie slowo "czynsz".

W protokole odbioru pojawiaja sie natomiast oba paragrafy z "Pisma 1".
W statucie oplaty sa uzaleznione od "postawienia lokalu do dyspozycji
cz?onka". Za cholere nie wiem co to znaczy.


Dzieki,
Jacek

do góry

Dnia 5 lip o godzinie 22:50, na pl.soc.prawo, Jasek' napisał(a):


> W statucie oplaty sa uzaleznione od "postawienia lokalu do dyspozycji
> cz?onka". Za cholere nie wiem co to znaczy.

To że podpiszecie któregoś dnia protokół zdawczo-odbiorczy, przekazania
tego mieszkania, i będziesz mógł w nim mieszkać, władać.

--
Herbi
06-07-2006 11:23:42

do góry

Jasek' wrote:
> 3. Czy oplaty na ogrzewanie budynku przed jego oddaniem/w czasie jego
> budowy nie powinny byc wliczone w cene m2 powierzchni?
powinny
> Czy rownie dobrze
> SM moze zarzadac zaplaty za wode dodana do cementu?
Może - w ramach rozliczenia kosztów budowy.
>
> 1. W momencie doreczenia pisma SM nie otrzymala ostatecznej decyzji na
> uzytkowanie budynku od miasta.
Ale może ma tymczasową?

> Pytanie najwazniejsze - czy Spoldzielnia ma prawo uzaleznic wydanie
> lokalu do uzytkowania od wplaty zaleglych - zdaniem SM - oplat za
> miesiace w ktorych nie moglem korzystac z mieszkania (mieszkanie nie
> bylo odebrane, o czym pisalem na poczatku)?
A co na ten temat stanowi umowa o budowę lokalu, statut, regulamin
rozliczeń itp.? Trzeba to sprawdzić.

> Czy zadanie w/w oplat jest
> zgodne z prawem?
Jw.

> Cisnie sie pytanie - czemu mam wnosic oplaty na rowni z
> osobami ktore w tamtym czasie mieszkanie mialy zasiedlone, skoro nie
> zuzylem ani 1 KWh, ani 1 litra wody, etc, etc...
Generalnie w spółdzielczości mieszkaniowej pojęcie sprawiedliwości nie
funkcjonuje.
>
A co to za spółdzielnia?
Fonon

do góry