W kwietniu zakupiłem mieszkanie i przez 4 miesiące płaciłem czynsz z
kosztami ogrzewania.
Teraz nastąpiło rozliczenie kosztów ogrzewania i jest 800 zł do zwrotu
i poprzednia właścicielka lokalu domaga się pełnego zwrotu tej kwoty,
ale z tego wychodzi że ja płaciłem przez 4 miesiące za nic.
W akcie notarialnym mam zapis że rozliczenie z CO dokonane będzie
pomiędzy spółdzielnią a tamtym właścicielem.

Kto ma tu rację i czy da się coś tu zrobić żebym nie był stratny te
ponad 400 zł? Czy mogę np wołać od Spóldzielni zwrotu mojego wkładu na
CO?

do góry

On 21 Paź, 12:22, s...@g...com wrote:
> W kwietniu zakupiłem mieszkanie i przez 4 miesiące płaciłem czynsz z
> kosztami ogrzewania.
> Teraz nastąpiło rozliczenie kosztów ogrzewania i jest 800 zł do zwrotu
> i poprzednia właścicielka lokalu domaga się pełnego zwrotu tej kwoty,
> ale z tego wychodzi że ja płaciłem przez 4 miesiące za nic.
> W akcie notarialnym mam zapis że rozliczenie z CO dokonane będzie
> pomiędzy spółdzielnią a tamtym właścicielem.
>
> Kto ma tu rację i czy da się coś tu zrobić żebym nie był stratny te
> ponad 400 zł? Czy mogę np wołać od Spóldzielni zwrotu mojego wkładu na
> CO?

W akcie notarialnym wskazana jest data od której ponosisz wszelkie
ciężary związane z utrzymaniem lokalu. Jakiego okresu dotyczy
rozliczenie C.O. o którym mówisz?

do góry

>
> W akcie notarialnym wskazana jest data od której ponosisz wszelkie
> ciężary związane z utrzymaniem lokalu. Jakiego okresu dotyczy
> rozliczenie C.O. o którym mówisz?

No w akcie notarialnym mam takie zapisy

paragraf 5
Korzyści i ciężary zwiazane z przedmiotem umowy przechodza na
kupującego z dniem dzisiejszym (tj 24.04.2008)

paragraf 8
XXX oświadczyli, że przelewają na rzecz (Mnie) wszelkie uprawnienia i
zobowiązania wynikające z decyzji o przydziale tego lokalu, a (Ja)
oświadczam, że prawa i obowiązki te przejmuje

paragraf 9
Stawiający oswiadczyli że rozliczenia z CO za okres 07/08 dokonane
będzie pomiędzy spółdzielnią a XXX (tamtymi).


Okres grzewczy trwa u mnie od września 2007 do września 2008 -
poprzedni właściciele zapłacili za 8 miesięcy a ja za 4 dalsze
miesiące, ale domagają się pełnego zwrotu kwoty nadpłaty. A z tego
wynika że ja płaciłem przez 4 miesiące za nic (bo w tych miesiącach
okres grzewczy się już skończył)

do góry

On 21 Paź, 12:37, s...@g...com wrote:
> > W akcie notarialnym wskazana jest data od której ponosisz wszelkie
> > ciężary związane z utrzymaniem lokalu. Jakiego okresu dotyczy
> > rozliczenie C.O. o którym mówisz?
>
> No w akcie notarialnym mam takie zapisy
>
> paragraf 5
> Korzyści i ciężary zwiazane z przedmiotem umowy przechodza na
> kupującego z dniem dzisiejszym (tj 24.04.2008)
>
> paragraf 8
> XXX oświadczyli, że przelewają na rzecz (Mnie) wszelkie uprawnienia i
> zobowiązania wynikające z decyzji o przydziale tego lokalu, a (Ja)
> oświadczam, że prawa i obowiązki te przejmuje
>
> paragraf 9
> Stawiający oswiadczyli że rozliczenia z CO za okres 07/08 dokonane
> będzie pomiędzy spółdzielnią a XXX (tamtymi).
>
> Okres grzewczy trwa u mnie od września 2007 do września 2008 -
> poprzedni właściciele zapłacili za 8 miesięcy a ja za 4 dalsze
> miesiące, ale domagają się pełnego zwrotu kwoty nadpłaty. A z tego
> wynika że ja płaciłem przez 4 miesiące za nic (bo w tych miesiącach
> okres grzewczy się już skończył)

To że okres grzewczy się skończy nie świadczy, że płaciłeś za "nic".
Stawka za c.o. uśredniona jest w stosunku rocznym.
Rozliczenie C.O. nastąpi miedzy SM a poprzednimi właścicielami.Zgoda,
ale do kwietnia.
Jeśli nie masz podzielników ciepła nadpłata powinna zostać rozliczona
proporcjonalnie. Natomiast jeśli masz podzielniki ciepła w chwili
nabycia lokalu ich stan powinien się znaleźć w protokole przekazania i
stosownie do tego zapisu powinno być dokonane rozliczenie.

do góry

> To że okres grzewczy się skończy nie świadczy, że płaciłeś za "nic".
> Stawka za c.o. uśredniona jest w stosunku rocznym.
> Rozliczenie C.O. nastąpi miedzy SM a poprzednimi właścicielami.Zgoda,
> ale do kwietnia.
>  Jeśli nie masz podzielników ciepła nadpłata powinna zostać rozliczona
> proporcjonalnie. Natomiast jeśli masz podzielniki ciepła w chwili
> nabycia lokalu ich stan powinien się znaleźć w protokole przekazania i
> stosownie do tego zapisu powinno być dokonane rozliczenie.

No u mnie są podzielniki ciepła (ale w protokole nie ma nic na temat
stanu liczników za CO) i od czasu jak zakupiłem mieszkanie zużycie nic
nie mogło się zmienić, gdyż od maja do września nawet jakbym chciał
niemógłbym sobie ogrzać mieszkania kaloryferami, gdyż nie grzali.
Nadpłata wyszła 800 zł z tym że liczona ona jest za pełną wpłatę
środków za 12 miechów (848 zł ich i 424 zł moje). SM kazałem wypłacić
tamtemu właścicielowi połowę kwoty (tj 400 zł), ale on uważa że mu się
należy całość (800 zł) i nie odpuszcza.

do góry

Użytkownik <s...@g...com> napisał w wiadomości
news:8b980de9-cb11-4030-9fc7-0688cd6d133f@v30g2000hs
a.googlegroups.com...

No u mnie są podzielniki ciepła (ale w protokole nie ma nic na temat
stanu liczników za CO) i od czasu jak zakupiłem mieszkanie zużycie nic
nie mogło się zmienić, gdyż od maja do września nawet jakbym chciał
niemógłbym sobie ogrzać mieszkania kaloryferami, gdyż nie grzali.
----------------------------------------------------
----------------------

Z tymi podzielnikami to jest raczej wyższa szkoła jazdy. Nawet jak
kaloryfery nie grzeją, to i tak ta kolorowa ciecz w kapilatorach odparowuje
w naturalny sposób.
--
Maluch

do góry

>
> Z tymi podzielnikami to jest raczej wyższa szkoła jazdy. Nawet jak
> kaloryfery nie grzeją, to i tak ta kolorowa ciecz w kapilatorach odparowuje
> w naturalny sposób.
> --
> Maluch

U mnie są elektroniczne podzielniki ciepła i z tego co sprawdzałem (po
kupnie spisałem sobie dane z tych liczników) nic się w ich wskazaniach
nie zmieniło.

do góry

Użytkownik <s...@g...com> napisał w wiadomości
news:8b980de9-cb11-4030-9fc7-0688cd6d133f@v30g2000hs
a.googlegroups.com...


> środków za 12 miechów (848 zł ich i 424 zł moje). SM kazałem wypłacić
> tamtemu właścicielowi połowę kwoty (tj 400 zł), ale on uważa że mu się
> należy całość (800 zł) i nie odpuszcza.

czegos tu nie rozumiem
skoro za okres grzewczy on zaplacil 2/3 oplaty, to dlaczego ty mu zwracasz
tylko 1/2???
jak juz chcesz byc taki skrupulatny, to powinienes dokonac zwrotu
proporcjonalnego do oplat

do góry

>
> czegos tu nie rozumiem
> skoro za okres grzewczy on zaplacil 2/3 oplaty, to dlaczego ty mu zwracasz
> tylko 1/2???
> jak juz chcesz byc taki skrupulatny, to powinienes dokonac zwrotu
> proporcjonalnego do oplat

Ponieważ tak wydaje mi się sprawiedliwie - w miesiącach letnich nie
używa się ogrzewania i spółdzielnia nie grzeje. Jeżeli założymy że nie
płaciłbym w czynszu opłaty za ogrzewanie to ten właściciel dostałby
wtedy 400 zł nadpłaty a nie 800 zł. Albo dostałby 800 zł, ale musiałby
dopłacić 400 zł za ten okrres który nie płacił.

do góry

>> środków za 12 miechów (848 zł ich i 424 zł moje). SM kazałem wypłacić
>> tamtemu właścicielowi połowę kwoty (tj 400 zł), ale on uważa że mu
>> się należy całość (800 zł) i nie odpuszcza.
>
> czegos tu nie rozumiem
> skoro za okres grzewczy on zaplacil 2/3 oplaty, to dlaczego ty mu
> zwracasz tylko 1/2???
> jak juz chcesz byc taki skrupulatny, to powinienes dokonac zwrotu
> proporcjonalnego do oplat

nowy wlasciciel chyba dazy do tego ze zuzycie z jego wplat wyszlo 0.

Jesli jest jak mowi nowy wlasciciel ze jego zuzycie byloby 0 (ktore
nalezaloby rozliczyc) to wtedy powinien dostac zwrotu 424zl
a reszte oddac poprzedniemu wlascicielowi, choc nie do konca...
Niestety sprawa nie jest tak prosta gdyz dochodza jeszcze wspolczynnik
kosztow stalych do zmiennych.
Czesem jest to 60/40 czasem 50/50 a czasme jeszcze inaczej. To sa koszty
serwisowania, obslugi, woda w grzejnikach itp.

Co byloby logiczne. W momencie przejmowania mieszkania spisac wartosc
licznikow.
i kazac firmie rozliczajacej dla spoldzielni uwzglednic to w obliczniach.
I to jest jedyne wyjscie.

W moim przypadku bylo podobnie, a spoldzielnia sama zadbala o poinformowanie
firmy rozliczajacej jak wygladala sprawa wlasnosci.

Pozdrawiam
--
Steel

do góry