Witam,

W latach 60-tych została kupiona działka o pow. 20 arów. Została kupiona
jako działka rolnicza - są na niej obecnie drzewa owocowe i jest
wybudowany dom. Kilka lat temu miasto (pewnie rada miasta),
przekształciło działkę w działkę nierolniczą. Efektem tego, jak można
się domyślać jest dużo większy podatek od nieruchomości. Działkę i dom
zamieszkują moi rodzice będący w podeszłym wieku, dla których tak wysoki
podatek jest teraz bardzo znacznym obciążeniem.

W związku z tym miałbym pytania następujące:
1) Czy miasto (rada miasta) miała prawo tak postąpić - tzn. zmienić
rodzaj działki z rolniczej na nierolniczą?
2) Co zrobić, aby przywrócić poprzedni rodzaj użytkowanej działki?
3) Kto w takim przypadku powinien ponieść koszty przekształcenia?

Z góry dziękuję za sugestie,
Krzysiek

do góry

Nie znam odpowiedzi na Twoje pytania, ale napisałbym zapytanie do
Ministerstwa Rolnictwa.
Jak podasz imię, nazwisko i adres składającego zapytanie, to mają ustawowy
obowiązek odpowiedzieć, zwykle 30 dni.
A równolegle wysłałbym takie samo zapytanie do wojewody, jak wyżej.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Dnia Mon, 09 Jan 2012 20:48:17 +0100, Krzysiek napisał(a):


> W związku z tym miałbym pytania następujące:
> 1) Czy miasto (rada miasta) miała prawo tak postąpić - tzn. zmienić
> rodzaj działki z rolniczej na nierolniczą?

A miasto to tereny rolnicze?
:-]
Miało prawo. Bo miasto to nie wieś.


> 2) Co zrobić, aby przywrócić poprzedni rodzaj użytkowanej działki?

Albo rybka, albo pipka - chcesz być w mieście i mieć działkę rolną???

> 3) Kto w takim przypadku powinien ponieść koszty przekształcenia?

Wariat, który do tego doprowadzi.
--
XL

do góry

Dnia Mon, 09 Jan 2012 20:48:17 +0100, Krzysiek napisał(a):

> Witam,
>
> W latach 60-tych została kupiona działka o pow. 20 arów. Została kupiona
> jako działka rolnicza - są na niej obecnie drzewa owocowe i jest
> wybudowany dom. Kilka lat temu miasto (pewnie rada miasta),
> przekształciło działkę w działkę nierolniczą. Efektem tego, jak można
> się domyślać jest dużo większy podatek od nieruchomości. Działkę i dom
> zamieszkują moi rodzice będący w podeszłym wieku, dla których tak wysoki
> podatek jest teraz bardzo znacznym obciążeniem.
>
> W związku z tym miałbym pytania następujące:
> 1) Czy miasto (rada miasta) miała prawo tak postąpić - tzn. zmienić
> rodzaj działki z rolniczej na nierolniczą?
> 2) Co zrobić, aby przywrócić poprzedni rodzaj użytkowanej działki?
> 3) Kto w takim przypadku powinien ponieść koszty przekształcenia?
>

Sorry za kpiący ton w poprzednim mailu.
Miasto miało prawo to zrobić - najprawdopodobniej ruszy albo już ruszyło
tam budownictwo. Wiem, ze opłaty podatkowe w mieście są duże. Jednakże
przez zmianę kwalifikacji działki znacznie wzrosła jej wartość - można ją
teraz dzielić i uzyskane działki sprzedać. Na terenie rolnym działki
poniżej 30 arów są niepodzielne.
Więc coś za coś.

Powtórna zmiana kwalifikacji gruntów jest możliwa tylko po zrobieniu od
nowa projektu zagospodarowania - a to jestbaaardzo droga rzecz i nie
dotyczy tylko jednej działki, lecz musi ująć cały teren - sprawa zatem
raczej nie do przeprowadzenia jednostkowo, chyba ze zapłącicie za nowy
projekt, co też jak sądze jest nierealne.
Pozostajke NSA - chyba. I też wątpię.




--
XL

do góry

Dnia Wed, 11 Jan 2012 12:58:54 +0100, XL napisał(a):

> Powtórna zmiana kwalifikacji gruntów jest możliwa tylko po zrobieniu od
> nowa projektu zagospodarowania - a to jestbaaardzo droga rzecz i nie
> dotyczy tylko jednej działki, lecz musi ująć cały teren - sprawa zatem
> raczej nie do przeprowadzenia jednostkowo, chyba ze zapłącicie za nowy
> projekt, co też jak sądze jest nierealne.
> Pozostajke NSA - chyba. I też wątpię.

Ponadto wobec najprawdopodobniej planowanego lub już postępujacego
budownictwa (rozwój infrastruktury i wzrost wartości działki) na terenach,
na których położona jest działka, w przypadku zbycia należałoby się obawiać
tzw renty planistycznej.
http://pl.wikipedia.org/wiki/Renta_planistyczna
A w przypadku ogólnym - tzw opłaty adiacenckiej:
http://pl.wikipedia.org/wiki/Op%C5%82ata_adiacencka
--
XL

do góry