Witam!

Chciałbym podnająć komuś mieszkanie, którego jestem najemcą. Sytuacja wygląda
tak, że już mieszkania nie potrzebuję ale nie będąc pewnym przyszłości nie chcę
się definitywnie z nim rozstawać. Na całej operacji nie zamierzam nic zarabiać
-- chcę po prostu przerzucić koszty najmu plus dodatkowe opłaty na nowego najemcę.
Pytanie brzmi jak należy sformułować umowę, żeby taką konstrukcję opisać i
dodatkowo żeby nie musieć się z tego tytułu rozliczać z urzędem skarbowym?

Póki co napisałem sobie wstępną wersję na podstawie dostępnych na sieci wzorów
umowy najmu, z tym że:
1. Umowa jest trójstronna: Najemca (nowy), Wynajmujący (ja) i Zarządca
(reprezentujący właścicieli lokalu)
2. Wynajmujący oświadcza, że ma z Zarządcą zawartą umowę najmu, w której
występuje jako najemca
3. Zarządca oświadcza, że zezwala na podnajem zgodnie z ninejszą umową (chodzi o
art. 688.2 KC)
4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą
zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego

wobec Zarządcy wynikających z ww. umowy najmu. Wynajmujący nie otrzymuje żadnego
wynagrodzenia z tytułu niniejszej umowy podnajmu.

Czy tak może być? Rola Zarządcy w umowie sprowadza się do wyrażenia zgody i
pobierania czynszu. W obrocie pieniędzmi Wynajmujący w ogóle nie uczestniczy.

Pytanie dodatkowe:
We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do
dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej
umowie podnajmu?

Pozdrawiam

Adam

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Adam wrote:
> 4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą
> zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego

Pytanie kontrolne: jest jasnym, że jeśli najemca nie zapłaci, to Ty
będziesz musiał?

> We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do
> dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej
> umowie podnajmu?

Serio chcesz się zobowiązać bezpłatnie dostarczać najemcy prąd i wodę?
Jak nie to nie masz po co się mieszać w _jego_ stosunki umowne z
miejskimi wodociągami, Stoenem, czy cokolwiek tam macie.

--
+---------------------------------------------------
-------------------+
| Paweł Sakowski <p...@s...pl> Never trust a man |
| who can count up to 1023 on his fingers. |
+---------------------------------------------------
-------------------+

do góry

> Adam wrote:
> > 4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą
> > zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego
>
> Pytanie kontrolne: jest jasnym, że jeśli najemca nie zapłaci, to Ty
> będziesz musiał?
>
Pozstaje w mocy umowa najmu miedzy mną z zarządcą więc ja i tak muszę płacić.
Jeśli podnajemca będzie taki dobry, że zapłaci, to wg punktu 4 powyżej kwota ta
będzie zaliczona na poczet moich zobowiązań. Jeśli nie zapłaci to zarządca
powoła się na umowę ze mną i każe zapłacić mi. Jednocześnie zaczyna biec czas
kiedy ja będę mógł rozwiązać umowę z podnajemcą. Wydaje mi się, że jest ok, ale
chyba masz rację, że mogłoby to być ujęte jaśniej. Jakieś sugestie?

> > We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do
> > dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej
> > umowie podnajmu?
>
> Serio chcesz się zobowiązać bezpłatnie dostarczać najemcy prąd i wodę?
> Jak nie to nie masz po co się mieszać w _jego_ stosunki umowne z
> miejskimi wodociągami, Stoenem, czy cokolwiek tam macie.
>
Ok. Zagalopowałem się. Pod pojęciem "media" miałem na myśli wodę i ścieki. Te
zazwyczaj(?) są dostarczane wspólnocie jaklo całej a rozliczenie następuje
wewnątrz wspólnoty. Zarządca mi przedstawia co miesiąc rachunek, gdzie oprócz
czynszu mam wodę i ścieki. W moim projekcie umowy podnajmu mam zapisane, że
podnajemca płaci oprócz czynszu też opłaty za wymienione śwadczenia dodatkowe
(właśnie wodę i ścieki) wg rachunbku przedstawionego przez zarządcę.
Z energią elektryczną jest inaczej. Umowę z zakładem energetycznym podpisaną mam
samodzielnie. Czy powiniennem rozwiązać umowę i kazać podjanemcy zawrzeć swoją
(zakłąd energetyczny działa szybko więc powinno być ok) czy zostawic swoją umowę
i w umowie zawrzeć, że moje rachunki płaci podnajemca?

Bardzo dziękuję za zwrócenie uwagi na słabe punkty pomysłu. Liczę na dalszą
pomoc ;-)

Adam

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry