W dniu 2010-12-28 10:00, Maddy pisze:
> Umowa nie przenosi się na nowego właściciela nieruchomości
> automatycznie, chyba że np. w umowie kupna-sprzedaży została zawarta
> taka klauzula (widziałam taką umowę ale nie do końca jestem pewna czy to
> ma moc prawną).

art.678 kodeksu cywilnego ma inne zdanie :)

> A swoją drogą jeżeli już nowy właściciel "wskakuje" do umowy na miejsce
> poprzedniego, to jeżeli nie może/nie chce spełnić niektórych
> postanowień, powinno się umowę aneksować.
> Można np. zamienić fakturę VAT na rachunek.

można na to spojrzeć od strony nienależytego wykonania zobowiązania
przez nabywcę...

KG

do góry

W dniu 28-12-2010 10:15, kam pisze:
> W dniu 2010-12-28 10:00, Maddy pisze:
>> Umowa nie przenosi się na nowego właściciela nieruchomości
>> automatycznie, chyba że np. w umowie kupna-sprzedaży została zawarta
>> taka klauzula (widziałam taką umowę ale nie do końca jestem pewna czy to
>> ma moc prawną).
>
> art.678 kodeksu cywilnego ma inne zdanie :)

Zważywszy na fakt, że ja nie mam zdania, Twój wróbelek ma jedna nóżkę
bardziej.

>
>> A swoją drogą jeżeli już nowy właściciel "wskakuje" do umowy na miejsce
>> poprzedniego, to jeżeli nie może/nie chce spełnić niektórych
>> postanowień, powinno się umowę aneksować.
>> Można np. zamienić fakturę VAT na rachunek.
>
> można na to spojrzeć od strony nienależytego wykonania zobowiązania
> przez nabywcę...

Przez nabywcę? A co ma nabywca do faktu wystawienia lub nie faktury
przez wynajmującego (sprzedawcę)?


--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry

On Tue, 28 Dec 2010, Maddy wrote:

> W dniu 28-12-2010 09:31, kam pisze:
>> W dniu 2010-12-28 08:13, Krzysztof Jodłowski pisze:
>>>> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
>>>> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.
>>>
>>> No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać
>>> inny zapis.
>>
>> a będzie?
>
> Powinna być.
> Umowa nie przenosi się na nowego właściciela nieruchomości automatycznie,

Erm... Przenosi!

Art.678 KC - najemca dostaje jedynie ustawowe *prawo* do wypowiedzenia
umowy (poza rzadkimi wyjątkami z .2).
Ale właśnie w tę stronę - umowa przenosi się "z automatu", modyfikacji
podlegają jedynie zapisy o wypowiedzeniu, niejako "dodając" możliwośc
wypowiedzenia na defaultach ustawowych.

Jak to ustawodawca napisał: "wstępuje w stosunek"... :D

> chyba że np. w umowie kupna-sprzedaży została zawarta taka klauzula
> (widziałam taką umowę ale nie do końca jestem pewna czy to ma moc prawną).
>
> A swoją drogą jeżeli już nowy właściciel "wskakuje" do umowy na miejsce
> poprzedniego, to jeżeli nie może/nie chce spełnić niektórych postanowień,
> powinno się umowę aneksować.
> Można np. zamienić fakturę VAT na rachunek.

Słusznie.
Niemniej zapis z umowy nie ma priorytetu nad ustawowym "wstąpieniem".
W interesie nowego właściciela jest jedynie powiadomienie najemcy,
że "wstąpił" i od dziś pieniadze należą się jemu.

pzdr, Gotfryd

do góry