Witam,

b. proszę o opinię dotyczącą sytuacji, w której osoba fizyczna odkupuje od
firmy X LOKAL UŻYTKOWY wynajęty firmie Y na czas określony. Firma Y płaci
czynsz na podstawie faktur VAT wystawianych przez firmę X.
Osoba fizyczna będąca nowym wynajmującym nie chce wystawić faktury VAT - nie
prowadzi działalności.

Jakie środki ma w ręku najemca, żeby żądać od nowego właściciela wystawienia
faktury?

Pozdrawiam,
D.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

D. wrote:
> Witam,
>
> b. proszę o opinię dotyczącą sytuacji, w której osoba fizyczna
> odkupuje od firmy X LOKAL UŻYTKOWY wynajęty firmie Y na czas
> określony. Firma Y płaci czynsz na podstawie faktur VAT wystawianych
> przez firmę X. Osoba fizyczna będąca nowym wynajmującym nie chce
> wystawić faktury VAT - nie prowadzi działalności.
>
> Jakie środki ma w ręku najemca, żeby żądać od nowego właściciela
> wystawienia faktury?
>
> Pozdrawiam, D.
>


Zagrozic donosem do US (w sprawie domniemanego nieskladania deklaracji
VAT i nieoplacania naleznego podatku) i byc moze ZUS (w sprawie
domniemanego prowadzenia DG, z czym wiazac sie moze obowiazek zaplaty
skladek przeroznych) (byc moze, bo jesli to jedyny "biznes" wspomnianej
OF to nie wiem czy wypelnia znamiona prowadzenia DG w sensie ubezpieczen
spolecznych...).

Wieslaw

do góry

On 2010-12-27, D. <l...@p...onet.pl> wrote:
> Witam,
>
> b. proszę o opinię dotyczącą sytuacji, w której osoba fizyczna odkupuje od
> firmy X LOKAL UŻYTKOWY wynajęty firmie Y na czas określony. Firma Y płaci
> czynsz na podstawie faktur VAT wystawianych przez firmę X.
> Osoba fizyczna będąca nowym wynajmującym nie chce wystawić faktury VAT - nie
> prowadzi działalności.
>
> Jakie środki ma w ręku najemca, żeby żądać od nowego właściciela wystawienia
> faktury?

Ale musi być Faktura VAT? Nie wystarczy rachunek? To chyba do tej osoby
należy decyzja czy chce być podatnikiem VAT czynnym, czy też wybiera zwolnienie
podmiotowe (do dozwolonej kwoty).

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

(...)

> > b. proszę o opinię dotyczącą sytuacji, w której osoba fizyczna odkupuje od
> > firmy X LOKAL UŻYTKOWY wynajęty firmie Y na czas określony. Firma Y płaci
> > czynsz na podstawie faktur VAT wystawianych przez firmę X.
> > Osoba fizyczna będąca nowym wynajmującym nie chce wystawić faktury VAT - nie
> > prowadzi działalności.
> >
> > Jakie środki ma w ręku najemca, żeby żądać od nowego właściciela wystawienia
> > faktury?

>
> Ale musi być Faktura VAT? Nie wystarczy rachunek? To chyba do tej osoby
> należy decyzja czy chce być podatnikiem VAT czynnym, czy też wybiera zwolnienie
> podmiotowe (do dozwolonej kwoty).

Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.
Najemca chce nadal otrzymywac faktury VAT, bo odlicza VAT.

Nowy najemca kupił lokal jako osoba fizyczna wchodząc w stosunek najmu. Jako
osoba fizyczna nie zamierza wystawiac faktur VAT. Nowy wynajmujący chce zgłosic
umowę w US i płacic ryczałt 8,5%.

Zarówno najemca jak i nowy wynajmujący chcą kontynuowac umowe, ale:
- wynajmujący chce by kwota brutto wskazana w umowie była płacona na podstawie
umowy cywilnoprawnej a nie faktury
- najemca chce faktury, by odliczyc 23% VAT, a jeśli nie bedzie faktury - zgadza
sie jedynie na kwote netto dotychczasowego czynszu, na co sie nie zgadza nowy
wynajmujacy

Pytanie: Kto ma rację?



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.

No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać
inny zapis.

> Najemca chce nadal otrzymywac faktury VAT, bo odlicza VAT.

OK, ma prawo.

> Nowy najemca kupił lokal jako osoba fizyczna wchodząc w stosunek najmu. Jako
> osoba fizyczna nie zamierza wystawiac faktur VAT. Nowy wynajmujący chce zgłosic
> umowę w US i płacic ryczałt 8,5%.

OK, ma prawo.

> Zarówno najemca jak i nowy wynajmujący chcą kontynuowac umowe, ale:
> - wynajmujący chce by kwota brutto wskazana w umowie była płacona na podstawie
> umowy cywilnoprawnej a nie faktury
> - najemca chce faktury, by odliczyc 23% VAT, a jeśli nie bedzie faktury - zgadza
> sie jedynie na kwote netto dotychczasowego czynszu, na co sie nie zgadza nowy
> wynajmujacy
>
> Pytanie: Kto ma rację?

Wynajmujący, bo sam wybiera czy będzie wystawiał rachunek czy fakturę
(chyba że przekroczy próg, wtedy z automaty fakturę).

Najemca nie ma racji domagając się faktury, bo nie każdy ją wystawi.
Najemca ma rację, że powinna być w takiej sytuacji kwota netto.
VAT jest mu bez znaczenie, bo i tak odliczy (chyba, że nie ma możliwości
odliczenia - ale to jego sprawa). W zasadzie rozliczenia robi w kwotach
netto.

--
Krzysztof

do góry

> Wynajmujący, bo sam wybiera czy będzie wystawiał rachunek czy fakturę (chyba
> że przekroczy próg, wtedy z automaty fakturę).
>
> Najemca nie ma racji domagając się faktury, bo nie każdy ją wystawi. Najemca
> ma rację, że powinna być w takiej sytuacji kwota netto.
> VAT jest mu bez znaczenie, bo i tak odliczy (chyba, że nie ma możliwości
> odliczenia - ale to jego sprawa). W zasadzie rozliczenia robi w kwotach netto.

Bo? Rozliczenia co do zasady są na podstawie ustalonych cen. A cena to... sam
poszukaj :)

Moim zdaniem ważny jest zapis w umowie najmu. Jeśli jest, że zapłaci "500zł
brutto" to rachunek od nowego też powinien być na 500zł. Jeśli było "400zł +
przewidziany przepisami podaatek VAT" to wówczas rachunek powinien być na 400zł.

do góry

W dniu 2010-12-28 08:13, Krzysztof Jodłowski pisze:
>> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
>> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.
>
> No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać
> inny zapis.

a będzie?

KG

do góry

> Moim zdaniem ważny jest zapis w umowie najmu. Jeśli jest, że zapłaci "500zł

> brutto" to rachunek od nowego też powinien być na 500zł. Jeśli było "400zł +

> przewidziany przepisami podaatek VAT" to wówczas rachunek powinien być na 400zł.



Dziękuję, zapis jest XXXXzł BRUTTO.



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> >> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.

> >> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.

> > No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać

> > inny zapis.


> a będzie?

Wyczytalem, ze nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dotychczasowego właściciela,
co oznacza, że nie musi by nowej umowy. Najemca chce nową, żeby obniży kwotę
najmu do ceny netto (powód: brak faktury). Wynajmujący chce pozosta przy
obecnych zapisach umowy...





--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

W dniu 28-12-2010 09:31, kam pisze:
> W dniu 2010-12-28 08:13, Krzysztof Jodłowski pisze:
>>> Dotyczasowy wynajmujący wystawiał faktury VAT.
>>> W umowie jest zapis o płatności czynszu na podstawie faktury VAT.
>>
>> No ale teraz będzie nowa umowa między nowymi stronami, więc można dać
>> inny zapis.
>
> a będzie?

Powinna być.
Umowa nie przenosi się na nowego właściciela nieruchomości
automatycznie, chyba że np. w umowie kupna-sprzedaży została zawarta
taka klauzula (widziałam taką umowę ale nie do końca jestem pewna czy to
ma moc prawną).

A swoją drogą jeżeli już nowy właściciel "wskakuje" do umowy na miejsce
poprzedniego, to jeżeli nie może/nie chce spełnić niektórych
postanowień, powinno się umowę aneksować.
Można np. zamienić fakturę VAT na rachunek.

Pozostaje kwestia pieniędzy.
Wynajmujący chce więcej (kto by nie chciał?), najemca nie chce więcej
płacić (kto by chciał?) - sytuacja jakich wiele codziennie w życiu
gospodarczym
Trzeba się dogadać albo rozstać.


--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry