Sa dwie sąsiadujące działki (obie zabudowane).
Na jednej z nich, w latach 80 został wybudowany dom znajdujacy sie
około metra od granicy działki, parter plus pietro, z 5 oknami
wystawionymi w strone sasiadujacej działki na której w tej czesci jest
ogród ze strefą relaksacyjna.

Jakie prawa ma własciciel tegoż ogrodu w kontekscie ewidentnie
nieprawidłow wybudowanego domu?
Gdzie mozna sprawdzić czy dom jest samowola budowlaną, czy moze został
juz zalegalizowany?
Czy sasiad ma prawo żądac zamurowania okien?
Czy moze zadac odszkodowania?
Czy znaczenie ma fakt, kiedy własciciel działki z ogrodem stał się jej
włascicielem?


--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
Jak dostać się zdalnie na komputer podłączony do sieci Windows ?
Udawaj drukarke.

do góry

W dniu 21.07.2021 o 10:43, Swieża napisała:
> Sa dwie sąsiadujące działki (obie zabudowane).
> Na jednej z nich, w latach 80 został wybudowany dom znajdujacy sie
> około metra od granicy działki, parter plus pietro, z 5 oknami
> wystawionymi w strone sasiadujacej działki na której w tej czesci jest
> ogród ze strefą relaksacyjna.
>
> Jakie prawa ma własciciel tegoż ogrodu w kontekscie ewidentnie
> nieprawidłow wybudowanego domu?
> Gdzie mozna sprawdzić czy dom jest samowola budowlaną, czy moze został
> juz zalegalizowany?
> Czy sasiad ma prawo żądac zamurowania okien?
> Czy moze zadac odszkodowania?
> Czy znaczenie ma fakt, kiedy własciciel działki z ogrodem stał się jej
> włascicielem?
>
>
Zacząłbym od sprawdzenia, czy w czasie gdy dom był budowany, przepisy
pozwalały na tak usytuowane okna, jeśli tak, to nic z tym nie zrobisz.

--
http://zrzeda.pl

do góry

Użytkownik Tomasz Kaczanowski kaczus@_wiadomo_.onet.pl ...

>> Sa dwie sąsiadujące działki (obie zabudowane).
>> Na jednej z nich, w latach 80 został wybudowany dom znajdujacy
>> sie około metra od granicy działki, parter plus pietro, z 5
>> oknami wystawionymi w strone sasiadujacej działki na której w tej
>> czesci jest ogród ze strefą relaksacyjna.
>>
>> Jakie prawa ma własciciel tegoż ogrodu w kontekscie ewidentnie
>> nieprawidłow wybudowanego domu?
>> Gdzie mozna sprawdzić czy dom jest samowola budowlaną, czy moze
>> został juz zalegalizowany?
>> Czy sasiad ma prawo żądac zamurowania okien?
>> Czy moze zadac odszkodowania?
>> Czy znaczenie ma fakt, kiedy własciciel działki z ogrodem stał
>> się jej włascicielem?
>>
>>
> Zacząłbym od sprawdzenia, czy w czasie gdy dom był budowany,
> przepisy pozwalały na tak usytuowane okna, jeśli tak, to nic z tym
> nie zrobisz.

Alez oczywiście ze nie pozwalały.

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
Akt urodzenia kobiety jest zawsze starszy od niej

do góry

W dniu 21.07.2021 o 22:59, Budzik pisze:
> Użytkownik Tomasz Kaczanowski kaczus@_wiadomo_.onet.pl ...
>
>>> Sa dwie sąsiadujące działki (obie zabudowane).
>>> Na jednej z nich, w latach 80 został wybudowany dom znajdujacy
>>> sie około metra od granicy działki, parter plus pietro, z 5
>>> oknami wystawionymi w strone sasiadujacej działki na której w tej
>>> czesci jest ogród ze strefą relaksacyjna.
>>>
>>> Jakie prawa ma własciciel tegoż ogrodu w kontekscie ewidentnie
>>> nieprawidłow wybudowanego domu?
>>> Gdzie mozna sprawdzić czy dom jest samowola budowlaną, czy moze
>>> został juz zalegalizowany?
>>> Czy sasiad ma prawo żądac zamurowania okien?
>>> Czy moze zadac odszkodowania?
>>> Czy znaczenie ma fakt, kiedy własciciel działki z ogrodem stał
>>> się jej włascicielem?
>>>
>>>
>> Zacząłbym od sprawdzenia, czy w czasie gdy dom był budowany,
>> przepisy pozwalały na tak usytuowane okna, jeśli tak, to nic z tym
>> nie zrobisz.
>
> Alez oczywiście ze nie pozwalały.
>
Otóż przepisy się zmieniały, takie szybkie googlowanie (bo to nie moja
działka, ale pamiętam, że coś co mogło być w jednym roku w innym już
nie) i znajduje się np taki zapis:

§ 12. 1. Budynki mieszkalne i gospodarcze na działkach zagrodowych w
indywidualnych gospodarstwach rolnych oraz wolno stojące
jednorodzinne domy mieszkalne o ścianach z materiałów niepalnych i o
pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych powinny
być sytuowane w odległości co najmniej 4 m od granicy działki. Odległość
ta może być zmniejszona do 3 m, jeSeli ściana budynku od strony
sąsiedniej działki nie ma otworów okiennych lub drzwiowych.

2. Przy istniejącej zabudowie na sąsiedniej działce w odległości
większej niż 4 m od granicy działki, odległości określone w ust. 1
mogą ulec zmniejszeniu, z tym że odległość między budynkiem istniejącym
a projektowanym powinna wynosić co najmniej 8 m.

A nie wiemy jeszcze czy np granice działek się nie zmieniały itd.
Więc bez zbadania sprawy dogłębniej, skoro budynek stoi od
kilkudziesięciu lat tak bez niczego trudno stwierdzić, czy legalnie
zbudowano. Aż do tego, że ta działka rekreacyjna mogła też należeć do
tamtego właściciela w trakcie budowy. Bez szczegółów ja bym był ostrożny
w wyrokowaniu.

--
http://zrzeda.pl

do góry

A jak wysoki płot można sobie postawić bez dodatkowego pozwolenia?
Bo ZTCW działkę wolno ogrodzić i nie trzeba się o to nikogo pytać.
Ale czy taki płot wysoki na dwie kondygnacje nie będzie już obiektem budowlanym i nie
będzie wymagał pozwolenia na budowę?
Oczywiście wypowiedzenie wojny sąsiadowi należy najpierw dobrze przemyśleć.

do góry

Tomasz Kaczanowski napisał(a):
> Aż do tego, że ta działka rekreacyjna mogła też należeć do
> tamtego właściciela w trakcie budowy.

Póżniej albo część odsprzedana, albo jakie spadki etc.

cyt.
Projekty domów możemy wybudować bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli wynika
to z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jest zgodne
z wydanymi warunkami zabudowy, wydanymi przez gminę.

W l.80 często budowano "na styk" z granicą działki.

do góry

W dniu 22.07.2021 o 18:45, Astralny Rębajło pisze:
> Póżniej albo część odsprzedana, albo jakie spadki etc.
> cyt.
> Projekty domów możemy wybudować bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli wynika
> to z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jest zgodne
> z wydanymi warunkami zabudowy, wydanymi przez gminę.
> W l.80 często budowano "na styk" z granicą działki.

Nadal w miastach tak bywa to robione. Natomiast znam przypadek z
sąsiedztwa, gdy nowy właściciel nieruchomości doprowadził do tego, że
właściciel musiał okna zamurować. U mnie akurat budynek był dokładnie w
linii granicy działki. Właściciel okien kiedyś miał obydwie działki, a
później odsprzedał tę działkę, na którą okna wychodziły.


--
Robert Tomasik

do góry

On 2021-07-22 15:51, Dawid Rutkowski wrote:
> A jak wysoki płot można sobie postawić bez dodatkowego pozwolenia?

2,2m bez pozwolenia, chyba że plan mówi inaczej

> Bo ZTCW działkę wolno ogrodzić i nie trzeba się o to nikogo pytać.

na działce tak, w granicy trzeba się dogadać

> Ale czy taki płot wysoki na dwie kondygnacje nie będzie już obiektem budowlanym i
nie będzie wymagał pozwolenia na budowę?

będzie

> Oczywiście wypowiedzenie wojny sąsiadowi należy najpierw dobrze przemyśleć.

Bo sąsiad np. założy sobie kamery, które nawet ustawione tak że będą
tylko rejestrowały jego działkę i tak nie dadzą się zrelaksować, chyba
nawet bardziej niż okna. Albo będzie dach naprawiał codziennie. ;)

do góry

Użytkownik Tomasz Kaczanowski kaczus@_wiadomo_.onet.pl ...

>>>> Sa dwie sąsiadujące działki (obie zabudowane).
>>>> Na jednej z nich, w latach 80 został wybudowany dom znajdujacy
>>>> sie około metra od granicy działki, parter plus pietro, z 5
>>>> oknami wystawionymi w strone sasiadujacej działki na której w
>>>> tej czesci jest ogród ze strefą relaksacyjna.
>>>>
>>>> Jakie prawa ma własciciel tegoż ogrodu w kontekscie ewidentnie
>>>> nieprawidłow wybudowanego domu?
>>>> Gdzie mozna sprawdzić czy dom jest samowola budowlaną, czy moze
>>>> został juz zalegalizowany?
>>>> Czy sasiad ma prawo żądac zamurowania okien?
>>>> Czy moze zadac odszkodowania?
>>>> Czy znaczenie ma fakt, kiedy własciciel działki z ogrodem stał
>>>> się jej włascicielem?
>>>>
>>> Zacząłbym od sprawdzenia, czy w czasie gdy dom był budowany,
>>> przepisy pozwalały na tak usytuowane okna, jeśli tak, to nic z
>>> tym nie zrobisz.
>>
>> Alez oczywiście ze nie pozwalały.
>>
> Otóż przepisy się zmieniały, takie szybkie googlowanie (bo to nie
> moja działka, ale pamiętam, że coś co mogło być w jednym roku w
> innym już nie) i znajduje się np taki zapis:
>
> § 12. 1. Budynki mieszkalne i gospodarcze na działkach zagrodowych
> w indywidualnych gospodarstwach rolnych oraz wolno stojące
> jednorodzinne domy mieszkalne o ścianach z materiałów niepalnych i
> o pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych powinny
> być sytuowane w odległości co najmniej 4 m od granicy działki.
> Odległość ta może być zmniejszona do 3 m, je?eli ściana budynku od
> strony sąsiedniej działki nie ma otworów okiennych lub drzwiowych.
>
> 2. Przy istniejącej zabudowie na sąsiedniej działce w odległości
> większej niż 4 m od granicy działki, odległości określone w ust. 1
> mogą ulec zmniejszeniu, z tym że odległość między budynkiem
> istniejącym a projektowanym powinna wynosić co najmniej 8 m.
>
> A nie wiemy jeszcze czy np granice działek się nie zmieniały itd.
> Więc bez zbadania sprawy dogłębniej, skoro budynek stoi od
> kilkudziesięciu lat tak bez niczego trudno stwierdzić, czy
> legalnie zbudowano. Aż do tego, że ta działka rekreacyjna mogła
> też należeć do tamtego właściciela w trakcie budowy. Bez
> szczegółów ja bym był ostrożny w wyrokowaniu.
>
Włascicielem sasiedniej działki sasiad nigdy nie był.
Tyle wiem.

Najchetniej sprawdziłbym czy dom jest zalegalizowany ale nie wiem czy
jako sasiad moge to zrobic majac tylko adres?

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
"Jesteś tak dumny ze swej inteligencji jak skazaniec, dumny,
że jego więzienna cela jest taka obszerna." Anthony de Mello SJ

do góry

Użytkownik m4rkiz m...@m...od.wujka.na.g.com ...

>> A jak wysoki płot można sobie postawić bez dodatkowego
>> pozwolenia?
>
> 2,2m bez pozwolenia, chyba że plan mówi inaczej
>
Dokładnie przy czym plan w tym miejscu nie mowi nic o płotach.

>> Bo ZTCW działkę wolno ogrodzić i nie trzeba się o to nikogo
>> pytać.
>
> na działce tak, w granicy trzeba się dogadać
>
>> Ale czy taki płot wysoki na dwie kondygnacje nie będzie już
>> obiektem budowlanym i nie będzie wymagał pozwolenia na budowę?
>
> będzie
>
>> Oczywiście wypowiedzenie wojny sąsiadowi należy najpierw dobrze
>> przemyśleć.
>
> Bo sąsiad np. założy sobie kamery, które nawet ustawione tak że
> będą tylko rejestrowały jego działkę i tak nie dadzą się
> zrelaksować, chyba nawet bardziej niż okna. Albo będzie dach
> naprawiał codziennie. ;)
>
Ja tam wojny z sasiadem toczyc nie chce.
Ale lubie byc przygotowany na rozne ewentualnosci, nawet zeby tylko
miec argumenty w rozmowie :)
Co do zagladania - sasiad i tak ma okna na ogród wiec z tym sie trzeba
po prostu pogodzic.

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
"Nigdy nie rozcinaj tego co można rozwiązać"
H. Jackson Brown, Jr.

do góry