Czołem,

Doradzcie jak możecie w następującej kwestii ...

Sytuacja:
Jest działka 3000 mkw. Jest 7 wlascicieli. Na ten moment jest to działka
leśna, ale aktualnie przygotowywane zmiany w planie zagospodarowania
przestrzennego z dużym prawdopodobienstwem nadadza jej
mozliwosc zabudowy jednorodzinnej (bedzie budowlana)
- sa na to rozne potwierdzajace pisma.
Chcialbym ta dzialke kupic (bo jest narazie dosc tania), ale nie cala tylko
1500 mkw.

Pytania:
1. Posredniczka reprezentujaca wlascicieli zgodziala podzielic
dzialke przed sprzedaza, powiedziala, ze bedzie wyrys
z rejestru gruntow juz z podzialem, ale ksiega wieczysta
bedzie ta sama co obowiazywala dotychczas dla calej
dzialki. Czy to mozliwe ? Czy wtedy ja kupuje niezelezna
dzialke, pomimo, ze ksiega wieczysta jest wspolna dla dwoch
powstalych po podziale dzialek ?

2. Podobno jak bedzie akt notarialny kupna-sprzedazy, to notariusz
odsyla akt do sadu i wtedy tworzy sie oddzielna ksiega dla tej nowej
dzialki (juz po zakupie przeze mnie). Czy to tak wlasnie dziala ?

3. Czy podzial dzialki moze miec niekorzystny wplyw na opracowywane
wlasnie zmiany w planie zagospodarowania (normatyw 1500 mkw jest
spelniony po podziale). ?

4. Czy jak zatwierdza plan, to obciaza mnie podatkiem (np 30 %) z tytulu
zwiekszenia wartosci dzialki ? Podobno tylko w sytuacji, gdy w ciagu 5 lat
od zatwierdzenia sprzedalbym dzialke.?

Poradzcie proszę, zebym sie nie wpieprzyl w g....

Mozliwe, ze zaplace za poprowadzenie sprawy od strony prawnej
do momentu aktu notarialnego kupna-sprzedazy (oferty z propozycjami
ile taka opieka prawna by kosztowala poprosze na prv), ale najpierw
chcialbym prosic o porade w ramach powyzszych problemow.
Jestem z Warszawy.

Pozdrowionka
Darek

do góry

Czy wtedy ja kupuje niezelezna
> dzialke, pomimo, ze ksiega wieczysta jest wspolna dla dwoch
> powstalych po podziale dzialek ?
tak.

> 2. Podobno jak bedzie akt notarialny kupna-sprzedazy, to notariusz
> odsyla akt do sadu i wtedy tworzy sie oddzielna ksiega dla tej nowej
> dzialki (juz po zakupie przeze mnie). Czy to tak wlasnie dziala ?
tak

> 3. Czy podzial dzialki moze miec niekorzystny wplyw na opracowywane
> wlasnie zmiany w planie zagospodarowania (normatyw 1500 mkw jest
> spelniony po podziale). ?
nie

> 4. Czy jak zatwierdza plan, to obciaza mnie podatkiem (np 30 %) z tytulu
> zwiekszenia wartosci dzialki ?
mogą, ale nie muszą
raczej stosuje się to nie przy zmianie planu, ale urbanizacji terenu (opłata
adiacencka)

pozdrawiam
ewcia

do góry