Szanowni grupowicze:
1)Czy najem prywatnego budynku czy jest dzialalnoscia gospodarcza?
2)Czy w przypadku wielu wspolwlascicieli nieruchomosci i wielu najemcow
rozliczanie przychodow i kosztow (oraz wplat podatku dochodowego i VAT do
urzedu)moze byc prowadzone przez jednego wspolwlasciciela upowaznionego
notarialnie przez pozostale osoby?
Jakie sa podstawy prawne.
Bede niezmiernie wdzieczny za pomoc!!!



Pozdrawiam,
Almanah

do góry

Użytkownik "Almanah" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
news:avcat9$mqi$1@news.onet.pl...
> Szanowni grupowicze:
> 1)Czy najem prywatnego budynku czy jest dzialalnoscia gospodarcza?
Wszystko zależy od zakresu: jeśli to jest kilka mieszkań a czynność
/wynajmowanie/ będzie wykonywana częstotliwie, powtarzalnie to wtedy jest to
dział. gospodarcza /NSA 16.09.1998r/
Gdy np.jeden lokal wynajmujesz komuś przez wiele lat albo kilka lokali
wynajmujesz kilku osobom/firmom. Ale jeśli 1 lokal wynajmiesz np.na 1 rok to
nie jest to już działalność.

> 2)Czy w przypadku wielu wspolwlascicieli nieruchomosci i wielu najemcow
> rozliczanie przychodow i kosztow (oraz wplat podatku dochodowego i VAT do
> urzedu)moze byc prowadzone przez jednego wspolwlasciciela upowaznionego
> notarialnie przez pozostale osoby?
> Jakie sa podstawy prawne.
> Bede niezmiernie wdzieczny za pomoc!!!
Hm - to już zadanie dla dobrego prawnika /ja nim nie jestem/ i zależy od
pkt.1. Skoro piszesz, że dużo najemców to pewnie będzie działalność. Wiem,
że współwłaściciele albo tworzą spółkę i ona jest podmiotem, rozliczającym
się z U.S. lub też zawierają umowy notarialne ale nie wiem, na jakich
zasadach. Radzę iść do dobrego prawnika a niestety - o takiego co zna się na
problemach nieruchomości coś trudno, o czym świadczy brak odpowiedzi na
większość postów dotyczących tej materii.
Koszt obsługi adwokackiej jest kosztem prowadzenia najmu więc możesz to
potem odliczyć od przychodu.
Nie oszczędzaj na samym początku bo odbije się to na pewno za jakiś czas
/np.przy pierwszej kontroli skarbowej/.

--
Pozdrawiam

Wiewióra
l...@p...onet.pl
pisząc na priva z adresu usuń .spam.

do góry

> > Szanowni grupowicze:
> > 1)Czy najem prywatnego budynku czy jest dzialalnoscia gospodarcza?
> Wszystko zależy od zakresu: jeśli to jest kilka mieszkań a czynność
> /wynajmowanie/ będzie wykonywana częstotliwie, powtarzalnie to wtedy jest
to
> dział. gospodarcza /NSA 16.09.1998r/
> Gdy np.jeden lokal wynajmujesz komuś przez wiele lat albo kilka lokali
> wynajmujesz kilku osobom/firmom. Ale jeśli 1 lokal wynajmiesz np.na 1 rok
to
> nie jest to już działalność.
>
> > 2)Czy w przypadku wielu wspolwlascicieli nieruchomosci i wielu najemcow
> > rozliczanie przychodow i kosztow (oraz wplat podatku dochodowego i VAT
do
> > urzedu)moze byc prowadzone przez jednego wspolwlasciciela upowaznionego
> > notarialnie przez pozostale osoby?
> > Jakie sa podstawy prawne.
> > Bede niezmiernie wdzieczny za pomoc!!!
> Hm - to już zadanie dla dobrego prawnika /ja nim nie jestem/ i zależy od
> pkt.1. Skoro piszesz, że dużo najemców to pewnie będzie działalność. Wiem,
> że współwłaściciele albo tworzą spółkę i ona jest podmiotem, rozliczającym
> się z U.S. lub też zawierają umowy notarialne ale nie wiem, na jakich
> zasadach. Radzę iść do dobrego prawnika a niestety - o takiego co zna się
na
> problemach nieruchomości coś trudno, o czym świadczy brak odpowiedzi na
> większość postów dotyczących tej materii.
> Koszt obsługi adwokackiej jest kosztem prowadzenia najmu więc możesz to
> potem odliczyć od przychodu.
> Nie oszczędzaj na samym początku bo odbije się to na pewno za jakiś czas
> /np.przy pierwszej kontroli skarbowej/.

Na wstepie dziekuje za odpowiedz.
Wyjasniam. Jest to biurowiec wynajmowany 3 najemcom. Jeden ze
wspolwlascicieli jest upowazniony notarialnie do wszelkich dzialan
zwiazanych z ta nieruchomoscia.


Almanah

do góry

Użytkownik "Almanah" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
news:avcpif$qqp$1@news.onet.pl...
> Na wstepie dziekuje za odpowiedz.
> Wyjasniam. Jest to biurowiec wynajmowany 3 najemcom. Jeden ze
> wspolwlascicieli jest upowazniony notarialnie do wszelkich dzialan
> zwiazanych z ta nieruchomoscia.
>
Czyli sporo pomieszczeń, wynajmowanych kilku najemcą. Jak odejdą to
poszukacie nowych? Czyli działalność. Wpis do ewidencji, Regon, NIP.
Nawet jeśli jeden upoważniony to współwłasność nie jest zniesiona ani też
nie zbyli własności. Czyli każdy z właścicieli ma dochód i musi się z niego
w US rozliczyć. Jak to zrobić technicznie /największy problem z VAT/ to już
prawnik poradzi: można podzielić się lokalami /dla każdego wg udziałów/ albo
stworzyć jakąś spółkę albo może coś jeszcze mądrzejszego.
Moi panowie wybrali spółkę: VAT odprowadza spółka a dochodowy każdy z panów
wg udziałów. Najważniejsze, to wszystko dobrze na początku "ułożyć", biorąc
pod uwagę podatki, pracowników /ZUS/, oczekiwania współwłaścicieli itp.
Można też zatrudnić licencjonowanego /!/ zarządcę i wtedy on się rozlicza.
Żeby konkretnie radzić trzeba znać dokładnie sytuację. A to nie zabawa na
grupę. Radzę - znajdź prawnika, który ci to dobrze poukłada.

Pozdrawiam

Wiewióra

do góry

> Czyli sporo pomieszczeń, wynajmowanych kilku najemcą. Jak odejdą to
> poszukacie nowych? Czyli działalność. Wpis do ewidencji, Regon, NIP.
> Nawet jeśli jeden upoważniony to współwłasność nie jest zniesiona ani też
> nie zbyli własności. Czyli każdy z właścicieli ma dochód i musi się z
niego
> w US rozliczyć. Jak to zrobić technicznie /największy problem z VAT/ to
już
> prawnik poradzi: można podzielić się lokalami /dla każdego wg udziałów/
albo
> stworzyć jakąś spółkę albo może coś jeszcze mądrzejszego.
> Moi panowie wybrali spółkę: VAT odprowadza spółka a dochodowy każdy z
panów
> wg udziałów. Najważniejsze, to wszystko dobrze na początku "ułożyć",
biorąc
> pod uwagę podatki, pracowników /ZUS/, oczekiwania współwłaścicieli itp.
> Można też zatrudnić licencjonowanego /!/ zarządcę i wtedy on się
rozlicza.
> Żeby konkretnie radzić trzeba znać dokładnie sytuację. A to nie zabawa na
> grupę. Radzę - znajdź prawnika, który ci to dobrze poukłada.
>

Bylem dzis w US i dowiedzialem sie ze wynejam nie jest DG :-)
Niestety jednak bede musial zalozyc Spolke, bo inaczej musialbym wystawiac
bardzo duzo faktur itd. itp. (bo kilku wspolwlascicieli).
Czy orientujecie sie jaki rodzaj Spolki bedzie najprostszy i
najwygodniejszy(bez rejestrowanie w sadzie itd itp). Slyszalem ze do
jakiegos rodzaju trzeba wnosic procentowe wplaty od udzialu, a niechcialbym
placic procentow od mojego udzialu w tej nieruchomosci :-( Czy jest jakas
prostsza forma Spolki? Niestety mam prywatna firme i nie orientuje sie
wogole w spolkach :-(
Bede wdzieczny za pomoc.

Almanah

do góry