Witam wszystkich Szanownych Grupowiczów!

Niestety nic nie znalazłem na googlu na ten temat.

Chcę kupić sobie działkę w górach pod budowę na razie kampingu, ale pewnie
później i domu. Nie znam tam nikogo, więc uniezależnienie się jest najlepszą
metodą. Prosiłbym o radę jakie minimalne wymiary musi mieć działka, abym nie
musiał się prosić sąsiada o zgodę na budowę? Tzn. ile metrów od granicy musi
być wolnego miejsca aby zgoda nie była wymagana?

Pozdrawiam,
stavi

do góry

> musiał się prosić sąsiada o zgodę na budowę? Tzn. ile metrów od granicy
musi
> być wolnego miejsca aby zgoda nie była wymagana?

I jeśli robi to różnicę, to ile od granicy z drogą dojazdową gminną, a ile
od granicy z inną działką, a ile np od drogi koniecznej, która ewentualnie
mogłaby się znajdować na tej działce (którą chcę kupić) ?

Pozdrawiam,
stavi

do góry

Użytkownik "stavi" <s...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:b97lvq$riu$1@news.onet.pl...
> Witam wszystkich Szanownych Grupowiczów!
>
> Niestety nic nie znalazłem na googlu na ten temat.
>
> Chcę kupić sobie działkę w górach pod budowę na razie kampingu, ale pewnie
> później i domu. Nie znam tam nikogo, więc uniezależnienie się jest
najlepszą
> metodą. Prosiłbym o radę jakie minimalne wymiary musi mieć działka, abym
nie
> musiał się prosić sąsiada o zgodę na budowę? Tzn. ile metrów od granicy
musi
> być wolnego miejsca aby zgoda nie była wymagana?

w świetle obowiązującego dziasiaj w kraju prawa,
wszyscy właściciele gruntów przyległych sa stronami w postępowaniu
administracyjnym o wydanie tobie pozwolenia
na budowę,
bez względu na wielkość działki,
stąd wynika wniosek, że należy taki grunt naby aby mozna było go tak
podzielić abyć sąsiadował wyłącznie ze sobą,

pzdr,
JarekM

do góry

> w świetle obowiązującego dziasiaj w kraju prawa,
> wszyscy właściciele gruntów przyległych sa stronami w postępowaniu
> administracyjnym o wydanie tobie pozwolenia
> na budowę,
> bez względu na wielkość działki,
> stąd wynika wniosek, że należy taki grunt naby aby mozna było go tak
> podzielić abyć sąsiadował wyłącznie ze sobą,

Proponuję po ludzku.
Ściana bez okien - 3 m od granicy działki
Ściana z oknami - 4m od granicy działki
Jeżeli działka a planach zagospodarowania przestrzennego jest oznaczona jako
budowlana i zachowasz w/w odległości to nie musisz pytać sąsiada o zgodę.

JAcek

do góry

> w świetle obowiązującego dziasiaj w kraju prawa,
> wszyscy właściciele gruntów przyległych sa stronami w postępowaniu
> administracyjnym o wydanie tobie pozwolenia
> na budowę,

No stroną mogą być, ale czy mają prawo się nie zgodzić, jeśli odleglość od
ich działki wynosi więcej niż x metrów ? (ewentualnie inne warunki, ale
konkretnie określone w ustawie)

> bez względu na wielkość działki,
> stąd wynika wniosek, że należy taki grunt naby aby mozna było go tak
> podzielić abyć sąsiadował wyłącznie ze sobą,

lub podzielić na 5 kawałków ( z czego 4 zewnętrzne po 1 metrze szerokości )
i budować na środkowym ????

I jeszcze jak to jest w wypadku przylegania drogi np. od gminy ?

pzdr,
stavi

do góry

Użytkownik "stavi" <s...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:b9828r$1gv$1@news.onet.pl...
> > w świetle obowiązującego dziasiaj w kraju prawa,
> > wszyscy właściciele gruntów przyległych sa stronami w postępowaniu
> > administracyjnym o wydanie tobie pozwolenia
> > na budowę,
>
> No stroną mogą być, ale czy mają prawo się nie zgodzić, jeśli odleglość od
> ich działki wynosi więcej niż x metrów ? (ewentualnie inne warunki, ale
> konkretnie określone w ustawie)
>
> > bez względu na wielkość działki,
> > stąd wynika wniosek, że należy taki grunt naby aby mozna było go tak
> > podzielić abyć sąsiadował wyłącznie ze sobą,
>
> lub podzielić na 5 kawałków ( z czego 4 zewnętrzne po 1 metrze
szerokości )
> i budować na środkowym ????
>
> I jeszcze jak to jest w wypadku przylegania drogi np. od gminy ?

gruntu zwłasza budowlanego nie mozna dzielić "na wariata",
żaden pasek o szer 1 metra nie wchodzi w grę, musi to byc pełnowartościowa
działka
budowlana, a więc musisz otoczyć się swoimi działkami budowlanymi,

to co kolega pisał o 3 czy 4 metrach to dotyczy warunków technicznych które
wszystkich obowiązuja a więc nie jest odpowiedzią na twe pytyanie,
bo nawet projektując zabudowę w takiej odległości i tak musisz wystąpic o
pozwolenie na budowę a sąsiedzi i tak będa stronami,

natomiast co do wnoszenia zastrzeżen, to juz zupełnie inna sprawa i jeżeli
ktoś z twoich sąsiadów będzie dostatecznie uparty, to może zupełnie
bezpodstawnie
opóźnic twoja inwestycję tak około o 2 lata i to zupełnie bezkarnie, takie
jest prawo
budowlane,

nie ma odpowiedzi na pytanie: "czy maja prawo się nie zgodzić ?"
każdy ma prawo do ochrony swojego interesu a w ostateczności rozstrzyga sąd
powszechny, jeżeli sąsiad będzie uważał, że budowa w odległości np. 500 m od
jego granicy jest sprzeczna z jego interesem prawnym to wniesie odwołanie
zaś
właściwy organ je odrzuci a sąsiad i tak może z tym iść do sądu, nikt mu nie
zabroni.
W sądzie oczywiście przegra ale ty nie rozpoczniesz inwestycj zanim nie
zakończy się
spór w II instancji o ile sąsiad jest na tyle uparty.

jednak na ogół ludzie zachowują się rozsądnie i nie czynią sąsiadom
przykrości bez powodu, tak więc twe obawy o "pytanie o zgodę sąsiadów"
są niepotrzebne, cały kraj jakoś buduje jak to widać doookoła,

formuła tego pytania jest administracyjna - sąsiedzi sa zawiadamiani o
twoich
zamiarach i moga wnosić odwołania do stosownego organu, na ogół nie wnoszą,
bo nikt normalny nie jest pieniaczem i nie czyni drugiemu tego co jemu
niemiłe

inwestor nie ma obowiązku osobistego kontaktowania się z sąsiadami,
ale zawsze to jest mile widziane, zwłaszcza jeżeli wchodzisz w nowe
środowisko o ustalonych regułach postępowania ale to juz jest poza
tematem tej grupy,

jeżeli sasiadujesz z droga gminna, a tak jest na ogół, bo wszystkie działki
budowlane
muszą mieć dostęp do drogi publicznej, to sąsiadem jest gmina i może to samo
co każdy,

wniosek ogólny - nie należy bać się sąsiadów o ile nie planujesz im
dokuczać,
ludzie na ogól nie sa awanturnikami i oczekuja tylko prostego poszanowania
ich godności

pzdr,
JarekM

do góry

Na lekcji Elementy Prawa mielismy podany taki "kruczek", ze gosciu wybudowal
sobie dom, ale ten robil cien na posesje sasiada, a ten go pozwal (cywilnie)
i sprawe wygral.

do góry

Użytkownik "Sasza" <s...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:b98fjs$gda$1@news.onet.pl...
> Na lekcji Elementy Prawa mielismy podany taki "kruczek", ze gosciu
wybudowal
> sobie dom, ale ten robil cien na posesje sasiada, a ten go pozwal
(cywilnie)
> i sprawe wygral.
>

tak z ciekawości, co to oznacza, że sprawę wygrał ?
o co pozwał ?,
o nakazanie rozbiórki budynku ?
a był legalnie wzniesiony ?
pozwał o odszkodowanie ?
nie zrozumiałem,

JarekM

do góry

> Na lekcji Elementy Prawa mielismy podany taki "kruczek", ze gosciu
wybudowal
> sobie dom, ale ten robil cien na posesje sasiada, a ten go pozwal
(cywilnie)
> i sprawe wygral.

Sprawę mógł wygrać, tylko o co to była sprawa ? Bo jeśli o odszkodowanie 100
zł, to przy inwestycji typu budowa domu to raczej nie ma znaczenia, ale
znowu _nakaz rozbiórki_ to ma zasadnicze znaczenie.

A czy własnie po to nie są najpierw powiadamiani sąsiedzi ? Żeby wnosili
zastrzeżenia przed rozpoczęciem budowy a nie po ? I czy sąsiad może najpierw
wyrazić zgodę na konkretny projekt domu, a po ukończeniu budowy ten dom
zaskarżyć ? ( np. jak w przykładzie powyżej )

pozdr,
stavi

do góry

> gruntu zwłasza budowlanego nie mozna dzielić "na wariata",

"nie można" w znaczeniu, że przepisy tego zabraniają ?

> żaden pasek o szer 1 metra nie wchodzi w grę, musi to byc pełnowartościowa
> działka budowlana, a więc musisz otoczyć się swoimi działkami budowlanymi,

A co to znaczy "pełnowartościowa" ? Są jakieś minimalne wymiary ?

> natomiast co do wnoszenia zastrzeżen, to juz zupełnie inna sprawa i jeżeli
> ktoś z twoich sąsiadów będzie dostatecznie uparty, to może zupełnie
> bezpodstawnie
> opóźnic twoja inwestycję tak około o 2 lata i to zupełnie bezkarnie, takie
> jest prawo budowlane,

to wiem, ale nie spieszy mi się (przynajmniej teraz), więc to mnie nie
martwi


> nie ma odpowiedzi na pytanie: "czy maja prawo się nie zgodzić ?"
> każdy ma prawo do ochrony swojego interesu a w ostateczności rozstrzyga
sąd
> powszechny, jeżeli sąsiad będzie uważał, że budowa w odległości np. 500 m
od
> jego granicy jest sprzeczna z jego interesem prawnym to wniesie odwołanie
> zaś właściwy organ je odrzuci a sąsiad i tak może z tym iść do sądu, nikt
mu nie
> zabroni. W sądzie oczywiście przegra ale ty nie rozpoczniesz inwestycj
zanim nie
> zakończy się spór w II instancji o ile sąsiad jest na tyle uparty.

hm.. piszesz "w sądzie oczywiście przegra" a wcześniej "nie ma odpowiedzi na
pytanie". Przepraszam, że to tak głęboko analizuję ( nie powinno dziwić, że
to mnie interesuje :)) ) ale to chyba sprzeczność? Bo skoro "w sądzie
oczywiście przegra" to po odczekaniu spokojnie tych 2 lat i zachowaniu
odległości administracyjnych mam na pewno pozwolenie na budowę ??

> jednak na ogół ludzie zachowują się rozsądnie i nie czynią sąsiadom
> przykrości bez powodu, tak więc twe obawy o "pytanie o zgodę sąsiadów"
> są niepotrzebne, cały kraj jakoś buduje jak to widać doookoła,

No i tu jest właśnie problem. Oglądałem małą działeczkę, ale przyszło mi do
głowy, że sąsiad może mieć obiekcje i poszedłem do niego również z ofertą
kupna. Powiedziałem, że tamta wydaje mi się trochę za mała i czy by nie
sprzedał również jego i po około 1h rozmowy dowiedziałem się, że większość
miejscowych jest tam ze sobą spokrewnionych, a przy okazji tamci są ze sobą
skłóceni o jakieś dwa kloce drzewa, które pewnie spróchnieją do czasu
zakończenia rozprawy w sądzie o nie. No i wprost mi powiedział, że zgody by
nie wydał, jakbym tylko tamtą ( tą nie jego ) kupił. (zaproponował jeszcze,
żebym nie kupował tej mniejszej - taka mała próba podłożenia nogi kochanemu
krewnemu)
Tak więc me obawy są uzasadnione, bo zostaje jeszcze 3 sąsiadów, którzy nie
wiadomo kiedy zdążą się pożreć o pień drzewa.

> formuła tego pytania jest administracyjna - sąsiedzi sa zawiadamiani o
> twoich
> zamiarach i moga wnosić odwołania do stosownego organu, na ogół nie
wnoszą,
> bo nikt normalny nie jest pieniaczem i nie czyni drugiemu tego co jemu
> niemiłe

jak wyżej :(


> wniosek ogólny - nie należy bać się sąsiadów o ile nie planujesz im
> dokuczać,
> ludzie na ogól nie sa awanturnikami i oczekuja tylko prostego poszanowania
> ich godności

jak wyżej :(

pzdr,
stavi

do góry