Jak przeprowadzić bezpieczną (dla obu stron transakcji)transakcję
kupn/sprzedaży mieszkania? Co sądzicie o depozycie notarialnym? Czy to
działa? Jakie są wady depozytu notarialnego? Co zrobić, gdy notariusz
nie chce/nie może wypłacić depozytu?

Są lepsze rozwiązania od depozytu notarialnego?

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

Opłata od depozytu?


-----
> Jakie są wady depozytu notarialnego?

do góry

W dniu 2017-08-21 o 18:59, ąćęłńóśźż pisze:
> Opłata od depozytu?
>

To jest do zaakceptowania.
Ja myślę o innym problemie: co zrobić, gdy notariusz nie chce/nie może
wypłacić depozytu (sprzedającemu lub kupującemu) ?

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

Sam widzisz, że (paradoksalnie) depozyt niczego nie zmienia poza samopoczuciem stron
umowy.
No i posiadaniem wiedzy, że druga strona ma jednak pieniądze.


-----
> Ja myślę o innym problemie: co zrobić, gdy notariusz nie chce/nie może wypłacić
depozytu?

do góry

W dniu 2017-08-22 o 10:33, ąćęłńóśźż pisze:
> Sam widzisz, że (paradoksalnie) depozyt niczego nie zmienia poza samopoczuciem
stron umowy.
> No i posiadaniem wiedzy, że druga strona ma jednak pieniądze.
>

Aż tak źle nie jest. Bo jednak lepiej powierzyć pieniądze notariuszowi
(firma) niż drugiej stronie. Natomiast często notariusze to firmy
jednoosobowe (czy też: notariusz plus ktoś z rodziny jako sekretarka).
Depozyt w takiej firmie to ryzyko.

Tej wady nie ma depozyt w banku (escrow). Ale tu są inne wady.

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

W dniu 2017-08-22 o 11:01, Wojtek pisze:
> W dniu 2017-08-22 o 10:33, ąćęłńóśźż pisze:
>> Sam widzisz, że (paradoksalnie) depozyt niczego nie zmienia poza
>> samopoczuciem stron umowy.
>> No i posiadaniem wiedzy, że druga strona ma jednak pieniądze.
>>
>
> Aż tak źle nie jest. Bo jednak lepiej powierzyć pieniądze notariuszowi
> (firma) niż drugiej stronie. Natomiast często notariusze to firmy
> jednoosobowe (czy też: notariusz plus ktoś z rodziny jako sekretarka).
> Depozyt w takiej firmie to ryzyko.

Od tego jest ubezpieczenie notariusza. No i trzeba wyważyć obawę o
ryzyko - przecież nie dlatego ktoś nie chce zaliczkować sprzedawcy, że
się obawia o jego bankructwo, tylko o sytuację, że mimo dokonania
zapłaty, nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży, albo pomimo jej
zawarcia, nie będzie można hipotecznie objąć nieobciążonego lokalu.
Niewypłacalność notariusza jest już zupełnie innym ryzykiem,
ubezpieczonym, w dodatku depozyt jest depozytem, a nie majątkiem
notariusza (więc nie wchodzi w skład spadku, jak notariusz kipnie w
kancelarii, tudzież nie jest zajmowany przez komornika tak jakby to był
majątek notariusza).



> Tej wady nie ma depozyt w banku (escrow). Ale tu są inne wady.

Jakiej wady nie ma? Bank też może zbankrutować.

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2017-08-22 o 11:04, Liwiusz pisze:
> Niewypłacalność notariusza jest już zupełnie innym ryzykiem,
> ubezpieczonym, w dodatku depozyt jest depozytem, a nie majątkiem
> notariusza (więc nie wchodzi w skład spadku, jak notariusz kipnie w
> kancelarii, tudzież nie jest zajmowany przez komornika tak jakby to był
> majątek notariusza).

Co się dzieje, jaka jest procedura odzyskania pieniędzy z depozytu, gdy
notariusz nie chce/nie może wypłacić?

>
> Jakiej wady nie ma? Bank też może zbankrutować.
>

Bankructwo banku, tak z dania na dzień, jest jednak mniejszym ryzykiem,
niż to, że firma jednosobowa przestanie funkcjonować z powodu
wypadku/choroby notariusza. Do tego dochodzi jeszcze ryzyko
nieuczciwości notariusza.
Jeśli pracownik banku, podpisujący umowę, będzie miał wypadek/zachoruje
to na jego miejsce pojawi się inny pracownik. Natomiast jeśli notariusz
prowadzący sam kancelarię będzie miał wypadek/zachoruje - to wtedy
odzyskanie pieniędzy, jak sądzę, będzie trudniejsze.

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

W dniu 2017-08-22 o 11:30, Wojtek pisze:
> W dniu 2017-08-22 o 11:04, Liwiusz pisze:
>> Niewypłacalność notariusza jest już zupełnie innym ryzykiem,
>> ubezpieczonym, w dodatku depozyt jest depozytem, a nie majątkiem
>> notariusza (więc nie wchodzi w skład spadku, jak notariusz kipnie w
>> kancelarii, tudzież nie jest zajmowany przez komornika tak jakby to
>> był majątek notariusza).
>
> Co się dzieje, jaka jest procedura odzyskania pieniędzy z depozytu, gdy
> notariusz nie chce/nie może wypłacić?

Jakaś pewnie jest. Jakie to ma znaczenie, jeśli alternatywą jest
odzyskiwanie pieniędzy od sprzedawcy, który - jeśli się dobrze
przygotował - to jest dożywotnio nieściągalny, a może i nieosiągalny?

>> Jakiej wady nie ma? Bank też może zbankrutować.
>>
>
> Bankructwo banku, tak z dania na dzień, jest jednak mniejszym ryzykiem,

Mam rozumieć, że banki zwykle bankrutowały tygodniami? "Ojej, choć
wypłaćmy pieniądze z tego banku, bo na za tydzień ogłosił upadłość".

> niż to, że firma jednosobowa przestanie funkcjonować z powodu
> wypadku/choroby notariusza. Do tego dochodzi jeszcze ryzyko
> nieuczciwości notariusza.

Przypomnę to co wyciąłeś, bo nie pasowało do tezy - ubezpieczenie.


> Jeśli pracownik banku, podpisujący umowę, będzie miał wypadek/zachoruje
> to na jego miejsce pojawi się inny pracownik. Natomiast jeśli notariusz
> prowadzący sam kancelarię będzie miał wypadek/zachoruje - to wtedy
> odzyskanie pieniędzy, jak sądzę, będzie trudniejsze.

Ale nie niemożliwe. Znajdzie się na to procedura. A depozyt jest
składany na specjalnym koncie bankowym, więc nie wyparuje w wirze innych
problemów.

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2017-08-22 o 11:38, Liwiusz pisze:
>
>> niż to, że firma jednosobowa przestanie funkcjonować z powodu
>> wypadku/choroby notariusza. Do tego dochodzi jeszcze ryzyko
>> nieuczciwości notariusza.
>
> Przypomnę to co wyciąłeś, bo nie pasowało do tezy - ubezpieczenie.
>

Ubezpieczony jest notariusz czy kupujący i sprzedający? To co ja mam do
tego ubezpieczenia? Ani nie mam polisy, ani nie jestem uposażony ani
nawet nie wiem w której ubezpieczalni jest ubezpieczony notariusz. Co ja
mam z tego ubezpieczenia?

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

W dniu 2017-08-22 o 12:37, Wojtek pisze:
> W dniu 2017-08-22 o 11:38, Liwiusz pisze:
>>
>>> niż to, że firma jednosobowa przestanie funkcjonować z powodu
>>> wypadku/choroby notariusza. Do tego dochodzi jeszcze ryzyko
>>> nieuczciwości notariusza.
>>
>> Przypomnę to co wyciąłeś, bo nie pasowało do tezy - ubezpieczenie.
>>
>
> Ubezpieczony jest notariusz czy kupujący i sprzedający?

Notariusz od swojej odpowiedzialności cywilnej.

> To co ja mam do
> tego ubezpieczenia?

Wiesz jak działa ubezpieczenie OC?

> Ani nie mam polisy, ani nie jestem uposażony ani

Czyli nie wiesz.

> nawet nie wiem w której ubezpieczalni jest ubezpieczony notariusz. Co ja

To się dowiesz.

> mam z tego ubezpieczenia?

Poczytaj. Po co żyć w niewiedzy :)


--
Liwiusz

do góry