Dzień dobry,

Mam taką sytuację, kupuję dziąłkę rekreacyjną z możliwością zabudowy. Teren
jest atrakcyjnie położony, media w poblizu, jest jednak jedem problem -
działka ma byc wytyczona z wiekszej działki, o przeznaczeniu, właścicielu i
księdze wieczystej wiem że jest ok. Geodeta jest już zamówiony jednak jak
się dowiedziałem wprowadzenie i zatwierdzenie nowej działki w ewidencji
gruntów ma trwać nie mniej niż dwa miesiące.

Podpisałem umowę przedwtepną kupna-sprzedaży i wpłaciłem zaliczkę w wys
około 10% wartości nieruchomości. Problem polega na tym, że zobowiązałem się
do wpłacenia reszty kwoty do końca czerwca, a do tej pory poza wstępnym
zatwierdzeniem podziału nic więcej nie będe posiadał.

Zależy mi na kupnie tej działki i zakładam, ze właściciel nie chce mnie
oszukać, jednak trzeba znaleźć jekieś wyjście z tej sytuacji. Znalazłem w
archiwum, że jest możłliwośc kupna udziału w działce, z której będzie
wydzielona moja - czy to prawomocne rozwiązanie i czy ma sens?
A może jest jakieś inne wyjście?

Gorąco prosze o pomoc, jeżeli coś napisałem używając naddto laickiej
nomenklatury to przepraszam.
Pozdrawiam i Dziękuję.

Michał

----------------------------------------------------
----------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 648 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Try SPAMfighter for free now!

do góry

Laik <m...@p...onet.pl> napisał(a):

> Dzień dobry,
>
> Mam taką sytuację, kupuję dziąłkę rekreacyjną z możliwością zabudowy.
Teren
> jest atrakcyjnie położony, media w poblizu, jest jednak jedem problem -
> działka ma byc wytyczona z wiekszej działki, o przeznaczeniu, właścicielu
i
> księdze wieczystej wiem że jest ok. Geodeta jest już zamówiony jednak jak
> się dowiedziałem wprowadzenie i zatwierdzenie nowej działki w ewidencji
> gruntów ma trwać nie mniej niż dwa miesiące.
>
> Podpisałem umowę przedwtepną kupna-sprzedaży i wpłaciłem zaliczkę w wys
> około 10% wartości nieruchomości. Problem polega na tym, że zobowiązałem
się
> do wpłacenia reszty kwoty do końca czerwca, a do tej pory poza wstępnym
> zatwierdzeniem podziału nic więcej nie będe posiadał.
>
> Zależy mi na kupnie tej działki i zakładam, ze właściciel nie chce mnie
> oszukać, jednak trzeba znaleźć jekieś wyjście z tej sytuacji. Znalazłem w
> archiwum, że jest możłliwośc kupna udziału w działce, z której będzie
> wydzielona moja - czy to prawomocne rozwiązanie i czy ma sens?
> A może jest jakieś inne wyjście?
>
> Gorąco prosze o pomoc, jeżeli coś napisałem używając naddto laickiej
> nomenklatury to przepraszam.
> Pozdrawiam i Dziękuję.
>
> Michał
>
> ----------------------------------------------------
-----------------------
----
> -
> I am using the free version of SPAMfighter for private users.
> It has removed 648 spam emails to date.
> Paying users do not have this message in their emails.
> Try SPAMfighter for free now!
>
>

...może jakiś aneks do umowy pzredwstępnej dotyczący przesunięcia, za zgodą
obu stron, terminu płatności... skoro sprzedający jest ok, to powinien
zrozumieć i nie robić problemów. Natomiast kupno udziału skomplikuje sprawę,
bo nie kupisz tylko udziału odpowiadającego wielkości swojej działki, ale
udział w całości i bardziej to skomplikuje sprawę...

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "Anna S." <a...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał w wiadomości
news:f1s4ri$ntu$1@inews.gazeta.pl...
> Laik <m...@p...onet.pl> napisał(a):
>
> ...może jakiś aneks do umowy pzredwstępnej dotyczący przesunięcia, za
> zgodą
> obu stron, terminu płatności... skoro sprzedający jest ok, to powinien
> zrozumieć i nie robić problemów. Natomiast kupno udziału skomplikuje
> sprawę,
> bo nie kupisz tylko udziału odpowiadającego wielkości swojej działki, ale
> udział w całości i bardziej to skomplikuje sprawę...

No rozmawiałem z właścicielem, i w ostatniej spisanej umowie zastrzegłem, ze
do poniedziałku mogę spisac aneks o zmienie terminu płatności. Jednak
właściciel nie zgadza się na płatnośc w okolicy siernia-września czyli
wtedy, gdy zostanie wydzielona i zatwierdzona działka, a ja nie mogę
zapłacić za działkę, której jeszcze nie ma (chyba). Z tego co sie
dowiedziałem to notariusz moze jednie zatwierdzić umowę w której mowa o
udziale, poniewż nie ma mozliwości kupna czegoś co nie jest jeszcze
zatwierdzone przez gminę - proszę mnie poprawić bo nie wiem czy to do końca
prawda.

I jeszcze jedno pytanie - a może wystarczy coś co się zdaje się nazywa
"wstępnym zatwierdzeniem podziału"?

Dzięki za pomoc
Michał

----------------------------------------------------
----------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 648 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Try SPAMfighter for free now!

do góry

Użytkownik "Laik" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:f1s9ub$tbo$1@news.onet.pl...
>
> No rozmawiałem z właścicielem, i w ostatniej spisanej umowie zastrzegłem,
> ze do poniedziałku mogę spisac aneks o zmienie terminu płatności. Jednak
> właściciel nie zgadza się na płatnośc w okolicy siernia-września czyli
> wtedy, gdy zostanie wydzielona i zatwierdzona działka, a ja nie mogę
> zapłacić za działkę, której jeszcze nie ma (chyba).

wyjście najtańsze: Spisz ze sprzedającym umowę, w której wypłacasz mu
zaliczkę, z przyżeczeniem wydzielenia dla Ciebie działki gruntu wg mapy
dołączonej do umowy przedwstępnej. Potwierdźcie notarialnie podpisy na
umowie przedwstępnej i załączniku.

> Z tego co sie dowiedziałem to notariusz moze jednie zatwierdzić umowę w
> której mowa o udziale, poniewż nie ma mozliwości kupna czegoś co nie jest
> jeszcze zatwierdzone przez gminę - proszę mnie poprawić bo nie wiem czy to
> do końca prawda.

Można ewentualnie kupić ten udział procentowo w niepodzielonej działce
gruntu z zapisem, że sprzedający w terminie do dnia xxx, zobowiązuje się do
wydzielenia z danej działki gruntu działki o położeniu wg załączonego planu,
lub odkupienia z powrotem udziału w przypadku, gdyby podział ten był
niemożliwy, pod rygorem egzekucji z aktu na podst. art. 777 k.p.c.
Jednakże głowy nie dam, czy jakiś notariusz na to pójdzie - nie
widziałem jeszcze aktu, w którym załącznikiem do niego byłby plan powiązany
z treścią w akcie. A jeśli nawet było by to możliwe, to czeka was ponowna
opłata notarialna za podział tej dużej działki gruntu liczona od wartości
całej (tej dużej działki), i ponowne opłaty za wpisy do Kw i wydzielenie tej
mniejszej działki do nowej Kw. Czyli za same wnioski sądowe zapłacił być
ekstra około 460 zł + 2x po 244 zł za sporządzenie tych wniosków. Dodaj do
tego sporą opłatę za wydzielenie tych waszych udziałów. Naprawdę Ci tak na
tej ziemi zależy, że chcesz wywalić lekko licząc kilka tysięcy więcej na
notariusza?

>
> I jeszcze jedno pytanie - a może wystarczy coś co się zdaje się nazywa
> "wstępnym zatwierdzeniem podziału"?

Nie wystarczy, decyzja musi być ostateczna.

Powiem tak, w sporządzonej własnoręcznie umowie możecie sobie wpisać, co
wam ślina na język przyniesie, notariusz potwierdzi podpisy i szafa gra, ale
musisz mieć zaufanie do sprzedającego, bo może to się skńczyć latami w
sądzie, o ile sprzedający odwali Ci jakiś numer.

do góry