Witam.
Jest następująca sytuacja:
Pan "A" kupuje od pana "B" mieszkanie, na które pan "B" ma spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu
zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której
wcześniej nie było).
Czy księga wieczysta ma być ustanowiona przez zbywcę przed sprzedażą, czy
przez nabywcę po zakupie mieszkania?
I z jakimi kosztami to się wiąże?

do góry

.ppp. napisał(a):
> Pan "A" kupuje od pana "B" mieszkanie, na które pan "B" ma spółdzielcze
> własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
> Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu
> zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której
> wcześniej nie było).
IMHO to KW nalezy ustanowic zeby w ogole dostac kredyt hipoteczny
> Czy księga wieczysta ma być ustanowiona przez zbywcę przed sprzedażą,
Moze byc
> czy przez nabywcę po zakupie mieszkania?
Moze byc
Aczkolwiek biorac pod uwage fakt ze na zalozenie ksiegi czeka sie dosyc
dlugo (zalezy od miasta) to stawialbym ze KW zostanie zalozona przez
nabywce po zakupie mieszkania
> I z jakimi kosztami to się wiąże?
Sam wpis do KW to chyba 200zl od hipoteki zwyklej i 200zl od kaucyjnej
(jesli dobrze pamietam).
Ile zalozenie - nie wiem, ale zadzwon do pierwszego-lepszego sadu ksiag
wieczystych, to Ci powiedza
A ogolnie, to notariusz ma obowiazek udzielic Ci darmowej porady:) W
praktyce notariusz pewnie nie bedzie mial czasu i musialbys czekac kilka
godzin ale pani/pan w sekretariacie wszystko Ci ladnie policza :)
--
badzio

do góry

Użytkownik ".ppp." <f...@w...pl> napisał w wiadomości
news:etulhs$jeu$1@news.onet.pl...


> Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu
> zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której
> wcześniej nie było).

A bankowi zapewne chodzi o to, żeby na tej księdze ustanowić hipotekę.

Licz się z tym, że kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
zapłacisz o połowę mniej opłat notarialnych - stawka notarialna dzielona
jest przez 2. Poza tym wydzielenie Kw dla lokalu też trochę trwa i to trochę
możesz liczyć na minimum miesiąc.

> I z jakimi kosztami to się wiąże?

Wniosek o założenie Kw do sądu 200 zł, poza tym osobne opłaty sądowe za
wpisanie Ciebie jako posiadacza do tej Kw, jak również wpisanie Ciebie do Kw
(dla bloku) jak współposiadacza powierzchni i urządzeń niewydzielonych w
jakimś tam udziale. Opłata za sporządzenie wniosku max. 200 zł + 22% VAT. Do
tego różna papierkologia w stylu wyrysu lokalu, zezwolenia UM na wydzielenie
lokalu (o ile spółdzielnia ich nie ma).

Moja rada - kup jako spółdzielcze prawo do lokalu i w umowie z bankiem
wynegocjuj punkt, że po wydzieleniu Kw i wpisaniu w niej hipoteki na rzecz
banku, oprocentowanie zostanie obniżone.

do góry

Użytkownik ".ppp." <f...@w...pl> napisał w wiadomości
news:etulhs$jeu$1@news.onet.pl...


> Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu
> zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której
> wcześniej nie było).

A bankowi zapewne chodzi o to, żeby na tej księdze ustanowić hipotekę.

Licz się z tym, że kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
zapłacisz o połowę mniej opłat notarialnych - stawka notarialna dzielona
jest przez 2. Poza tym wydzielenie Kw dla lokalu też trochę trwa i to trochę
możesz liczyć na minimum miesiąc.

> I z jakimi kosztami to się wiąże?

Wniosek o założenie Kw do sądu 200 zł, poza tym osobne opłaty sądowe za
wpisanie Ciebie jako posiadacza do tej Kw, jak również wpisanie Ciebie do Kw
(dla bloku) jak współposiadacza powierzchni i urządzeń niewydzielonych w
jakimś tam udziale. Opłata za sporządzenie wniosku max. 200 zł + 22% VAT. Do
tego różna papierkologia w stylu wyrysu lokalu, zezwolenia UM na wydzielenie
lokalu (o ile spółdzielnia ich nie ma).

Wg mnie, to kup jako spółdzielcze prawo do lokalu i w umowie z bankiem
wynegocjuj punkt, że po wydzieleniu Kw i wpisaniu w niej hipoteki na rzecz
banku, oprocentowanie zostanie obniżone.
Najbezpieczniej jednak poradzić się notariusza / innego prawnika,
wpisanie hipoteki i inne tego rodzaju
czynności też będą swoje kosztować.

do góry

Dnia Thu, 22 Mar 2007 20:33:23 +0100, .ppp. napisał(a):

> Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu
> zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której
> wcześniej nie było).
> Czy księga wieczysta ma być ustanowiona przez zbywcę przed sprzedażą, czy
> przez nabywcę po zakupie mieszkania?

Z własnego doświadczenia, kw dla prawa spółdzielczego była zakładana po
nabyciu, natomiast do tego czasu płaciłem za ubezpieczenie kredytu (co bank
automatycznie doliczał do oprocentowania).
Pozdrowienia
--
Grzegorz Bednarczyk
http://jazon.hist.uj.edu.pl/~gb/

do góry