Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
finansowany jest kredytem z banku?

Renata
--
"urodziłem się na 52 szerokości geograficznej północnej
i 20 długości geograficznej wschodniej
wylosowałem Polskę
w pokerze po takim rozdaniu mówi się pas" - P. Macierzyński

do góry

Renata Gołębiowska wrote:

> Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
> pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
> kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
> finansowany jest kredytem z banku?

Kupujący przedstawia notariuszowi umowę kredytową. Po podpisaniu aktu
notarialnego idzie się z nim do banku i na tej podstawie bank wykonuje
przelew bezpośrednio na konto sprzedającego. Oczywiście umowa zawiera
warunek podpisania aktu do dokonania przelewu, a akt zawiera warunek
dokonania zapłaty. Tyle z moich doświadczeń :)
Pozdrowienia
--
Grzegorz Bednarczyk
http://jazon.hist.uj.edu.pl/~gb/

do góry

Dnia 24 cze o godzinie 08:46, na pl.soc.prawo, Grzegorz Bednarczyk
napisał(a):


>> Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
>> pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
>> kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
>> finansowany jest kredytem z banku?
>
> Kupujący przedstawia notariuszowi umowę kredytową. Po podpisaniu aktu
> notarialnego idzie się z nim do banku i na tej podstawie bank wykonuje
> przelew bezpośrednio na konto sprzedającego. Oczywiście umowa zawiera
> warunek podpisania aktu do dokonania przelewu, a akt zawiera warunek
> dokonania zapłaty. Tyle z moich doświadczeń :)
> Pozdrowienia


Ja miałem inne wymagania Urzędu Miasta - _najpierw_ musiałem dokonać wpłaty
na wskazane konto UMu dopiero wtedy podpisywaliśmy AN u notariusza.

Jest to trochę załatwiania, ponieważ banki z _reguły_ żądają odpisu z KW,
wypisu z rejestru gruntów itd - a do chwili podpisania AN nie jesteś
przecież właścicielem takiej nieruchomości - ale da się to wszystko
załatwić :)

PS. Renato - jeżeli chcesz to na privie mogę Ci opisać dokładnie co i jak
załatwiać. tutaj to trwałoby zbyt długo i byłoby OT.


--
Pozdro... Artur Ch.
GG: 997997 ICQ: 99380423
From: zaROTowany
http://www.elektro-instal.com/naprawa_komputera.pdf

do góry

Renata Gołębiowska <R...@a...waw.pl> napisał(a):

> Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
> pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
> kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
> finansowany jest kredytem z banku?

U mnie było to tak:
1. Najpierw sprawdziłem w WKW czy mieszkanie jest czyste (radzę i Tobie)
2. Następnie podpisaliśmy przy radcy prawnym umowę przedwstępną oraz 3.
wpłaciłem kwotę 10% na konto właściciela
3. Wystąpiłem do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny (polecam w PLN w PKO
choć trzeba wszystkiego dobrze pilnować i czytać uważnie umowę ! ale to we
wszystkich bankach)
4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
sprzedającego
5. U notariusza nastąpiło podpisanie umowy notarialnej kupna sprzedaży.
6. Koszty notarialne, skarbowe i sądowe przy zakupie mieszkania na 90000zł
wyniosły około 5500 zł (stan na 10.2003)

Podejrzewam że można też dostać wypłatę z banku do ręki, przelać gościowi na
konto i pokazać mu dowód wpłaty. W umowie powinna się znaleźć klauzula kiedy
i jak otrzymał pieniądze. Ozcywiście najlepiej przelać po podpisaniu umowy i
jako tytuł przelewu koniecznie wpisać że to za kupno mieszkania :)
Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
ok 2000 zł.
pozdrufka,
R.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

In article <cbeq9g$d0$1@inews.gazeta.pl>, robert agner wrote:

> 4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
> sprzedającego

W ciągu ilu dni ten przelew?

> Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
> zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
> ok 2000 zł.

A możesz napisać o co chodziło?

Renata

do góry

Niestety kolego błądzisz, akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości nie
może być spisany pod warunkiem :-(
JaC


> Oczywiście umowa zawiera warunek podpisania aktu do dokonania przelewu, a akt
zawiera warunek dokonania zapłaty.

do góry

Dnia 25 cze o godzinie 01:25, na pl.soc.prawo, 666 napisał(a):


>> Oczywiście umowa zawiera warunek podpisania aktu do dokonania przelewu, a akt
zawiera warunek dokonania zapłaty.
>>
> Niestety kolego błądzisz, akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości nie
może być spisany pod warunkiem :-(
>

A jak nazwiesz punkt zawarty w:
"Uzgodnienia warunków nabycia lokalu mieszkalnego w .................."
o treści:
"Cenę sprzedaży lokalu w wysokości:
- xx xxx,xx pln
- cenę sprzedaży gruntu w wysokości: xx xxx,xx pln
co łącznie stanowi kwotę: xxx xxx,xx pln
zobowiązuje się .............../nazwisko i imię kupującego/ wpłacić przed
podpsianiem umowy notarialnej n akonto Urzędu Miasta Wydział
Finsnowy............... " itd
i grubym drukiem:
"Przez spełnienie terminu płatności uważa się datę faktycznego wpływu
należnośći na konto UM."

Czy to nie jest określane mianem _warunku_ ?


--
Pozdro... Artur Ch.
GG: 997997 ICQ: 99380423
From: zaROTowany
http://www.elektro-instal.com/naprawa_komputera.pdf

do góry

666 wrote:

> Niestety kolego błądzisz, akt notarialny przeniesienia własności
> nieruchomości nie może być spisany pod warunkiem :-(

E tam, błądzę od razu. Przeniesienie własności oczywiście w umowie,
ale też w umowie wyraźnie napisane ile i kiedy trzeba zapłacić :) Jak
nie ma zapłaty to odkręcenie wszystkiego to raczej formalność tylko...
BTW, odpowiadaj pod cytatem...
Pozdrowienia

--
Grzegorz Bednarczyk
http://jazon.hist.uj.edu.pl/~gb/

do góry

Użytkownik "Artur Ch." <s...@r...pbz> napisał w wiadomości
news:1vswghmy8z7uh$.dlg@elektro-instal.com...
> Dnia 25 cze o godzinie 01:25, na pl.soc.prawo, 666 napisał(a):

>
> A jak nazwiesz punkt zawarty w:
> "Uzgodnienia warunków nabycia lokalu mieszkalnego w .................."
> o treści:
> "Cenę sprzedaży lokalu w wysokości:
> - xx xxx,xx pln
> - cenę sprzedaży gruntu w wysokości: xx xxx,xx pln
> co łącznie stanowi kwotę: xxx xxx,xx pln
> zobowiązuje się .............../nazwisko i imię kupującego/ wpłacić przed
> podpsianiem umowy notarialnej n akonto Urzędu Miasta Wydział
> Finsnowy............... " itd
> i grubym drukiem:
> "Przez spełnienie terminu płatności uważa się datę faktycznego wpływu
> należnośći na konto UM."
>
> Czy to nie jest określane mianem _warunku_ ?

chyba mylimy pewne sprawy :)
uzgodnienia jak napisałeś nie są warunkiem zaistnienia sprzedaży i tylko
określaja wysokosc zapłaty, formalność,
a nie można ważności aktu warunkowac zaistnieniem jakiejś sytuacji- np.
jesli do jutra nie zapłaci to akt staje się nieważny, jak mi zdechnie kot to
też :)
akt jest spisywany (podpisywany lub wydawany, bo praktyki są rózne) po
zapłacie
ustalonych w nim kwot, tak jak to opisałeś, a notariusz na 100% poprosił o
dowód na wpłayw srodków lub oświadczenie sprzedającego - jeśli
nie było to zapisane w akcie, o wpływie srodków na konto tegoz urzędu.

do góry

Dnia 29 cze o godzinie 17:47, na pl.soc.prawo, Kicek napisał(a):


>> A jak nazwiesz punkt zawarty w:
>> "Uzgodnienia warunków nabycia lokalu mieszkalnego w .................."
>> o treści:
>> "Cenę sprzedaży lokalu w wysokości:
>> - xx xxx,xx pln
>> - cenę sprzedaży gruntu w wysokości: xx xxx,xx pln
>> co łącznie stanowi kwotę: xxx xxx,xx pln
>> zobowiązuje się .............../nazwisko i imię kupującego/ wpłacić przed
>> podpsianiem umowy notarialnej n akonto Urzędu Miasta Wydział
>> Finsnowy............... " itd
>> i grubym drukiem:
>> "Przez spełnienie terminu płatności uważa się datę faktycznego wpływu
>> należnośći na konto UM."
>>
>> Czy to nie jest określane mianem _warunku_ ?
>
> chyba mylimy pewne sprawy :)
> uzgodnienia jak napisałeś nie są warunkiem zaistnienia sprzedaży i tylko
> określaja wysokosc zapłaty, formalność,
> a nie można ważności aktu warunkowac zaistnieniem jakiejś sytuacji- np.
> jesli do jutra nie zapłaci to akt staje się nieważny, jak mi zdechnie kot to
> też :)


Nie mówię o _wążności Aktu Notarialnego_ - bo takowego _jeszcze_ nie ma
przecież......


> akt jest spisywany (podpisywany lub wydawany, bo praktyki są rózne) po
> zapłacie
> ustalonych w nim kwot, tak jak to opisałeś....


No właśnie, by podpisać przedmiotowy Akt Notarialny, i by był ważny, musi
osoba go podpisująca spełnić warunek - a mianowicie warunek wpłaty kasy na
konto sprzedającego.

Przecież to jest do jasnej chol...y warunek - wpłacisz, podpisze z Tobą AN,
nie wpłacisz - idź się myć, nie ma sprzedaży i AN.


--
Pozdro... Artur Ch.
GG: 997997 ICQ: 99380423
From: zaROTowany
http://www.elektro-instal.com/naprawa_komputera.pdf

do góry