Witam,
proszę o pomoc w wyjaśnieniu czym jest ekspektatywa odrębnej własności
lokalu oraz jaką drogę należy pokonać od nabycia ekspektatywy do
rzeczywistego ustanowienia takiej odrębnej własności (przy założeniu że
lokal już stoi), a następnie do założenia księgi wieczystej dla takiego
lokalu (zwłaszcza dokumenty wymagane przy założeniu księgi)?

z góry dzięki za łopatologiczną wykładnię
pzdr
kszyhu

do góry

Jak już lokal stoi to spóldzielnia + ty udajecie sie do notariusza. Tam
następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu na twą rzecz.
co do księgi wieczystej to wniosek do sądu przesyła notariusz po pobraniu (a
jakże) odpowiednich opłat i taksy notarialnej of kors :)
Potem ty powiedzmy się wprowadzasz a po jakimś czasie dostajesz pisemko z
Sądu, że Sąd Rejonowy wydział ksiąg wieczystych
założyl dla twej nieruchomości księgę wieczystą. I od tego momentu możesz
ustanawiać tyle hipotek ile ci sie zamarzy ;)

ustawa o spóldzielniach mieszkaniowych

Art. 18. 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej
własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta,
zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać
strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej
własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania
inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu
budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni
związanych z budową - określonych w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania
inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów
budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do
niego przynależnych,
5) inne postanowienia określone w statucie.
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad
określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli
część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez
spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek
jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części
przypadającej na jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają
umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań
nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
Art. 19. 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1,
powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej
"ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności
lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią,
przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony
wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w
poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia
ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie
to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet
członków. Przepis art. 23 stosuje się odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w
formie aktu notarialnego.
tezy z piśmiennictwa

do góry