Powiedzcie drodzy PRAKTYCY (bo teoria raczej znana) co w następującej sytuacji.
Jest Bank A, który udzielił kredytu na zakup nieruchomości, mieszkania. Kredyt
hipoteczny (którego zabezpieczeniem jest hipoteka kaucyjna w wysokości ok. 200%
wartości mieszkania-kredytu) na blisko 100% wartości, na powiedzmy 20 lat. Po 2
latach spłaty (czyli kapitału spłacono tyle co nic) zaczynają się problemy
finansowe właściciela. Ale kredyt hipoteczny spłaca dalej.
Jest Bank B i C, które kiedyś tam udzieliły właścicielowi mieszkania kredytów
gotówkowyych, bez zabezpieczeń (wpływy na konto). Duże kredyty.
Właściciel ma problemy i nie spłaca tych kredytów gotówkowych. Banki B i C
przystępują do egzekucji należności. Jednak dochodów właściciel nie ma, żadnych
nieruchomości ani cennych ruchomości nie posiada.
Banku B i C wnoszą o egzekucję z nieruchomości (przez komornika). Co prawda
właściciel sam wcześniej poinformował komornika zarówno o posiadanym mieszkaniu
jak i obciążeniach na nim ciążących, ale w sumie nie wie czy komornik to
przekazał bankom. Zresztą... - czy to istotne?
Od komornika idzie zapytanie do Ksiąg Wieczystych i tzw. "ostrzeżenie" dla
innych o egzekucji. Na pytanie "co dalej?" komornik odpowiada, co następuje:
mieszkanie (razem z lokatorami, także nieletnimi) sprzeda się na licytacji, a
najciekawsze jest to, że... banki B i C (które WNIOSŁY o egzekucję)... NIC nie
dostaną!! Bo pierwszeństwo (tak mówi komornik) ma bank, który ma hipotekę na
tym mieszkaniu. Więc kasa - poza kosztami egzekucji - pójdzie... tylko dla
banku A, który dał kredyt na to mieszkanie.
Czy to nie jest bez sensu??? CO się W PRAKTYCE w takich przypadkach dzieje?
Banku B i C jak się dowiedzą o hipotece... odstąpią od egzekucji? Hmm...
wątpię. Nie wiem, ale wątpię. W takim razie... co im da ta egzekucja??
Oczywiście - nie wiadomo czy ktoś kupi to mieszkanie (tym bardziej, że na pewno
nie obędzie się bez sądowej eksmisji, co nie potrwa miesiącami a raczej
latami), ale jak nie nikt kupi, to postępowanie się umorzy... a jeśli bank
zawnioskuje później po 2-3 latach - od nowa wszystko.
Czy ktoś się spotkał z taką sytuacją w praktyce, np. z punktu widzenia banku B
i C? Albo banku A? Jak to wygląda w praktyce?
Bardzo proszę jakieś informacje. RZETELNE a nie "mnie się wydaje, bo czytałem w
gazecie".

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

kredytobiorca wrote:
> Od komornika idzie zapytanie do Ksi?g Wieczystych i tzw. "ostrze?enie" dla
> innych o egzekucji. Na pytanie "co dalej?" komornik odpowiada, co nast?puje:
> mieszkanie (razem z lokatorami, tak?e nieletnimi) sprzeda si? na licytacji

jak mu ktoś kupi.


, a
> najciekawsze jest to, ?e... banki B i C (kt?re WNIOS?Y o egzekucj?)... NIC nie
> dostan?!! Bo pierwsze?stwo (tak m?wi komornik) ma bank, kt?ry ma hipotek? na
> tym mieszkaniu. Wi?c kasa - poza kosztami egzekucji - p?jdzie... tylko dla
> banku A, kt?ry da? kredyt na to mieszkanie.

tak.
tylko, że nie wiem czy jest tak, że komornik zlicytuje mieszkanie i odda
pieniądze A, czy też w ogóle za to mieszkanie się nie zabierze.
Trzeba by zerknąć do KPC.


> Czy to nie jest bez sensu???
dlaczego, to bank A ma ma hipotekę na nieruchomości.
Dlaczego nagle komornik ma zabierać bankowi A hipotekę na nieruchomości
skoro to nie bank A jest inny pieniądze bankom B i C

CO si? W PRAKTYCE w takich przypadkach dzieje?

> Banku B i C jak si? dowiedz? o hipotece... odst?pi? od egzekucji?

Bank B i C mają wyrok i skierowały go do komornika.
Komornik wyśle odpowiedź do banków, że nie ma z czego egzekwować długów
i pójdzie spać.
jak się banki w ciągu 10 lat nie zwrócą o ponowną egzekucję to się dług
przedawni.


W takim razie... co im da ta egzekucja??
Nic po za przedłużeniem prawa do upominania się o dług. Inaczej po
trzech latach by się przedawnił, a tak za 20 lat jak spłacisz mieszkanie
w banku A to cie puszczą w skarpetkach i to na dodatek z odsetkami.
Jesli mieszkanie sprzeda teraz to w sumie kiedyś do jakieś pracy
pójdziesz, bo chyba bezdomnym do końca zycia raczej nie chcesz być.

do góry

> kredytobiorca wrote:
> > Od komornika idzie zapytanie do Ksi�g Wieczystych i tzw. "ostrze�enie"
dla
> > innych o egzekucji. Na pytanie "co dalej?" komornik odpowiada, co
nast�puje:
> > mieszkanie (razem z lokatorami, tak�e nieletnimi) sprzeda si� na
licytacji
>
> jak mu ktoś kupi.

Zawsze jest taka ewentualność że kupi, chociaż... ja bym nie kupił. Nawet za
połowę (IIga chyba licytacja) ceny. Bo co z tego że zaoszczędzę, jeśli będę
musiał albo użerać się z lokatorami albo... zapewnić im lokum zastępcze.

> , a
> > najciekawsze jest to, �e... banki B i C (kt�re WNIOS�Y o
egzekucjďż˝)... NIC nie
> > dostan�!! Bo pierwsze�stwo (tak m�wi komornik) ma bank, kt�ry ma
hipotekďż˝ na
> > tym mieszkaniu. Wi�c kasa - poza kosztami egzekucji - p�jdzie... tylko
dla
> > banku A, kt�ry da� kredyt na to mieszkanie.
>
> tak.
> tylko, Ĺźe nie wiem czy jest tak, Ĺźe komornik zlicytuje mieszkanie i odda
> pieniądze A, czy też w ogóle za to mieszkanie się nie zabierze.
> Trzeba by zerknąć do KPC.

Rozwiążę Twój problem. Tutaj akurat wiadomo - do etapu wysłania informacji do
KW, oraz do zawiadomienia o zajęciu nieruchomości - to już się odbyło. Pytanie
moje co dalej... do PRAKTYKÓW.

> > Czy to nie jest bez sensu???
> dlaczego, to bank A ma ma hipotekę na nieruchomości.
> Dlaczego nagle komornik ma zabierać bankowi A hipotekę na nieruchomości
> skoro to nie bank A jest inny pieniądze bankom B i C
>
>  CO siďż˝ W PRAKTYCE w takich przypadkach dzieje?
>
> > Banku B i C jak si� dowiedz� o hipotece... odst�pi� od egzekucji?
>
> Bank B i C mają wyrok i skierowały go do komornika.
> Komornik wyśle odpowiedź do banków, że nie ma z czego egzekwować
długów
> i pójdzie spać.

KIEDY?? Jak przyjdzie info z Ksiąg Wieczystych czy kiedy...? Bo na razie wziął
się ponoć do roboty... a przynajmniej tak to by wyglądało - patrz wyżej.

> jak się banki w ciągu 10 lat nie zwrócą o ponowną egzekucję to się
dług
> przedawni.

Racja. Komornik jednak informuje, że zwykle banki po 1-2 latach odzywają się
znowu. Na ile to prawda... nie wiem.

>  W takim razie... co im da ta egzekucja??
> Nic po za przedłużeniem prawa do upominania się o dług. Inaczej po
> trzech latach by się przedawnił, a tak za 20 lat jak spłacisz mieszkanie
> w banku A to cie puszczą w skarpetkach i to na dodatek z odsetkami.
> Jesli mieszkanie sprzeda teraz to w sumie kiedyś do jakieś pracy
> pójdziesz, bo chyba bezdomnym do końca zycia raczej nie chcesz być.

To jeśli nic nie da... to po co zajmują tę nieruchomość? Przecież i tak mogą,
po umorzeniu "JUŻ" (na przykład) poczekać 2-3 lata i od nowa....?
Dziwne to takie... To będzie licytacja czy nie będzie...? Banki się wycofają
jak się dowiedzą czy co, bo nie rozumiem...?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Sun, 24 Sep 2006, kredytobiorca wrote:

> moje co dalej... do PRAKTYKÓW.

1. nie jestem "praktykiem". Możesz reszty nie czytać ;)

>>  W takim razie... co im da ta egzekucja??
>> Nic po za przedłużeniem prawa do upominania się o dług.
[...]
> To jeśli nic nie da... to po co zajmują tę nieruchomość? Przecież i tak mogą,
> po umorzeniu "JUŻ" (na przykład) poczekać 2-3 lata i od nowa....?

Na mój rozum - żeby "stanać w kolejce".
Za 2-3 lata może się okazać że dług wobec banku A został jednak jakoś
automagicznie spłacony :> a na nieruchomości wisi nowa hipoteka, tym
razem na rzecz banku D za inny dług (i znowu nie ma czego zająć).

pzdr, Gotfryd

do góry

You have one message from: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>

> Na mój rozum - żeby "stanać w kolejce".
> Za 2-3 lata może się okazać że dług wobec banku A został jednak
> jakoś
> automagicznie spłacony :> a na nieruchomości wisi nowa hipoteka, tym
> razem na rzecz banku D za inny dług (i znowu nie ma czego zająć).

Do tego nie trzeba egzekucji.

--
Pozdrawiam
Krzysztof Ferenc
g...@w...pl UIN: 6750153

do góry

> On Sun, 24 Sep 2006, kredytobiorca wrote:
>
> > moje co dalej... do PRAKTYKÓW.
>
> 1. nie jestem "praktykiem". Możesz reszty nie czytać ;)

;DDD

> >>   W takim razie... co im da ta egzekucja??
> >> Nic po za przedłużeniem prawa do upominania się o dług.
> [...]
> > To jeśli nic nie da... to po co zajmują tę nieruchomość? Przecież i tak
mogą,
> > po umorzeniu "JUŻ" (na przykład) poczekać 2-3 lata i od nowa....?
>
>  Na mój rozum - żeby "stanać w kolejce".
>  Za 2-3 lata może się okazać że dług wobec banku A został jednak jakoś
> automagicznie spłacony :> a na nieruchomości wisi nowa hipoteka, tym
> razem na rzecz banku D za inny dług (i znowu nie ma czego zająć).

Aha - no w sumie dość rozsądna opcja.
A czy wobec tego dojdzie w ogóle do licytacji, czy nie....?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> You have one message from: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
>
> >   Na mój rozum - żeby "stanać w kolejce".
> >   Za 2-3 lata może się okazać że dług wobec banku A został jednak
> >   jakoś
> > automagicznie spłacony :> a na nieruchomości wisi nowa hipoteka, tym
> > razem na rzecz banku D za inny dług (i znowu nie ma czego zająć).
>
> Do tego nie trzeba egzekucji.

... to może cos więcej Kolega powie?:)

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

You have one message from: "kredytobiorca" <k...@o...pl>

> ... to może cos więcej Kolega powie?:)

Żeby ustanowić hipotekę przymusową wystarczy tytuł wykonawczy, czyli
orzeczenie sądowe, ugoda notarialna itp. z klauzulą wykonalności.

Bank może wystawić bankowy tytuł egzekucyjny.

--
Pozdrawiam
Krzysztof Ferenc
g...@w...pl UIN: 6750153

do góry

> You have one message from: "kredytobiorca" <k...@o...pl>
>
> > ... to może cos więcej Kolega powie?:)
>
> Żeby ustanowić hipotekę przymusową wystarczy tytuł wykonawczy, czyli
> orzeczenie sądowe, ugoda notarialna itp. z klauzulą wykonalności.
>
> Bank może  wystawić bankowy tytuł egzekucyjny.

Aha...
A w opisanym wyżej przypadku... - co Kolega myśli/radzi dalej?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Mon, 25 Sep 2006, kredytobiorca wrote:

>> On Sun, 24 Sep 2006, kredytobiorca wrote:
>>
>>> moje co dalej... do PRAKTYKÓW.
>>
>> 1. nie jestem "praktykiem". Możesz reszty nie czytać ;)
>
> ;DDD

:)

> Aha - no w sumie dość rozsądna opcja.
> A czy wobec tego dojdzie w ogóle do licytacji, czy nie....?

Na to jestem za cienki, ale może ktoś będzie miał koncept tylko
cicho siedzi (przez tych "PRAKTYKÓW" :))

pzdr, Gotfryd

do góry