Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
wybudowano 2 lata temu.

Oferowane mieszkania oglądałam - wyglądają atrakcyjnie.

Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne. Co
jeżeli faktyczny sprzedawca po np. 5 latach i zainkasowaniu większości ceny
mieszkania sprzeda je nagle komuś innemu? Zostaję na lodzie? Co jeżeli się
zadłuży i nie będzie wypłacalny?

Bardzo proszę o pomoc, sama nie jestem chyba w stanie obiektywnie sprawy
przeanalizować. Dodam, że pośrednik zapewniał mnie, że taki sposób sprzedaży
jest częstą praktyką, czy tak jest faktycznie?


Pozdrawiam serdecznie!
Aska

do góry

"Asia" <a...@o...pl> wrote in message
news:ehtfos$b5r$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne.


I to pod każdym względem.
Po pierwsze co to znaczy, że mu przez x lat wpłacasz.
Na konću może się okazać, że płacisz czynsz za wynajem.
Po drugie facet ma końcu z kasą wyparuje i szukaj wiatru w polu.
Po trzecie jak facet narobi długów i ostatecznie ci mieszkanie sprzeda to i
tak komornik ci go zabierze, a ty zostaniesz z roszczeniami do faceta.

Jak facet chce to mieszkanie sprzedać, to niech przyjdzie do Ciebie za 8
lat, albo niech sprzeda je od razu, a ty sobie poszukaj takiego co już 10
lat mieszkanie ma i właśnie teraz może je sprzedać.
Oni kombinują jakby tu zarobić a jednyną ofiarą będziesz ty.

do góry

Asia napisał(a):

> Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
> ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
> wybudowano 2 lata temu.

Mieszkanie można zawsze sprzedać, kwestia tylko ile sprzedający musi
skarbowemu zapłacić - ale to już Ciebie nie powinno interesować.


--
Wiktor

do góry

> I to pod każdym względem.
> Po pierwsze co to znaczy, że mu przez x lat wpłacasz.
> Na konću może się okazać, że płacisz czynsz za wynajem.
> Po drugie facet ma końcu z kasą wyparuje i szukaj wiatru w polu.
> Po trzecie jak facet narobi długów i ostatecznie ci mieszkanie sprzeda to
> i tak komornik ci go zabierze, a ty zostaniesz z roszczeniami do faceta.

Tego sie właśnie obawiam :( Ktoś podpowiedział mi, że rozwiązaniem będzie
wpisanie mnie do hipoteki na 100% wartosci tak, bym tylko ja mogła ten wpis
usunąć. Co Wy na to?

> Jak facet chce to mieszkanie sprzedać, to niech przyjdzie do Ciebie za 8
> lat, albo niech sprzeda je od razu, a ty sobie poszukaj takiego co już 10
> lat mieszkanie ma i właśnie teraz może je sprzedać.
> Oni kombinują jakby tu zarobić a jednyną ofiarą będziesz ty.

Pewnie jest tak jak napisal Wiktor - sprzedawca nie chce zwracac jakiejs
ulgi US. A na naszym chorym rynku nieruchomosci pewnie i tak znajdzie
chętnych.


Pozdrawiam!
Aska

do góry

Dnia 27.10.2006 Asia <a...@o...pl> napisał/a:
> Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
> mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
> wprowadzać.
> Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
> pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
> własności przechodzi na mnie.

Jeśli jest to logicznie sformułowane tak jak podajesz powyżej to zwracam
Ci uwagę na następujący art:

157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem
ani z zastrzeżeniem terminu.

Czyli taka umowa nie przeniesie na Ciebie własności.

--
Marcin

do góry