Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD?
Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku wywłaszczenia,
likwidacji itd?
Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć bez
konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu może
wystąpić?

do góry

Cavallino pisze:
> Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD?
> Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku
> wywłaszczenia, likwidacji itd?
> Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć
> bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu
> może wystąpić?


A jaki to jest domek? Zwykle jak działki likwidują, to za działkę z
domkiem płacą około 10 tysięcy złotych (czasem więcej, czasem mniej).
Oczywiście za domki postawione zgodnie z prawem. Na przykład taka altana
na działce nie może mieć więcej niż 25m2.

--
Liwiusz

do góry

Cavallino pisze:
> Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD?
> Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku
> wywłaszczenia, likwidacji itd?
> Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć
> bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu
> może wystąpić?


I jeszcze podam dwa przykłady:

Działki koło Złotokłosu (pod Warszawą), część z nich została
zlikwidowana, znajomy za działkę z kilkoma drzewami, domkiem dostał
właśnie około 12000zł.

Działka z drewnianym domkiem i drzewami na warszawskim Bemowie -
"właściciel" chciał ją "sprzedać" (czyli przepisać, bo o własności
działki tutaj raczej nie mówimy) za 8000zł.

--
Liwiusz

do góry

Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:gq7tqf$o9b$1@news.onet.pl...
> Cavallino pisze:
>> Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD?
>> Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku
>> wywłaszczenia, likwidacji itd?
>> Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć
>> bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu
>> może wystąpić?
>
>
> A jaki to jest domek?

Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny.

>Zwykle jak działki likwidują, to za działkę z domkiem płacą około 10
>tysięcy złotych (czasem więcej, czasem mniej).

Mi chodzi o takie z domami 60-80 m.
Czyli o koszt wielokrotnie wyższy niż 10 tys.

> Oczywiście za domki postawione zgodnie z prawem. Na przykład taka altana
> na działce nie może mieć więcej niż 25m2.

Co o tym decyduje?

do góry

Cavallino pisze:
> Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w
> wiadomości news:gq7tqf$o9b$1@news.onet.pl...
>> Cavallino pisze:
>>> Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD?
>>> Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku
>>> wywłaszczenia, likwidacji itd?
>>> Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu
>>> wypowiedzieć bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny
>>> przypadek tego typu może wystąpić?
>>
>>
>> A jaki to jest domek?
>
> Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny.


Pomijając już, że większy, to na działkach nie można mieszkać. Nie
widzę też podstaw, aby za taką "samowolę" wypłacać potem odszkodowania
przy likwidacji działki.


>
>> Zwykle jak działki likwidują, to za działkę z domkiem płacą około 10
>> tysięcy złotych (czasem więcej, czasem mniej).
>
> Mi chodzi o takie z domami 60-80 m.
> Czyli o koszt wielokrotnie wyższy niż 10 tys.

Czyli postawionych niezgodnie z prawem.

>
>> Oczywiście za domki postawione zgodnie z prawem. Na przykład taka
>> altana na działce nie może mieć więcej niż 25m2.
>
> Co o tym decyduje?

Tutaj masz artykuł i dyskusje na ten temat
http://www.epoznan.pl/index.php?section=news&subsect
ion=news&id=12830

Przypuszczam że chodzi o art. 29 ust. 1 p. 2 prawa budowlanego. Poza tym
trzeba poczytać regulaminy konkretnych ogrodów,
na przykład

http://podszarotka.republika.pl/index1.html?http%3A%
2F%2Fpodszarotka.republika.pl%2Fregrod.html

§ 107

1. Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym,
zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku.
2. Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe.
3. Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna.
4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian
zewnętrznych:

1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.

5. Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12
m2. Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z
wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany.
6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym
stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu.
7. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego
punktu dachu.
8. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.
9. Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego
określa miejsce usytuowania altany, członek PZD zobowiązany jest do jej
wybudowania zgodnie z tym planem.
10. Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek.


--
Liwiusz

do góry

Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:

>>> A jaki to jest domek?
>>
>> Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny.
>
>
> Pomijając już, że większy, to na działkach nie można mieszkać.


Ale ludzie mieszkają.
I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań.

>Nie widzę też podstaw, aby za taką "samowolę" wypłacać potem odszkodowania
>przy likwidacji działki.

Ale dlaczego samowolę?
Patrz niżej.

> 4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian
> zewnętrznych:
>
> 1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
> 2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.

Powierzchnię zabudowy.
A nie powierzchnię użytkową.
To mocno nie to samo.

do góry

Cavallino pisze:
> Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w
> wiadomości news:
>
>>>> A jaki to jest domek?
>>>
>>> Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny.
>>
>>
>> Pomijając już, że większy, to na działkach nie można mieszkać.
>
>
> Ale ludzie mieszkają.
> I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań.

Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania.


>
>> Nie widzę też podstaw, aby za taką "samowolę" wypłacać potem
>> odszkodowania przy likwidacji działki.
>
> Ale dlaczego samowolę?
> Patrz niżej.
>
>> 4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian
>> zewnętrznych:
>>
>> 1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
>> 2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.
>
> Powierzchnię zabudowy.
> A nie powierzchnię użytkową.
> To mocno nie to samo.


Czyli co, powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa?

--
Liwiusz

do góry

Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:

>> Ale ludzie mieszkają.
>> I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań.
>
> Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania.

No i właśnie pytam, kto i jakim prawem może ograniczyć odszkodowanie do
kwoty nie pokrywającej nakładów?

> Czyli co, powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa?

W przypadku gdy budynek jest piętrowy to zdecydowanie.
Może i nawet prawie trzykrotnie (parter+piwnica+piętro).

do góry

Dnia Mon, 23 Mar 2009 13:25:24 +0100, Cavallino napisał(a):

>> Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania.
>
> No i właśnie pytam, kto i jakim prawem może ograniczyć odszkodowanie do
> kwoty nie pokrywającej nakładów?

Prawem sądu -- miarkowanie.
Całość jest rozpisana w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych, gdzie
jest odesłanie do ustawy o gospodarce nieruchomościami.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

do góry

Cavallino pisze:
> Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w
> wiadomości news:
>
>>> Ale ludzie mieszkają.
>>> I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań.
>>
>> Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania.
>
> No i właśnie pytam, kto i jakim prawem może ograniczyć odszkodowanie do
> kwoty nie pokrywającej nakładów?

Spójrz na to z innej strony: kto zmusi inwestora do wypłaty
odszkodowania za budowle postawione niezgodnie z prawem i regulaminem
POD? Zgodnie z prawem, to sam POD może domagać się rozbiórki takiej
samowoli, bynajmniej nie za odszkodowaniem.

>
>> Czyli co, powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż powierzchnia
>> użytkowa?
>
> W przypadku gdy budynek jest piętrowy to zdecydowanie.
> Może i nawet prawie trzykrotnie (parter+piwnica+piętro).

A co z przykładowym regulaminem:

6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym
i 4 metrów przy innym kształcie dachu.


Zresztą warunki zabudowy na działkach, to nie tylko regulaminy, ale też
ustawa o pracowniczych/rodzinnych ogrodach działkowych, czy prawo
budowlane. Przypuszczam, że taki dom nie został postawiony zgodnie z
prawem (czyli pozwolenie itp. itd.). Nie jest tak, że na nieswojej wszak
działce możesz wybudować cokolwiek.


--
Liwiusz

do góry