Tata zamierza darować mieszkanie mnie i mojej siostrze - do spółki.
Ponieważ żadna z nas nie dysponuje jeszcze mieszkaniem zatem nie
obowiązuje nas podatek od takiej darowizny (chyba się nie mylę?)

Obie zamierzamy sprzedać to mieszkanie i uzyskane w ten sposób
pieniądze przeznaczyć na dwa odrębne mieszkania np w spółdzielniach
mieszkaniowych.
Nasuwają mi się dwa możliwe rozwiązania i nie wiem, które z nich jest
bardziej sensowne.

1. Tata daruje nam na współwłasność po czym sprzedamy i podzielimy
zyski.

2. Tata sprzeda a uzyskane w ten sposób pieniądze daruje nam na
cele mieszkaniowe. (jaka kwota pieniężna jest zwolniona od podatku w
przypadku darowizny na cele mieszkaniowe?)

Moja prośba:
powiedzcie co gdzie i za ile należy załatwić w każdym z tych
przypadków.

Uwaga: nie przekraczamy limitu w m2 zwolnionego od podatku to jest
ok. 109m2 - chyba, że coś mi się poplątało...;))

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry

Użytkownik "Iza" <i...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bjp8k5$c3e$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Tata zamierza darować mieszkanie mnie i mojej siostrze - do spółki.
> Ponieważ żadna z nas nie dysponuje jeszcze mieszkaniem zatem nie
> obowiązuje nas podatek od takiej darowizny (chyba się nie mylę?)
>
> Obie zamierzamy sprzedać to mieszkanie i uzyskane w ten sposób
> pieniądze przeznaczyć na dwa odrębne mieszkania np w spółdzielniach
> mieszkaniowych.

No nie wiem.....

Bo podatek jest nalezny dwa razy.

Przy darowiznie - i tu chcecie nie wliczac do podstawy
opodatkowania wartosci mieszkania zgodnie z ustawa....
ale tam stoi napisane, ze trzeba mieszkac 5 lat.....

No i drugi raz, przy sprzedazy przed 5 lat i tego sie nie placi
gdy zadeklaruje sie , ze otrzy,mane pieniadze pojda na zaspokojenie potrzeb
mieszkaniowych...

Boguslaw

do góry

Witam

>Tata zamierza darować mieszkanie mnie i mojej siostrze - do spółki.
>Ponieważ żadna z nas nie dysponuje jeszcze mieszkaniem zatem nie
>obowiązuje nas podatek od takiej darowizny (chyba się nie mylę?)

>Obie zamierzamy sprzedać to mieszkanie i uzyskane w ten sposób
>pieniądze przeznaczyć na dwa odrębne mieszkania np w spółdzielniach
>mieszkaniowych.
>Nasuwają mi się dwa możliwe rozwiązania i nie wiem, które z nich jest
>bardziej sensowne.

>1. Tata daruje nam na współwłasność po czym sprzedamy i podzielimy
>zyski.

I zapłacicie podatek od darowizny.
W mieszkaniu podarowanym musicie pomieszkać pięć lat,
Jeśli sprzedacie mieszkanie to będziecie musieli zapłacić podatek

>2. Tata sprzeda a uzyskane w ten sposób pieniądze daruje nam na
>cele mieszkaniowe. (jaka kwota pieniężna jest zwolniona od podatku w
>przypadku darowizny na cele mieszkaniowe?)

Kwota wolna od podatku wynosi 9 637 zł.
Tata 9,5 tys. tobie, mama 9,5 tys. tobie czyli w sumie rodzice
mogą ci dać 19 tys.
Dodatkowo rodzice mogą podarować kolejne 19 tys. zięciowi

Niezależnie od tego ponieważ darowizna jest na cel mieszkaniowy
przysługuje wam dodatkowy limit ulgi w wysokości 19 tys. od osoby.
Podsumowując jeśli jedna z was jest żonata to razem z mężem
może otrzymać 4x19tys. = 76tys.
Jeśli nie jesteś żonata to możesz otrzymać 2x19tys. = 38 tys.

Ten dodatkowy limit wynika z artykułu :
art. 4 ust. 1 pkt 5 upsd
&#8222;nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę
zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 9.637 zł
od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19.274 zł
w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny,
jeżeli pieniądze te lub rzeczy obdarowany przeznaczy na wkład budowlany
lub mieszkaniowy do spółdzielni, budowę lokalu w małym domu
mieszkalnym, budowę domu jednorodzinnego albo nabycie lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość&#8221;

Wynika z niego że możecie nabyć na rynku wtórnym mieszkanie hipoteczne
ale już nie spółdzielcze własnościowe.
Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym nie powinno być problemu.



Rozwiązanie 3.
Tata sprzeda mieszkanie a za uzyskane pieniądze kupi dwa mieszkania,
dzień później podaruje je wam, wy w nich pomieszkacie pięć lat.
Ewentualnie tata kupi mieszkanie dla jednej z was a drugiej podaruje pieniądze.


Pozdrawiam
SJ


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <s...@b...pl> [...]

>
> Rozwiązanie 3.
> Tata sprzeda mieszkanie a za uzyskane pieniądze kupi dwa mieszkania,
> dzień później podaruje je wam, wy w nich pomieszkacie pięć lat.
> Ewentualnie tata kupi mieszkanie dla jednej z was a drugiej podaruje
pieniądze.

To byloby dobre rozwiazanie, ale jest o dwa akty notarialne wiecej.
Ponadto musialby miec tytul wlasnosci do sprzedawanego mieszkania ponad 5
lat.

Boguslaw

do góry

> Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym nie powinno być problemu.

Problemu z odliczeniem tych 19.000 czy w ogole problemow z US..

Mam podobny problem. Uzbieralem sobie troche, dla US moglem jedynie
10000zl.. czesc doplacili mi rodzice i to spora. Wg. US bedzie to 157000 (bo
wiecej dochodow nie udowodnie, pracowalem za granica ale nie mam na to
papierow)..
Moge od nich dostac jedynie te 38 000 oficjalnie (czy trzeba to spisywac
?? - przeciez to bez sensu).. Dlaczego nie moge powiedziec ze drugie tyle
dostalem juz 5 lat temu.. albo ze dostawalem powoli przez lata i trzymalem w
szusfladzie.. czy te wszystkie darowinzny trzeba spisywac to bez sensu.. Tak
po za tym te 10000 od rodzica to 160zl miesiecznie.. no kurcze to debilizm..
?!? Przeciez moglem cale studia utrzymywac sie za pieniedze rodzicow (160zl
TAK ?!?!? ) .. A chocby stypendium odkladac ( prawie 15000zl przez 5 lat
!!! )

do góry

Dzięki za wyjaśnienia. Mimo wszystko zgubiłam się w tych zawiłościach
prawno-skarbowych.

Swego czasu przeczytałam artykuł o darowiznach (zdaje się że na
łamach Rzeczpospolitej), w którym stało jak wół że darownizna (czy to
w pieniądzu czy fizycznie w m2) na tzw pierwsze cele mieszkaniowe
jest zwolniona od podatku.
Nie pamiętam wysokosci kwoty wolnej od takiegoż podatku ale jeśli
chodzi o samo mieszkanie to (o ile dobrze pamiętam) jest to 109m2.

Sprawa wydawała mi się bardzo prosta. Tzn wystarczy tylko, że szybko
zagospodaruję pieniądze uzyskane ze sprzedaży - czyli dołożę to co
mam i kupię mieszkanie na wolnym rynku.

W moim pytaniu chodziło tylko o to, jak będzie prościej, łatwiej i
przyjemniej złatwić tę sprawę. Czy tato powinien obdarować mnie
pieniądzem czy metrami?



--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry

Użytkownik "Iza" <i...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:bjppu5$3tl$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Dzięki za wyjaśnienia. Mimo wszystko zgubiłam się w tych zawiłościach
> prawno-skarbowych.
>
> Swego czasu przeczytałam artykuł o darowiznach (zdaje się że na
> łamach Rzeczpospolitej), w którym stało jak wół że darownizna (czy to
> w pieniądzu czy fizycznie w m2) na tzw pierwsze cele mieszkaniowe
> jest zwolniona od podatku.
> Nie pamiętam wysokosci kwoty wolnej od takiegoż podatku ale jeśli
> chodzi o samo mieszkanie to (o ile dobrze pamiętam) jest to 109m2.

ale jesli chodzi o pieniadze to przeciez koledzy pisali.
Art 4 pkt 5 ustawyo podatku do spadkow i darowizn.

18 114 w ostatnich 5 latach odwielu darczycnow.

Boguslaw

do góry

> ale jesli chodzi o pieniadze to przeciez koledzy pisali.
> Art 4 pkt 5 ustawyo podatku do spadkow i darowizn.
>
> 18 114 w ostatnich 5 latach odwielu darczycnow.

....ale czytam i widze art 16 pkt 1 .. ze mieszkanie do 110m2 od kogos z I
grupy mozna dostac bez podatku .. czy tak ?

do góry

Użytkownik "RS" <r...@i...net.pl> napisał w wiadomości
news:bjptsl$67b$2@sunflower.man.poznan.pl...
> > ale jesli chodzi o pieniadze to przeciez koledzy pisali.
> > Art 4 pkt 5 ustawyo podatku do spadkow i darowizn.
> >
> > 18 114 w ostatnich 5 latach odwielu darczycnow.
>
> ....ale czytam i widze art 16 pkt 1 .. ze mieszkanie do 110m2 od kogos z I
> grupy mozna dostac bez podatku .. czy tak ?

MIESZKANIE.
A nie pieniadze na mieszkanie.

Boguslaw

do góry

> MIESZKANIE.
> A nie pieniadze na mieszkanie.

Tak na prawde roznica jest drobna.. kto pierwszy je kupi.. jesli urzednicy
widza w tym problem to mysle ze tego kraju juz nic nie uratuje ;(

do góry