Mam pytanie jak w temacie, czy szeregowiec lub bliźniak to zabudowa
wielorodzinna?
Na przykład osiedle gdzie są tylko szeregowce i bliźniaki zaliczamy do
zabudowy jedno czy wielorodzinnej?

do góry

W dniu 2017-01-31 o 20:33, marsel pisze:
> Mam pytanie jak w temacie, czy szeregowiec lub bliźniak to zabudowa
> wielorodzinna?
> Na przykład osiedle gdzie są tylko szeregowce i bliźniaki zaliczamy do
> zabudowy jedno czy wielorodzinnej?

Upraszczając, jak masz oddzielne wejścia do domu do co najwyżej 2
mieszkań to jednorodzinny, nawet jak wiele połączonych w szeregu.
Wszystko inne jest wielorodzinne.

http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/z
abudowa-wielorodzinna-to-kazdy-budynek-mieszkalny-in
ny-niz-budynek-mieszkalny-jednorodzinny

do góry

W dniu 2017-01-31 o 20:41, t-1 pisze:

> nawet jak wiele połączonych w szeregu.

Sorry, nawet jak wiele jednakowych na osiedlu.

do góry

> Upraszczając, jak masz oddzielne wejścia do domu do co najwyżej 2
> mieszkań to jednorodzinny, nawet jak wiele połączonych w szeregu.
> Wszystko inne jest wielorodzinne.

Możesz jeszcze bardziej uprościć? Przeglądam różne przepisy i wszędzie
jest mowa o budynku, a nie o domu. Bliźniak czy szeregowiec, to jakby
nie patrzeć jednak jeden budynek, lecz nadal nie bardzo wiem czy
wielorodzinny?

> http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/z
abudowa-wielorodzinna-to-kazdy-budynek-mieszkalny-in
ny-niz-budynek-mieszkalny-jednorodzinny

Czy ostatni akapit, może służyć jako jakakolwiek podstawa do sposobu
rozliczenia podatku w urzędzie miasta?
"Skoro w budynku wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne (w treści
zadanego pytania mowa jest o 4,5,7 samodzielnych lokalach w ramach
jednej "szeregówki"), to z formalnego punktu widzenia uznać należy, że
zabudowa, o której mowa w treści zadanego pytania stanowi zabudowę
wielorodzinną w rozumieniu przepisów pr. bud."

do góry

Poszukaj może jeszcze "małe domy mieszkalne" (kiedyś istniało takie pojęcie, jeszcze
za komuny, bodajże do 4 mieszkań).


-----
> Przeglądam różne przepisy i wszędzie jest mowa o budynku, a nie o domu.
> Bliźniak czy szeregowiec, to jakby nie patrzeć jednak jeden budynek, lecz nadal nie
bardzo wiem czy wielorodzinny?

do góry

Trochę mylisz pojęcia.
Czy ten "szeregowiec" to jeden budynek objęty jedną księgą wieczystą i pozostający we
współwłasności wszystkich właścicieli "lokali" w tym szeregowcu?
Może więc dałoby się go podciągnąć pod "galeriowiec" ;-)
Z powyższego zresztą wynika istnienie wspólnoty mieszkaniowej (być może tzw. małej),
ewentualnie spółdzielni (to drugie dość często się spotykało na osiedlach
szeregowców).
Czy raczej różne nieruchomości (w tym rózne działki i różne ksiegi wieczyste)
podzielone płaszczyznami pionowymi od dachu do gruntu?


-----
> "Skoro w budynku wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne, to z formalnego punktu
widzenia uznać należy, że zabudowa, o której mowa w treści zadanego pytania stanowi
zabudowę wielorodzinną w rozumieniu przepisów pr. bud."

do góry

ąćęłńóśźż pisze:
> Trochę mylisz pojęcia.
> Czy ten "szeregowiec" to jeden budynek objęty jedną księgą wieczystą i pozostający
we współwłasności wszystkich właścicieli "lokali" w tym szeregowcu?
> Może więc dałoby się go podciągnąć pod "galeriowiec" ;-)
> Z powyższego zresztą wynika istnienie wspólnoty mieszkaniowej (być może tzw.
małej), ewentualnie spółdzielni (to drugie dość często się spotykało na osiedlach
szeregowców).
> Czy raczej różne nieruchomości (w tym rózne działki i różne ksiegi wieczyste)
podzielone płaszczyznami pionowymi od dachu do gruntu?
>
>
> -----
>> "Skoro w budynku wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne, to z formalnego punktu
widzenia uznać należy, że zabudowa, o której mowa w treści zadanego pytania stanowi
zabudowę wielorodzinną w rozumieniu przepisów pr. bud."

Dlaczego mylę?
Czy forma własności lokali lub działek ma jakiś wpływ na sposób zabudowy?
Załóżmy dwa przypadki.
Osiedle bliźniaków i szeregowców, gdzie każdy segment ma swojego
właściciela i stosowną księgę wieczystą. Oraz drugi, gdzie całe osiedle
takich samych budynków postawiono na działce jednego właściciela(jedna
księga wieczysta na wszystko) a domy są wynajmowane.
W którym wypadku będzie to zabudowa jedno, a w którym wielorodzinna?

do góry

W dniu 31.01.2017 o 20:33, marsel pisze:
> Mam pytanie jak w temacie, czy szeregowiec lub bliźniak to zabudowa
> wielorodzinna?

cyt. z poniższego linku:
Sformułowana została natomiast definicja budynku jednorodzinnego, którym
jest - zgodnie z treścią art. 3 pkt 2a pr. bud.- budynek wolno stojący
albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący
zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie
samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż
dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku.

Proszę zwrócić uwagę że budynek jednorodzinny to (... jak wyżej) - i nie
ma znaczenia czy styka się ścianami z innymi budynkami - zawsze to
będzie budynek odrębny i jednorodzinny pod warunkiem że posadowiony jest
na odrębnej nieruchomości gruntowej oraz w budynku tym znajduje się nie
więcej niż dwa wydzielone lokale z których przynajmniej jeden jest
lokalem mieszkalnym.
Osiedle takich domów jest "zabudową jednorodzinną".

--
JaTy

do góry

Użytkownik "JaTy.CKmK" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:o6s9g3$r23$...@n...news.atman.pl...
>cyt. z poniższego linku:
>Sformułowana została natomiast definicja budynku jednorodzinnego,
>którym jest - zgodnie z treścią art. 3 pkt 2a pr. bud.- budynek wolno
>stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub
>grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący
>konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie
>nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu
>mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej
>nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

>Proszę zwrócić uwagę że budynek jednorodzinny to (... jak wyżej) - i
>nie ma znaczenia czy styka się ścianami z innymi budynkami - zawsze
>to będzie budynek odrębny i jednorodzinny pod warunkiem że
>posadowiony jest na odrębnej nieruchomości gruntowej oraz w budynku
>tym znajduje się nie więcej niż dwa wydzielone lokale z których
>przynajmniej jeden jest lokalem mieszkalnym.

A jak sciany beda wspolne z sasiednim budynkiem ?
Taka tam z pustakow, polozonych na granicy nieruchomosci i
wystajacych po rowno z obu stron :-)

J.

do góry

W dniu 01.02.2017 o 19:37, J.F. pisze:

>
> A jak sciany beda wspolne z sasiednim budynkiem ?
> Taka tam z pustakow, polozonych na granicy nieruchomosci i wystajacych
> po rowno z obu stron :-)
>
jeśli to będzie przegroda ogniotrwała (wg norm) to może być ścianą tylko
jednego właściciela a drugi ten stykający ma służebność oparcia swojego
budynku o tę ścianę.
Np. wiele kamienic w Krakowie konstrukcyjnie posiada tylko trzy ściany a
nawet tylko dwie i tylko dlatego są budynkami wielorodzinnymi bo
posiadają (może tylko potencjalnie) więcej niż dwa lokale samodzielne.

--
JaTy

do góry