Jakiś czas temu ja jako Sprzedający podpisałem umowę przedwstępną kupna
sprzedaży nieruchomości. Kupujący dostał kredyt, po czym ja rozmyśliłem się.

Kupujący zapłacił już prowizję w banku w wysokości ok 3000zł, której teraz bank
nie chce mu oddać. W tej sytuacji Kupujący żąda tej kwoty teraz ode mnie na
podstawie, że jako nie wywiązałem się z umowy i przez to on stracił pieniądze.

Czy w takiej sytuacji coś może mi zrobić?
Dodam tylko że:
- na umowie nie ma mowy o żadnych zaliczkach i zadatkach
- umowa jest na moją żonę, ja tylko się na niej podpisałem, a mieszkanie jest
wspólne

Pozdrawiam
Dziękuję za wszystkie opinie


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

In article <6...@n...onet.pl>, s...@o...pl
says...>
> Jakis czas temu ja jako Sprzedajacy podpisalem umowe przedwstepna kupna
> sprzedazy nieruchomosci. Kupujacy dostal kredyt, po czym ja rozmyslilem sie.
>
> Kupujacy zaplacil juz prowizje w banku w wysokosci ok 3000zl, której teraz bank
> nie chce mu oddac. W tej sytuacji Kupujacy zada tej kwoty teraz ode mnie na
> podstawie, ze jako nie wywiazalem sie z umowy i przez to on stracil pieniadze.
>
> Czy w takiej sytuacji cos moze mi zrobic?
> Dodam tylko ze:
> - na umowie nie ma mowy o zadnych zaliczkach i zadatkach
> - umowa jest na moja zone, ja tylko sie na niej podpisalem, a mieszkanie jest
> wspólne
>
> Pozdrawiam
> Dziekuje za wszystkie opinie

Ale podpisa?e? si? jako ty czy jako ?ona?

do góry

On May 18, 2:55 pm, "MozeSieUda" <s...@o...pl> wrote:
> Jakiś czas temu ja jako Sprzedający podpisałem umowę przedwstępną kupna
> sprzedaży nieruchomości. Kupujący dostał kredyt, po czym ja rozmyśliłem się.
>
> Kupujący zapłacił już prowizję w banku w wysokości ok 3000zł, której teraz bank
> nie chce mu oddać. W tej sytuacji Kupujący żąda tej kwoty teraz ode mnie na
> podstawie, że jako nie wywiązałem się z umowy i przez to on stracił pieniądze.
>
> Czy w takiej sytuacji coś może mi zrobić?
> Dodam tylko że:
>  - na umowie nie ma mowy o żadnych zaliczkach i zadatkach
>  - umowa jest na moją żonę, ja tylko się na niej podpisałem, a mieszkanie jest
> wspólne
>
> Pozdrawiam
> Dziękuję za wszystkie opinie
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy:http://niusy.onet.pl

To nie byl akt notarialny?

do góry

> On May 18, 2:55 pm, "MozeSieUda" <s...@o...pl> wrote:
> > Jakiś czas temu ja jako Sprzedający podpisałem umowę przedwstępną kupna
> > sprzedaży nieruchomości. Kupujący dostał kredyt, po czym ja rozmyśliłem się.
> >
> > Kupujący zapłacił już prowizję w banku w wysokości ok 3000zł, której teraz bank
> > nie chce mu oddać. W tej sytuacji Kupujący żąda tej kwoty teraz ode mnie na
> > podstawie, że jako nie wywiązałem się z umowy i przez to on stracił pieniądze.
> >
> > Czy w takiej sytuacji coś może mi zrobić?
> > Dodam tylko że:
> >  - na umowie nie ma mowy o żadnych zaliczkach i zadatkach
> >  - umowa jest na moją żonę, ja tylko się na niej podpisałem, a mieszkanie jest
> > wspólne
> >
> > Pozdrawiam
> > Dziękuję za wszystkie opinie
> >
> > --
> > Wysłano z serwisu OnetNiusy:http://niusy.onet.pl
>
> To nie byl akt notarialny?

Nie, to nie był akt notarialny.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On May 18, 3:20 pm, "MozeSieUda" <s...@o...pl> wrote:
> > On May 18, 2:55 pm, "MozeSieUda" <s...@o...pl> wrote:
> > > Jakiś czas temu ja jako Sprzedający podpisałem umowę przedwstępną kupna
> > > sprzedaży nieruchomości. Kupujący dostał kredyt, po czym ja rozmyśliłem się.
>
> > > Kupujący zapłacił już prowizję w banku w wysokości ok 3000zł, której teraz bank
> > > nie chce mu oddać. W tej sytuacji Kupujący żąda tej kwoty teraz ode mnie na
> > > podstawie, że jako nie wywiązałem się z umowy i przez to on stracił pieniądze.
>
> > > Czy w takiej sytuacji coś może mi zrobić?
> > > Dodam tylko że:
> > >  - na umowie nie ma mowy o żadnych zaliczkach i zadatkach
> > >  - umowa jest na moją żonę, ja tylko się na niej podpisałem, a mieszkanie jest
> > > wspólne
>
> > > Pozdrawiam
> > > Dziękuję za wszystkie opinie
>
> > > --
> > > Wysłano z serwisu OnetNiusy:http://niusy.onet.pl
>
> > To nie byl akt notarialny?
>
> Nie, to nie był akt notarialny.
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy:http://niusy.onet.pl- Hide quoted text -
>
> - Show quoted text -

To niech sie buja... Umowa przedwstepna na nieruchomosc - aby miec moc
prawna - musi miec forme aktu notarilanego [tak samo jak umowa
przeniesienia wlasnosci]. Nie ma aktu, nie ma umowy - to jak mogles
sie z niej niewywiazac? :)

Swoja droga - co za bezgraniczny akt naiwnosci, ze strony kupujacego -
w dzisejszych czasach nie podpisac umowy przedwstepnej w formie aktu
notarialnego, w przypadku gdy staral sie o kredyt?? :) :P

do góry

> Ale podpisa?e? si? jako ty czy jako ?ona?

Podpisałem się jako ja, dodatkowo podpisała się żona.
Natomiast w samej umowie w części "Umowa zawarta jest między..." podana jest
tylko moja żona i Kupujący.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> To niech sie buja... Umowa przedwstepna na nieruchomosc - aby miec moc
> prawna - musi miec forme aktu notarilanego [tak samo jak umowa
> przeniesienia wlasnosci]. Nie ma aktu, nie ma umowy - to jak mogles
> sie z niej niewywiazac? :)
>
> Swoja droga - co za bezgraniczny akt naiwnosci, ze strony kupujacego -
> w dzisejszych czasach nie podpisac umowy przedwstepnej w formie aktu
> notarialnego, w przypadku gdy staral sie o kredyt?? :) :P

Też tak mu mówiłem, a on na to że bankowi wystarczyła taka umowa do przyznania
kredytu bo jest wiążąca. A to że w umowie napisałem że zobowiązuje się sprzedać,
to też nic nie może mi zrobić, bo cały czas powołuje się na ten wyraz
"zobowiązuje się"?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On May 18, 3:32 pm, "MozeSieUda" <s...@o...pl> wrote:
> > To niech sie buja... Umowa przedwstepna na nieruchomosc - aby miec moc
> > prawna - musi miec forme aktu notarilanego [tak samo jak umowa
> > przeniesienia wlasnosci]. Nie ma aktu, nie ma umowy - to jak mogles
> > sie z niej niewywiazac? :)
>
> > Swoja droga - co za bezgraniczny akt naiwnosci, ze strony kupujacego -
> > w dzisejszych czasach nie podpisac umowy przedwstepnej w formie aktu
> > notarialnego, w przypadku gdy staral sie o kredyt?? :) :P
>
> Też tak mu mówiłem, a on na to że bankowi wystarczyła taka umowa do przyznania
> kredytu bo jest wiążąca. A to że w umowie napisałem że zobowiązuje się sprzedać,
> to też nic nie może mi zrobić, bo cały czas powołuje się na ten wyraz
> "zobowiązuje się"?
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy:http://niusy.onet.pl

Bankowi jasne, ze wystarczyla - bo bank nic nie ryzykuje. Kasuje
oplaty - np. za rozpatrzenie wniosku, wycene itp. itd. A przeciez
zaden bank na tej planecie nie wyplaci kasy na mieszkanie na rynku
wtornym bez aktu notarialnego i zlozonego wniosku o wpis hipo [co sie
czesto robi w samym akcie].

Jak koles nie dostarczy aktu to mu kredytu nie wyplaca, a oplaty sa
bezzwrotne - szybka, latwa kasa dla banku ;-)

Umowa w zaden sposob nie jest wiazaca, zawarto ja w zlej formie.
Przeniesienie wlasnosci nieruchomosci [czy tez umowa przedwstepna]
musi miec forme aktu notrailanego i to bezwzglednie. Koniec, kropka.

Nic Ci nie moze zrobic, zwlaszcza, ze dochodzi do tego fakt, ze umowe
zawieral tylko z jednym wspolwlascicielem, ktory nie mial prawa
samodzielnie dysponowac nieruchomoscia.

do góry

> Bankowi jasne, ze wystarczyla - bo bank nic nie ryzykuje. Kasuje
> oplaty - np. za rozpatrzenie wniosku, wycene itp. itd. A przeciez
> zaden bank na tej planecie nie wyplaci kasy na mieszkanie na rynku
> wtornym bez aktu notarialnego i zlozonego wniosku o wpis hipo [co sie
> czesto robi w samym akcie].
>
> Jak koles nie dostarczy aktu to mu kredytu nie wyplaca, a oplaty sa
> bezzwrotne - szybka, latwa kasa dla banku ;-)
>
> Umowa w zaden sposob nie jest wiazaca, zawarto ja w zlej formie.
> Przeniesienie wlasnosci nieruchomosci [czy tez umowa przedwstepna]
> musi miec forme aktu notrailanego i to bezwzglednie. Koniec, kropka.
>
> Nic Ci nie moze zrobic, zwlaszcza, ze dochodzi do tego fakt, ze umowe
> zawieral tylko z jednym wspolwlascicielem, ktory nie mial prawa
> samodzielnie dysponowac nieruchomoscia.
>

Czy ktoś mógłby jeszcze to potwierdzić,
czy mogę Kupującego śmiało odesłać do sądu z tą sprawą
mając pewność że ją wygram?



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Dnia Mon, 18 May 2009 06:39:31 -0700, BK napisał(a):

> Umowa w zaden sposob nie jest wiazaca, zawarto ja w zlej formie.
> Przeniesienie wlasnosci nieruchomosci [czy tez umowa przedwstepna] musi
> miec forme aktu notrailanego i to bezwzglednie. Koniec, kropka.

Mylisz się. Jest wiążąca ale wywołuje słabsze skutki niż gdyby była
zawarta notarialnie. Nie można żądać wykonania umowy przyrzeczonej, ale
można żądać pokrycia strat wynikłych z jej niewykonania.

> Nic Ci nie moze zrobic, zwlaszcza, ze dochodzi do tego fakt, ze umowe
> zawieral tylko z jednym wspolwlascicielem, ktory nie mial prawa
> samodzielnie dysponowac nieruchomoscia.

To jest problem, którego nie podejmę się rozstrzygnąć. Nie bardzo wiem
jak może być interpretowany ten podpis męża.

do góry