Umowa

Pomiędzy............................................
.....................

zamieszkałym........................................
............................
......................................

legitymującym się dowodem osobistym o
numerze.............................................
... zwanym dalej Wykonawcą
Remontu, będącym właścicielem nieruchomości /domu mieszkalnego/ - Kraków
9 /słownie: dziewięć/
a
....................................................
..............
zamieszkałym ....................................................
...............
...................................... legitymującym się dowodem osobistym o
numerze .............................................. zwanym dalej Sąsiadem,
będącym właścicielem nieruchomości - Kraków 7 /słownie: siedem/

w sprawie przeprowadzanych przez Wykonawcę Remontu prac remontowych budynku
mieszkalnego znajdującego się na granicy nieruchomości Wykonawcy Remontu oraz
Sąsiada, podpisana w Krakowie, dnia 16 września 2003 r.

§ 1.
Sąsiad zobowiązuje się umożliwić Wykonawcy Remontu dostęp Wykonawcy
Remontu na swoją posesję w celach umożliwiających mu sprawne wykonanie
prac remontowych oraz umożliwia dokonanie docieplenia budynku mieszkalnego
stojącego na granicy nieruchomości
Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada -
materiałem dociepleniowym – styropianem o grubości 5 /słownie: pięć/
centymetrów.

§ 2.
Wykonawca Remontu zobowiązuje się podnieść wypusty kominowe swojego domu
mieszkalnego o co najmniej 1 /słownie: jeden/ metr i założyć
rynnę wokół remontowanego budynku mieszkalnego celem zmniejszenia
przedostawania się substancji szkodliwych oraz wodnych na posesję Sąsiada.

§ 3.
Wykonawca Remontu zobowiązuje się wykonać prace wspomniane w § 2 do
dnia 31 grudnia 2003 r.

§ 4.
W przypadku niespełnienia przez Wykonawcę Remontu warunków opisanych w
§ 2 do dnia określonego w § 3, zobowiązuje się on – Wykonawca Remontu do
wypłaty na rzecz Sąsiada odszkodowania w wysokości 30 tysięcy złotych /słownie:
trzydzieści tysięcy złotych/.

§ 5.

W przypadku usytuowania budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu na granicy
nieruchomości Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada – wychodzący materiał
dociepleniowy /styropian o grubości 5 (słownie: pięć) centymetrów/ na posesję
Sąsiada - znajdujący się na ścianie budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu
usytuowanej na granicy nieruchomości Wykonawcy remontu oraz Sąsiada -stanowi
jedynie element nietrwały docieplenia i nie jest uważany za zwiększenie
powierzchni budynku mieszkalnego /a co się z tym wiąże nieruchomości/ Wykonawcy
Remontu o grubość materiału dociepleniowego – styropian o grubości 5 /słownie:
pięć/ centymetrów.

§ 6.

Ujęte w § 2. wypusty kominowe w budynku mieszkalnym Wykonawcy Remontu – dotyczą

otworu kominowego – z którego wydostają się substancje szkodliwe –
związane z
emisją gazów z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu. W przypadku
zmiany otworu kominowego z którego wydostają się substancje szkodliwe związane
z emisją gazów z pieca centralnego ogrzewania – wypusty kominowe o których mowa

w § 2 dotyczyć będą otworu kominowego z którego wydostają się substancje
szkodliwe z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu.

§ 8.

Prace remontowe przeprowadzane przez Wykonawcę Remontu ujęte w § 1. dotyczą
ocieplenia ściany budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu znajdującej się na
granicy nieruchomości Wykonawcy Remontu i Sąsiada. Fundament budynku
mieszkalnego Wykonawcy Remontu zostanie docieplony materiałem dociepleniowym –

styropianem o grubości nie przekraczającej 2 /dwóch/ centymetrów.

§ 9.
Sprawy nienormowane niniejszą umową normuje Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia
1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
(zm: Dz.U. 1971, Nr 27, poz. 252; 1976, Nr 19, poz. 122; 1982, Nr 11, poz. 81,
Nr 19, poz. 147, Nr 30, poz. 210; 1984, Nr 45, poz. 242; 1985, Nr 22, poz. 99;
1989, Nr 3, poz. 11; 1990, Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321, Nr 79, poz. 464;
1991, Nr 107, poz. 464, Nr 115, poz. 496; 1993, Nr 17, poz. 78; 1994, Nr 27,
poz. 96, Nr 85, poz. 388, Nr 105, poz. 509; 1995, Nr 83, poz. 417; 1996, Nr
114, poz. 542, Nr 139, poz. 646, Nr 149, poz. 703; 1997, Nr 43, poz. 272, Nr
115, poz. 741, Nr 117, poz. 751, Nr 157, poz. 1040; 1998, Nr 106, poz. 668, Nr
117, poz. 758; 1999, Nr 52, poz. 532; 2000, Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i
857, Nr 88, poz. 983, Nr 114, poz. 1191; 2001, Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733,
Nr 130, poz. 1450, Nr 145, poz. 1638; 2002, Nr 113, poz. 984)

§ 10.

Sądem właściwym dla rozstrzygnięcia sporów wynikających z niedotrzymania
zobowiązań zawartych w Umowie
będzie Sąd właściwy z podziałem administracyjnym oraz organizacyjnym organów
sądownictwa Rzeczpospolitej Polskiej.

§ 11.

Wykonawca Remontu, po zakończeniu robót, o których mowa w § 1. , jest
zobowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z
nieruchomości /posesji/ Sąsiada, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w
Kodeksie Cywilnym z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
z późn. zm.

§ 12.

Niniejsza umowa została wykonana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach dla
każdej ze stron.


Niniejsze podpisy – są podpisami własnoręcznymi
Właścicieli nieruchomości będących posesjami usytuowanymi na granicy
nieruchomości: Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada




Podpis Sąsiada Podpis Wykonawcy Remontu




Umowa sporządzona zostaje na trzech stronach arkuszu A4.






--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

m5 wrote:

No to się czepiam ;-) Zamiast "remont lepiej brzmi "modernizacja" chyba że
ma to słowo jakąś inną wagę prawną.

(...)

> § 2.
> Wykonawca Remontu zobowiązuje się podnieść wypusty kominowe swojego domu
> mieszkalnego o co najmniej 1 /słownie: jeden/ metr i założyć
> rynnę wokół remontowanego budynku mieszkalnego celem zmniejszenia
> przedostawania się substancji szkodliwych oraz wodnych na posesję Sąsiada.
...z odprowadzeniem odpływu na swoją działkę w taki sposób, by płyny
odprowadzane nie przedostawały się na działkę Sąsiada.
Oraz pokryć wszelkie związane z modernizacją koszty.

> § 4.
> W przypadku niespełnienia przez Wykonawcę Remontu warunków opisanych w
> § 2 do dnia określonego w § 3, zobowiązuje się on – Wykonawca
> Remontu do wypłaty na rzecz Sąsiada odszkodowania w wysokości 30 tysięcy
> złotych /słownie: trzydzieści tysięcy złotych/.
Napisz "bezzwłocznie i jednorazowo"

> Ujęte w § 2. wypusty kominowe w budynku mieszkalnym Wykonawcy Remontu
> – dotyczą otworu kominowego – z którego wydostają się
> substancje szkodliwe – związane z emisją gazów z pieca centralnego
> ogrzewania Wykonawcy Remontu. W przypadku zmiany otworu kominowego z
> którego wydostają się substancje szkodliwe związane z emisją gazów z pieca
> centralnego ogrzewania – wypusty kominowe o których mowa w § 2
> dotyczyć będą otworu kominowego z którego wydostają się substancje
> szkodliwe z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu.
A to po co?? Napisz po prostu zamiast "kominy" kominy spalinowe i
wentylacyjne i chwati't :-)

> § 9.
> Sprawy nienormowane niniejszą umową normuje Kodeks Cywilny
AFAIK KC nie ma dnia :-) tylko stan prawny na dzień podpisania umowy -
paragrafy jeśli już to po formułce "a w szczególności"

>
>
(za dużo wyciąłem)

Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron wystarczy. Ponumeruj strony 1z4, 2z4 itd. Format arkusza nie ma
znaczenia. Pamiętaj o podpisach na każdej stronie.

--
pozdrawiam;
Michał Kwiatkowski

do góry

Dnia 2003-09-18 10:16, m5 napisał(a):

>Umowa
>(...)
>
>§ 4.
>W przypadku niespełnienia przez Wykonawcę Remontu warunków opisanych w
>§ 2 do dnia określonego w § 3, zobowiązuje się on – Wykonawca Remontu do
>wypłaty na rzecz Sąsiada odszkodowania w wysokości 30 tysięcy złotych /słownie:
>trzydzieści tysięcy złotych/.
>
>
Ten paragraf bym dał pod koniec. Upewnijcie się, czy taka duża kwota nie
wymaga notarjusza.

>§ 5.
>
>W przypadku usytuowania budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu na granicy
>nieruchomości Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada...
>
Jak to "w przypadku"? to nie wiecie, jak tam jest?

>§ 6.
>
>
Zginął par. 7.

>§ 8.
>(...)
>§ 9.
>Sprawy nienormowane niniejszą umową normuje Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia
>1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
>(zm: Dz.U. 1971, Nr 27, poz. 252; 1976, Nr 19, poz. 122; 1982, Nr 11, poz. 81,
>Nr 19, poz. 147, Nr 30, poz. 210; 1984, Nr 45, poz. 242; 1985, Nr 22, poz. 99;
>1989, Nr 3, poz. 11; 1990, Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321, Nr 79, poz. 464;
>1991, Nr 107, poz. 464, Nr 115, poz. 496; 1993, Nr 17, poz. 78; 1994, Nr 27,
>poz. 96, Nr 85, poz. 388, Nr 105, poz. 509; 1995, Nr 83, poz. 417; 1996, Nr
>114, poz. 542, Nr 139, poz. 646, Nr 149, poz. 703; 1997, Nr 43, poz. 272, Nr
>115, poz. 741, Nr 117, poz. 751, Nr 157, poz. 1040; 1998, Nr 106, poz. 668, Nr
>117, poz. 758; 1999, Nr 52, poz. 532; 2000, Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i
>857, Nr 88, poz. 983, Nr 114, poz. 1191; 2001, Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733,
>Nr 130, poz. 1450, Nr 145, poz. 1638; 2002, Nr 113, poz. 984)
>
>
Bez przesady, "sprawy nieokreślone w niniejszej Umowie [wszędzie Umowa z
wielkiej litery] reguluje Kodeks Cywilny" i już.

>§ 10.
>
>Sądem właściwym dla rozstrzygnięcia sporów wynikających z niedotrzymania
>zobowiązań zawartych w Umowie
>będzie Sąd właściwy z podziałem administracyjnym oraz organizacyjnym organów
>sądownictwa Rzeczpospolitej Polskiej.
>
>§ 11.
>
>Wykonawca Remontu, po zakończeniu robót, o których mowa w § 1. , jest
>zobowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z
>nieruchomości /posesji/ Sąsiada, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w
> Kodeksie Cywilnym z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
>z późn. zm.
>
Tu też, po co "z dnia"?
- Szwejk

--
www.wielkawojna.prv.pl 1914-1918

"Like a madman laughing at the rain"

do góry

On Thu, 18 Sep 2003, Michal Kwiatkowski wrote:

>+ m5 wrote:
>+
>+ No to się czepiam ;-) Zamiast "remont lepiej brzmi "modernizacja" chyba że
>+ ma to słowo jakąś inną wagę prawną.

Jeśliby "Wykonawca Remontu" w jakiś sposób rozliczał koszty
- to ma. "Remont" idzie w koszt, "modernizacja" w podwyższenie
wartości środka trwałego i podlega amortyzacji.
Może być (objasnienie) ? ;)

[...]
>+ Napisz "bezzwłocznie i jednorazowo"

Dobrze gada :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

| § 1.
| Sąsiad zobowiązuje się umożliwić Wykonawcy Remontu dostęp Wykonawcy
| Remontu na swoją posesję w celach umożliwiających mu sprawne wykonanie
| prac remontowych oraz umożliwia dokonanie docieplenia budynku mieszkalnego
| stojącego na granicy nieruchomości
| Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada -
| materiałem dociepleniowym – styropianem o grubości 5 /słownie: pięć/
| centymetrów.

Ja bym doprecyzował termin tego dostępu, żeby nie wyszło, że Ci rusztowanie
przez dwa lata będzie stało. Zakończenie robót nie oznacza zebrania rupieci.
Ponadto dodałbym termin, w jakim mają posprzątać po sobie.
|
| § 2.
| Wykonawca Remontu zobowiązuje się podnieść wypusty kominowe swojego domu
| mieszkalnego o co najmniej 1 /słownie: jeden/ metr i założyć
| rynnę wokół remontowanego budynku mieszkalnego celem zmniejszenia
| przedostawania się substancji szkodliwych oraz wodnych na posesję Sąsiada.

W §2 i następnych używasz terminu "Wykonawca remont", podczas gdy sąsiad
jest raczej inwestorem. Ja wiem, że na początku określiłeś go jako
wykonawcę, ale ja bym jednak to zmienił na inwestora, bo później się może
pomerdać, jak sąsiad weźmie jakąś firmę do faktycznego wykonawstwa. To
wówczas będzie dwóch wykonawców: wykonawca - inwestor i wykonawca -
wykonawca. wydaje mi się, że lepiej będzie go nazwać inwestorem.

Po za tym ja bym trochę inaczej określił zakres robót. Określiłbym wysokość
dolnej krawędzi otworu dymnego wypustu kominowego oraz zażądał umieszczenia
takiej instalacji rynnowej, by woda deszczowa nie przestawała się na Twoje
podwórko. Założenie rynny wokół budynku po prostu wydaje mi się
nieprecyzyjne i złudne. Założy najmniejszą rynnę, jaka jest. No i co Cię
obchodzi, co zrobi po swojej stronie domu. Ja bym pisał tylko o Twojej
stronie. Jak mu pasuje, żeby mu się woda lała to po swojej stronie nie musi
zakładać rynien. No i rynny na około domu, to rzadkość - jesteś pewien, że
to ma być naokoło?. Zresztą, naokoło, to może je umieścić przy ziemi, a nie
o to CI chodzi.
|
| § 3.
| Wykonawca Remontu zobowiązuje się wykonać prace wspomniane w § 2 do
| dnia 31 grudnia 2003 r.

A to doprecyzowałeś to, co ja widziałem w § 1. Ale i tak ja raczej
precyzowałbym termin posprzątania, a nie zakończenia robót.
|
| § 4.
| W przypadku niespełnienia przez Wykonawcę Remontu warunków opisanych w
| § 2 do dnia określonego w § 3, zobowiązuje się on – Wykonawca
Remontu do
| wypłaty na rzecz Sąsiada odszkodowania w wysokości 30 tysięcy złotych
/słownie:
| trzydzieści tysięcy złotych/.
|
| § 5.
|
| W przypadku usytuowania budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu na granicy
| nieruchomości Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada – wychodzący materiał
| dociepleniowy /styropian o grubości 5 (słownie: pięć) centymetrów/ na
posesję
| Sąsiada - znajdujący się na ścianie budynku mieszkalnego Wykonawcy
Remontu
| usytuowanej na granicy nieruchomości Wykonawcy remontu oraz
Sąsiada -stanowi
| jedynie element nietrwały docieplenia i nie jest uważany za zwiększenie
| powierzchni budynku mieszkalnego /a co się z tym wiąże nieruchomości/
Wykonawcy
| Remontu o grubość materiału dociepleniowego – styropian o grubości 5
/słownie:
| pięć/ centymetrów.

Za skomplikowane. Wystarczyłoby, "Sąsiad wyraża zgodę na instalację na
ścianie przyległej do jego posesji ocieplenia o grubości nie większej niż
... cm\ i oświadcza, że nie będzie wnosił żądań o zadośćuczynienie za
zajęcie części swojej nieruchomości przez to ocieplenie."
|
| § 6.
|
| Ujęte w § 2. wypusty kominowe w budynku mieszkalnym Wykonawcy Remontu
– dotyczą
| otworu kominowego – z którego wydostają się substancje szkodliwe
– związane z
| emisją gazów z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu. W przypadku
| zmiany otworu kominowego z którego wydostają się substancje szkodliwe
związane
| z emisją gazów z pieca centralnego ogrzewania – wypusty kominowe o
których mowa
| w § 2 dotyczyć będą otworu kominowego z którego wydostają się substancje
| szkodliwe z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu.

Ja bym to określił w § 2. Mogą być dwa podpunkty. Bo tak, to jest trochę
zamieszania. W dwóch częściach umowy piszesz o tym samym.
|
| § 8.
|
| Prace remontowe przeprowadzane przez Wykonawcę Remontu ujęte w § 1.
dotyczą
| ocieplenia ściany budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu znajdującej się
na
| granicy nieruchomości Wykonawcy Remontu i Sąsiada. Fundament budynku
| mieszkalnego Wykonawcy Remontu zostanie docieplony materiałem
dociepleniowym –
| styropianem o grubości nie przekraczającej 2 /dwóch/ centymetrów.

Uwaga jak wyżej. Przeniósłbym ten szczegół techniczny jako podpunkt § 5.
|
| § 9.
| Sprawy nienormowane niniejszą umową normuje Kodeks Cywilny z dnia 23
kwietnia
| 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
| (zm: Dz.U. 1971, Nr 27, poz. 252; 1976, Nr 19, poz. 122; 1982, Nr 11, poz.
81,
| Nr 19, poz. 147, Nr 30, poz. 210; 1984, Nr 45, poz. 242; 1985, Nr 22, poz.
99;
| 1989, Nr 3, poz. 11; 1990, Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321, Nr 79, poz.
464;
| 1991, Nr 107, poz. 464, Nr 115, poz. 496; 1993, Nr 17, poz. 78; 1994, Nr
27,
| poz. 96, Nr 85, poz. 388, Nr 105, poz. 509; 1995, Nr 83, poz. 417; 1996,
Nr
| 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646, Nr 149, poz. 703; 1997, Nr 43, poz. 272,
Nr
| 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751, Nr 157, poz. 1040; 1998, Nr 106, poz.
668, Nr
| 117, poz. 758; 1999, Nr 52, poz. 532; 2000, Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz.
855 i
| 857, Nr 88, poz. 983, Nr 114, poz. 1191; 2001, Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz.
733,
| Nr 130, poz. 1450, Nr 145, poz. 1638; 2002, Nr 113, poz. 984)

Zupełnie niepotrzebne. I tak zgodnie z prawem w części nienormowanej stosuje
się kodeks cywilny. A jeśli już koniecznie chcesz to zostawić, to bez tych
dzienników ustaw i daty. Takie dzienniki ustaw, to się wpisuje ewentualnie,
gdy chodzi o jakieś mniej znane ustawy, by w razie czego ułatwić znalezienie
ich. No i raczej w dokumentach urzędowych, gdy urząd chce zadośćuczynić
obowiązkowi rzetelnej informacji prawnej.
|
| § 10.
|
| Sądem właściwym dla rozstrzygnięcia sporów wynikających z niedotrzymania
| zobowiązań zawartych w Umowie
| będzie Sąd właściwy z podziałem administracyjnym oraz organizacyjnym
organów
| sądownictwa Rzeczpospolitej Polskiej.

A jak tego nie napiszesz, to niby jaki sąd będzie właściwy? Oczywiście
możesz to zostawić, ale zawsze mnie to śmieszyło. Miało by to sens,
gdybyście wybierali właściwość sądu inaczej, niż to wynika z prawa.
|
| § 11.
|
| Wykonawca Remontu, po zakończeniu robót, o których mowa w § 1. , jest
| zobowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z
| nieruchomości /posesji/ Sąsiada, budynku lub lokalu - na zasadach
określonych w
| Kodeksie Cywilnym z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
| z późn. zm.

A znowu wpisałeś to w dziwnym miejscu. Pisałem, że pasowałoby coś takiego,
ale z przodu. No i po kiego grzyba ten kodeks.
|
| § 12.
|
| Niniejsza umowa została wykonana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach dla
| każdej ze stron.

A co to ma do rzeczy? Przecież wiadomo Wam ile jest tych egzemplarzy, a
znaczenia prawnego to nie ma. Nie szkoda papieru.
|
| Niniejsze podpisy – są podpisami własnoręcznymi
| Właścicieli nieruchomości będących posesjami usytuowanymi na granicy
| nieruchomości: Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada
|
Moim zdaniem niepotrzebna formułka i to w dodatku zawierająca błąd logiczny.
Nie byłem u Ciebie, ale idę o zakład, że na granicy Waszych nieruchomości
nie ma żadnej posesji. Jeśli już koniecznie chcesz to doprecyzować, to ja
bym na początku umowy dookreślił przy pomocy numerów działek, o którą
granicę chodzi. To by miało jakiś sens.
|
| Podpis Sąsiada Podpis Wykonawcy Remontu
|
|
| Umowa sporządzona zostaje na trzech stronach arkuszu A4.
|
Umieszczenie kilku niepotrzebnych rzeczy spowodowało, że umowa rozrosła się
do monstrualnych rozmiarów. Ja bym wyciął to i owo i założę się, że
zmieścisz tę na jednej, góra dwóch stronach. Umowę radzę w takim wypadku
drukować na jednej karcie (dwustronnie). Jeśli jednak pozostaniesz przy
rozwlekłym tekście, to nie zapomnij o zaparafowaniu pozostałych stron, by
nie było wątpliwości później, że są to strony oryginalne. Sąsiad później
przy pomocy komputera wydrukuje swoją treść pierwszych dwóch karty i nikt
nie dojdzie ładu.

do góry