Dzien dobry,

chcialem poradzic sie Was w nastepujacej sprawie. Kamienica (wlasciwie
domem) zarzadza czlowiek ktory jest jej wspolwlascicielem w 30%. 50% to
wlasnosc mojej babci nabyta droga dziedziczenia, pozostale 20% jest
wlasnoscia przychylnej nam rodziny. Nie zostal przeprowadzony podzial
nieruchomosci (procentow na konkretne lokale).

Od kilkudziesieciu lat zarzadca uniemozliwia mojej babci i czlonkom
naszej rodziny korzystanie z lokali w kamienicy. Przez lata podawanym
powodem bylo to, ze lokatorzy zajmowali mieszkania droga decyzji
administracyjnych niezaleznych od zarzadcy (roznego rodzaju przydzialy
i dokwaterowania). Od kilkunastu lat jednak zarzadca wynajmuje
wiekszosc mieszkan na wolnym rynku i czerpie z tego jako jedyny
korzysci. Wszelkie proby porozumienia sie w celu udostpenienia nam do
uzytkowania chocby jednego lokalu w kamienicy nie przynosza skutkow.

Co w tej sytuacji zrobic? Czy jest jakis madrzejszy sposob uzyskania
dostepu do naszej wlasnosci niz czekanie az wygasnie umowa ktoregos z
"komercyjnych" lokatorow i wlamanie sie do lokalu w towarzystwie
jakiegos osilka? I jeszcze jedno: czy na wzor firm skupujacych
wierzytelnosci istnieja firmy, ktore skupuja udzialy w takich
"problematycznych" nieruchomosciach zeby na tym zarobic?

Dzieki za doczytanie do konca,


Pozdrowienia swiateczne i czekam na jakas dobra rade,


Pawel

do góry

p...@o...pl [###p...@o...pl.###] napisał:

Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo
własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać
umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo.
(art. 284 kk)

Po drugie na drodze cywilnej należy go wezwać do złożenia sprawozdania
z osiągniętych dochodów i rozliczenia się z pozostałymi
współwłaścicielami. Możecie na nim dochodzić Waszego udziału w zyskach
aż do przedawnienia, czyli w tym wypadku moim zdaniem 10 lat do tyłu.

Po trzecie powiadomić pisemnie osoby, które mają z nim podpisane
umowy, że nie jest on wyłącznym właścicielem nieruchomości i wezwać,
by składały czynsz do depozytu sądowego, bo w przeciwnym wypadku
uznacie, że płacą do rąk osoby nieuprawnionej i będą musiały płacić
jeszcze raz.

do góry

Robert Tomasik napisał(a):
> p...@o...pl [###p...@o...pl.###] napisał:
>
> Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo
> własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać
> umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo.
> (art. 284 kk)
>
> Po drugie na drodze cywilnej należy go wezwać do złożenia sprawozdania
> z osiągniętych dochodów i rozliczenia się z pozostałymi
> współwłaścicielami. Możecie na nim dochodzić Waszego udziału w zyskach
> aż do przedawnienia, czyli w tym wypadku moim zdaniem 10 lat do tyłu.
>
> Po trzecie powiadomić pisemnie osoby, które mają z nim podpisane
> umowy, że nie jest on wyłącznym właścicielem nieruchomości i wezwać,
> by składały czynsz do depozytu sądowego, bo w przeciwnym wypadku
> uznacie, że płacą do rąk osoby nieuprawnionej i będą musiały płacić
> jeszcze raz.

Poza tym, czy przypadkiem zarządcy nie powołują (i odwołują)
współwłaściciele nieruchomości?. Czy przypadkiem nie mogą tegoż 30%towca
odwołać i powołać kogoś np. z tej przychylnej rodziny?

p. m.

do góry

mvoicem [###m...@g...com.###] napisał:


Mogą na pewno. Ale przecież nie będą się ze starym zarządcą bić.

do góry

Robert Tomasik napisał(a):
> mvoicem [###m...@g...com.###] napisał:
>
>
> Mogą na pewno. Ale przecież nie będą się ze starym zarządcą bić.
>
No ale chyba do odwołania zarządu trzeba podjąć jakąś uchwałę,
głosowanie, a nie turniej pięściarski :)

p. m.

do góry

Robert Tomasik napisał(a):
> Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo
> własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać
> umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo.
> (art. 284 kk)

nie przesadzasz?

KG

do góry

kam [####k...@w...pl#.###] napisał:
> Robert Tomasik napisał(a):
>> Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo
>> własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam
zawierać
>> umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo.
>> (art. 284 kk)
> nie przesadzasz?


Wcale nie. W odróżnieniu od pozostałych przestępstw przeciwko mieniu
właśnie przywłaszczenie odnosi się do nieruchomości. Wystarczy
dowieść, że ze 2-3 razy wzywali go do rozliczenia, co nie nastąpiło.

do góry

Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w
wiadomości news:e1p2hq$oom$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać
> umów na wynajem Wasze wspólnej własności

Paweł napisał, że ów gość _zarządza_ kamienicą. Pewnie ma do tego jakiś
tytuł. To chyba na tej podstawie może w imieniu współwłaścicieli zawierać
umowy?
Oczywiście powinien się przed współwłaścicielami wyliczać z tych pieniędzy
jak i z całego zarządu.

do góry

Użytkownik "mvoicem" <m...@g...com> napisał w wiadomości
news:e1q820$6r8$1@opal.icpnet.pl...
>
> No ale chyba do odwołania zarządu trzeba podjąć jakąś uchwałę,
> głosowanie, a nie turniej pięściarski :)

Ale tę uchwałę trzeba potem wykonać, to znaczy wprowadzić nowego zarządcę.
No i nie wiem czy do podjęcia takiej uchwały wystarczy większość, czy nie
potrzeba zgody wszystkich?

do góry

mvoicem [###m...@g...com.###] napisał:
>
> No ale chyba do odwołania zarządu trzeba podjąć jakąś uchwałę,
> głosowanie, a nie turniej pięściarski :)

Uchwałę czego? Zarządca albo ma pełnomocnictwo pozostałych
współwłaścicieli albo nie ma.

do góry