Witam

Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z developerem(Górski) o
zakup mieszkania. W umowie przedwstepnej jest punkt o przesacowaniu
inflacyjnym:

4. Cena przedmiotu umowy określona wyżej w pkt.2 podlega przeszacowaniu wg
wskaźnika GUS dla zmian cen robót budowlano-montażowych budynków mieszkalnych
wielomieszkaniowych.Przeszacowanie polega na zmianie ceny wstępnej poprzez
jej zwiększenie (w przypadku wskaźników dodatnich) lub zmniejszenie (w
przypadku wskaźników ujemnych) o różnicę pomiędzy wysokościami poszczególnych
rat ustalonych w §3 pkt.1, a kwotami uzyskanymi z ich przemnożenia przez
odpowiedni wskaźnik dotyczący okresu od dnia podpisania umowy do dnia
wpłaty danej raty. Przeszacowanie inflacyjne liczone jest na zasadzie
procentu składanego tj. kwota raty jest przeszacowywana kolejno za każdy
miesiąc kalendarzowy.

W rejestrze klauzul niedozwolonych jest bardzo podobny zapis nr 1385

Po wpłaceniu przez Nabywcę wszystkich rat wynikających z harmonogramu, a
także po wykonaniu inwentaryzacji powykonawczej, Edbud dokona korekty ceny
wymienionej w ust. 1, a następnie ją zwaloryzuje. Waloryzacja dokonana będzie
z zastosowaniem publikowanych przez GUS wskaźników zmian cen (publikacja GUS
pt. "Ceny robót budowlano - montażowych i obiektów budowlanych", tablica 2
"Wskaźniki cen i niektórych budynków i budowli", symbol BKOB 112, Budynki o
dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe) w stosunku do poziomu cen określonego
w ust. 1 i uwzględniać będzie terminy i wielkość dokonanych wpłat. Wpłaty
podlegają waloryzacji do dnia faktycznej zapłaty. Waloryzacja będzie
uwzględniona w rozliczeniu końcowym, jeżeli wzrost skorygowanej ceny
przekroczy 1% jej wartości wyjściowej."

Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał tego
płacić?
Ewentualnie że będe musiał wejśc na droge prawną i przed sądem wyegzekwować
brak tej opłaty?
Czy może w ogóle chodzi tu o co innego?;)



Pozdrawiam!
--
Piotr Sobolewski
"My jsme Borg. Odpor je marny, budete asimilovani..."
http://adramel.prv.pl - artykuł o zgrywaniu przez karty TV.

do góry

On Apr 19, 1:42 pm, Adramelech <a...@t...nie.ma> wrote:
> Witam
>
> Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z developerem(Górski) o
> zakup mieszkania. W umowie przedwstepnej jest punkt o przesacowaniu
> inflacyjnym:

U Ciebie wyglada to symetrycznie:

> Przeszacowanie polega na zmianie ceny wstępnej poprzez
> jej zwiększenie (w przypadku wskaźników dodatnich) lub zmniejszenie (w
> przypadku wskaźników ujemnych)

A w klauzuli z rejestru:

>. Waloryzacja będzie
> uwzględniona w rozliczeniu końcowym, jeżeli wzrost skorygowanej ceny
> przekroczy 1% jej wartości wyjściowej."

Brany jest pod uwage tylko wzrost ceny, czyli na korzysc developera.


> Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał tego
> płacić?

Zgaduje, ze nie, bo macie rowne szanse :)

Wieslaw

do góry

j...@g...com Odpowiedz na news:b55a830f-3752-4125-9fa9-
6...@x...googlegroups.com:

> Brany jest pod uwage tylko wzrost ceny, czyli na korzysc developera.
>
>
>> Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał tego
>> płacić?
>
> Zgaduje, ze nie, bo macie rowne szanse :)

Tia... Szansa że inflacja będzie rosła, albo spadała wynosi 50 na 50...
To tak jak 50 na 50 między trafić w totka 6 a nie trafić;)))

Czyli generalnie ten zapis nie łapie jest pod 1385 z umów niedozwolonych?



Pozdrawiam!
--
Piotr Sobolewski
"My jsme Borg. Odpor je marny, budete asimilovani..."
http://adramel.prv.pl - artykuł o zgrywaniu przez karty TV.

do góry

Adramelech wyskrobał(a):
> Witam
>
> Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z
> developerem(Górski) o zakup mieszkania.

Abstrahując od pytania, Górski ma raczej słabą opinię jeśli chodzi o jakość
wykonania (w stosunku do ceny na przykład). Myślałeś o tym?

> W umowie przedwstepnej jest
> punkt o przesacowaniu inflacyjnym:
>
> 4. Cena przedmiotu umowy określona wyżej w pkt.2 podlega
> przeszacowaniu wg wskaźnika GUS dla zmian cen robót
> budowlano-montażowych budynków mieszkalnych
> wielomieszkaniowych.Przeszacowanie polega na zmianie ceny wstępnej
> poprzez jej zwiększenie (w przypadku wskaźników dodatnich) lub
> zmniejszenie (w przypadku wskaźników ujemnych) o różnicę pomiędzy
> wysokościami poszczególnych rat ustalonych w §3 pkt.1, a kwotami
> uzyskanymi z ich przemnożenia przez odpowiedni wskaźnik dotyczący
> okresu od dnia podpisania umowy do dnia
> wpłaty danej raty. Przeszacowanie inflacyjne liczone jest na zasadzie
> procentu składanego tj. kwota raty jest przeszacowywana kolejno za
> każdy miesiąc kalendarzowy.
>
> W rejestrze klauzul niedozwolonych jest bardzo podobny zapis nr 1385
> Czy to oznacza że ten punkt umowy jest nieważny, i nie będę musiał
> tego płacić?

Moim zdaniem tak. Masz spore szanse na ewentualną wygraną przed sądem. O ile
tego rodzaju myk (waloryzacja) przejdzie w umowach między przedsiębiorcami,
to w umowach z konsumentem raczej nie. To deweloper jest przedsiębiorcą i to
on ma tak wyliczyć cenę, żeby nie wtopić wskutek inflacji, a nie przerzucać
takie ryzyko na konsumenta.

> Ewentualnie że będe musiał wejśc na droge prawną i przed sądem
> wyegzekwować brak tej opłaty?

Zawsze możesz wnieść powództwo do sądu o uznanie praktyki za naruszającej
zbiorowe interesy konsumentów i wpisanie tego postanowienia umownego na
listę niedozwolonych postanowień umownych. Będziesz miał wtedy satysfakcję,
zrobisz coś dobrego dla innych, nauczysz się sporo i będziesz miał 100%
pewność, że nie będziesz musiał nic później dopłacać.


--
.B:artek.

do góry

On Apr 20, 11:53 am, Adramelech <a...@t...nie.ma> wrote:
> Tia... Szansa że inflacja będzie rosła, albo spadała wynosi 50 na 50...
> To tak jak 50 na 50 między trafić w totka 6 a nie trafić;)))

Ale tam nie masz inflacji tylko "Ceny robót budowlano - montażowych i
obiektów budowlanych" - a te mam wrazenie ze ostatnio spadaja, chociaz
nie wiem jak wyglada to w ujeciu "statystycznym".

Wieslaw

do góry

j...@g...com wrote:
> On Apr 20, 11:53 am, Adramelech <a...@t...nie.ma> wrote:
>> Tia... Szansa że inflacja będzie rosła, albo spadała wynosi 50 na 50...
>> To tak jak 50 na 50 między trafić w totka 6 a nie trafić;)))
>
> Ale tam nie masz inflacji tylko "Ceny robót budowlano - montażowych i
> obiektów budowlanych" - a te mam wrazenie ze ostatnio spadaja, chociaz
> nie wiem jak wyglada to w ujeciu "statystycznym".

Wskaznik odtworzeniowy dla Warszawy ostatnio wzrosl, podobnie dla innych
duzych miast. Co z tego ze realnie ceny spadaja, jak urzednicy wiedza
swoje (patrz lobbing) - wiec stawiam na to ze raczej wzrosnie...

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - juz pelnoletni
Astra II 1.8 Elegance

do góry

".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl> Odpowiedz na
news:gshl5c$6n3$1@news.onet.pl:

> Adramelech wyskrobał(a):
>> Witam
>>
>> Przymieżam się do podpisania umowy przedwstępnej z
>> developerem(Górski) o zakup mieszkania.
>
> Abstrahując od pytania, Górski ma raczej słabą opinię jeśli chodzi o
> jakość wykonania (w stosunku do ceny na przykład). Myślałeś o tym?

Oftopikując. To w porównaniu z jakim deweloperem?
Oglądałem budynki innych deweloperów, i te górskiego bardziej mi pasują pod
względem wykonania. Moja znajoma pracowała też u górskiego w zeszłym roku i
miała pozytywną opnię o użytych materiałach. No i budynek ma windę.

>> Ewentualnie że będe musiał wejśc na droge prawną i przed sądem
>> wyegzekwować brak tej opłaty?
>
> Zawsze możesz wnieść powództwo do sądu o uznanie praktyki za
> naruszającej zbiorowe interesy konsumentów i wpisanie tego postanowienia
> umownego na listę niedozwolonych postanowień umownych. Będziesz miał
> wtedy satysfakcję, zrobisz coś dobrego dla innych, nauczysz się sporo i
> będziesz miał 100% pewność, że nie będziesz musiał nic później dopłacać.

To nie dla mnie...
Dzieki wszystkim za uwagi.

Pozdrawiam!
--
Piotr Sobolewski
"My jsme Borg. Odpor je marny, budete asimilovani..."
http://adramel.prv.pl - artykuł o zgrywaniu przez karty TV.

do góry