Witam

Poczytałem sobie stosowną ustawę al enei wiem czy mi nic nie umkneło.

W skład spadku wchodzi gospodarstwo rolne, dom o wartości około 120.000
zł i ziemia o wartości około 80.000 zł (przynajmniej tak mi się wydaje)

Jest 4 spadkobierców, trzech z nich ma udział w wyskości 5/24 a jedna
osoba 9/24 całości.
Planowany podział jest następujący:
Ziemia - współwłasność dwóch spadkobierców mających udział po 5/24
Dom - współwłasnośc jednego spadkobiercy z udziałem 5/24 i jednego z
udziałem 9/24.

Z tego co wyczytałem w ustawie ziemia jest zwolniona z podatku od spadku
i spadkobiercy mogą ją sprzedać bez problemu.

Dom ma powierzchnię ok. 150 m^2, w ustawie jest napisane:

=====
Art. 16.
1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
przydziału
spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do
lokalu w małym domu mieszkalnym:
1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy
2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,

- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej
wysokości nie przekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub
lokalu.

2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie
spełniają
następujące warunki:
[...]
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych:
prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu
mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym
lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia
złożenia zeznania podatkowego,
[...]
5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia
zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca
zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.
====

Na podstawie powyższego tekstu wydaje mi się że każdy z tej dwójki
spadkobierców którym przypadnie w udziale dom może sobie odliczyć od
podstawy opodatkowania do 110 m^2, zgodnie z podziałem wychodziło by że
jedna z tych osób była by właścicielem równowartości około 60 m^2 a
druga około 90 m^2 więc obie te wartości mieszczą w ramach
przysługującej ulgi więc o ile spełnią dalsze warunki to również nie
płacą podatku.

Byłbym wdzięczny jeśli ktoś potwierdził by mi czy ten tok myślenia jest
prawidłowy a jeśli nie to co pominąłem.

I jescze jedno czy osoba mieszkająca w mieszkaniu spółdzielczym
lokatorskim, nie będąca jego głownym lokatorem spełnia warunki opisane w
Art. 16, ust. 2. pkt. 3 tejże ustawy czyli:

3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych:
prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu
mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym
lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia
złożenia zeznania podatkowego,

Ponadto byłbym szczęśliwy i radosny gdyby ktoś mi powiedział z jakimi
kosztami powinniśmy się liczyć przy podziale w Dziale Spadków w Sądzie
Rejonowym. Łączna wartość spadku około 200.000

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam


--
Mariusz Rzepkowski
GG: 966498
www.mariuszr.prv.pl

do góry