Witajcie
Juz niebawem bede miał wreszcie własny kąt!!!!!!!!!! HURA:)
I własnie szukam tekstu umowy przedwstepnej która chce spisac /bo bedzie tez
miała też moc prawna/ bez udziału notariusza/ona u nas kosztuje 700PLN/ wiec tu
mam goracą prośbę- CZY MOZE MA KTOS Z WAS GOTOWY TEKST UMOWY PRZEDWSTEPNEJ,
która to mówi w swojej treści iz Zbywający w takim o takim terminie opóści
lokal, kupujący w takim a takim terminie dokona zakupu, no i ze wpłacono
zadatek w takiej a takiej kwocie, itd
Z góry bardzo dziekuje
Pozdrawiam serdecznie
Ja_reko


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Wielce Czcigodny Jacek_Rekowski j...@W...pl popełnił
następującą wiadomość 3...@n...onet.pl:

> I własnie szukam tekstu umowy przedwstepnej która chce spisac /bo
> bedzie tez miała też moc prawna/ bez udziału notariusza/ona u nas
> kosztuje 700PLN/

Taka umowa jest nieważna. Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą
mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

--
Olgierd

do góry

Oczywiście nie masz racji, umowa przedwstępna/przyrzeczenia nie musi być zawarta
przed notariuszem, tyle tylko że wtedy można ją
sobie rzeczywiście o kant d... potłuc, czyli iść z nią do sądu i procesować się
cywilnie, co na dokładnie to samo wychodzi.
JaC


> Taka umowa jest nieważna.
> Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą mieć postać aktu notarialnego pod
rygorem nieważności.

do góry

>
> Taka umowa jest nieważna. Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą
> mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
>
> --
> Olgierd
>
Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.

do góry

Wielce Czcigodny 666 wyraził następującą opinię
news:bg7u8e$sfp$1@nemesis.news.tpi.pl:

> Oczywiście nie masz racji, umowa przedwstępna/przyrzeczenia nie musi być
> zawarta przed notariuszem, tyle tylko że wtedy można ją sobie rzeczywiście
> o kant d... potłuc, czyli iść z nią do sądu i procesować się cywilnie, co
na
> dokładnie to samo wychodzi. JaC


art. 158 k.c. + wyrok SN z 15 kwietnia 1997 r. (I CKU 53/96) - chociaż
odmiennie wcześniejszy (z 14 listopada 1991 r.) wyrok Sądu Apelacyjnego w
Lublinie I ACr 184/91. Wcześniejsze orzecznictwo pośrednio podziela ten
pogląd (wyrok SN z 17 sierpnia 1983 r., III CRN 166/83)
polecam także lekturę art. 73 par. 2 k.c.
Co do art. 390 par. 2 - zgadzam się, potwierdził to zresztą SN w wyroku z 14
marca 1973 r. (III CRN 33/73) aczkolwiek zastrzegając, że dochodzenie
zawarcia umowy przyrzeczonej jest wówczas niemożliwe.
Uznałem, że pytającego interesuje kupno nieruchomości i wiążące się z tym
konsekwencje a nie dochodzenie roszczeń o kwotę ew. zadatków, rat, etc. Ze
względu na skuteczność przeniesienia własności nieruchomości - umowa jest
nieważna.
pzdr :)

--
Olgierd

do góry

> Uznałem, że pytającego interesuje kupno nieruchomości i wiążące się z tym
> konsekwencje a nie dochodzenie roszczeń o kwotę ew. zadatków, rat, etc. Ze
> względu na skuteczność przeniesienia własności nieruchomości - umowa jest
> nieważna.
> pzdr :)
>
> --
> Olgierd

Pytający chce żeby mu napisać tekst umowy przedwstępnej- a ta może być w
formie pisemnej zwykłej i swoją informację wprowadzasz go w błąd! On wie, że
umowa właściwa-tj przenosząca własność musi być sporządzona przed
notariuszem! Czasem po prostu trzeba sie przeznać do błędu i nie popisywać
się że sie ma dostęp do orzecznictwa ( pewnie z lex'a-:) A swoją drogą to
kłócimy się zawzięcie a nikt nie prześle zaintersowanemu tekstu umowy
przedwstępnej-hehe. Ależ pomocni prawnicy z nas...
-pozdrawiam Renata

do góry

w związku z umową wstępną dotyczącą nabycia nieruchomośi mam pytanie
w przypadku niedochowania zobowiazania w umowiewstępnej, czyli kiedy
włąściciel nie podpisze umowy ostatecznej (w umowie nie było zaliczki, ani
żadnych innych roszczeń z tytułu nie dotrzymania zonowiązania) istnieje
możliwość "zablokowania sprzedaży nieruchomści" przez rok , wiem że to dość
oględnie napisana, ponieważ właśnei taką informację otrzymałam.
moje pytanie czy owe "zablokowanie sprzedaży" neiruchomosci ma związek z
faktem że niedoszły nabywca może dochodzić roszczeń z na podstawie art. 390
par. 2? gdzie to jest opisane?? umowa była notarialnie podspiana oczywiscie.
kiz

do góry

Wielce Czcigodna news.onet.pl n...@p...onet.pl popełnił
następującą wiadomość bg8ir3$hok$...@n...onet.pl:

> Pytający chce żeby mu napisać tekst umowy przedwstępnej- a ta może
> być w formie pisemnej zwykłej i swoją informację wprowadzasz go w
> błąd! On wie, że umowa właściwa-tj przenosząca własność musi być
> sporządzona przed notariuszem!

Jeśli sprawa ma być załatwiona z głową - powinna być zawarta przed
notariuszem. Będę się tego trzymał. Moim zdaniem celem umowy przedwstępnej
jest umożliwienie zawarcia umowy przyrzeczonej a nie ew. dochodzenie zwrotu
zadatku - tymczasem umowa spisana na kartce papieru uniemożliwi to dość
skutecznie.

> Czasem po prostu trzeba sie przeznać
> do błędu i nie popisywać się że sie ma dostęp do orzecznictwa (
> pewnie z lex'a-:)

Tak, z leksa, ale nie tylko. Ale w orzecznictwie też trzeba sprawdzić ;P

> a nikt nie prześle zaintersowanemu tekstu umowy przedwstępnej-hehe. Ależ
pomocni
> prawnicy z nas... -pozdrawiam Renata

Ja nie prześlę, bo nie podejmuję się napisania takiego bubla. Albo proszę
bardzo: "1. X zobowiązuje się do sprzedania Y nieruchomości ............. w
terminie .......... za cenę ............2. umowę sporządzono w dwóch
jednobrzmiących egzemplarzach." jeszcze dwa słowa o PCC i lecimy z koksem.
Ale to jest naprawdę bubel!

--
Olgierd

do góry

Wielce Czcigodny kizzi k...@w...pl popełnił następującą wiadomość
bg8ncq$pue$...@a...dialog.net.pl:

> w związku z umową wstępną dotyczącą nabycia nieruchomośi mam pytanie
> w przypadku niedochowania zobowiazania w umowiewstępnej, czyli kiedy
> włąściciel nie podpisze umowy ostatecznej (w umowie nie było
> zaliczki, ani żadnych innych roszczeń z tytułu nie dotrzymania
> zonowiązania) istnieje możliwość "zablokowania sprzedaży
> nieruchomści" przez rok ,

Tak, to się nazywa zabezpieczenie roszczenia - należy z tym wystąpić wraz z
powództwem o zawarcie umowy przyrzeczonej.

--
Olgierd

do góry

> Jeśli sprawa ma być załatwiona z głową - powinna być zawarta przed
> notariuszem. Będę się tego trzymał. Moim zdaniem celem umowy przedwstępnej
> jest umożliwienie zawarcia umowy przyrzeczonej a nie ew. dochodzenie
zwrotu
> zadatku - tymczasem umowa spisana na kartce papieru uniemożliwi to dość
> skutecznie.

Ostatnio notariusz mi powiedział, że nawet jeśli spisze się umowę
przedwstępną u notariusza, to i tak nie ma możliwości wymóc na danej osobie
by daną nieruchomość sprzedała/kupiła.

pozdr.,
stavi

do góry