Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy
najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie
jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)?

Przykładowo mamy garaż, lub miejsce garażowe pod budynkiem, lub miejsce
postojowe na terenie działki - czym się będzie różniła umowa najmu od umowy
użytkowania?

THX

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

W dniu 2011-08-06 09:21, _THX pisze:
> Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy
> najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie
> jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)?
>
Miałeś na myśli umowę użytkowania czy użyczenia? Bo ta pierwsza chyba
dotyczy tylko np. domków kempingowych, łodzi itp, gdzie użytkowanie jest
ściśle określone czasowo (krótki termin) i w zasadzie ze względu na
odpłatność można ją podciągnąć pod umowę najmu. Co do umowy użyczenia to
podstawową różnicą w stosunku do umowy najmu jest to, że użycza się
bezpłatnie, a wynajmuje za opłatą. Umowa użyczenia nie zwalnia z
podatków, jeśli o to pytasz.
Tu masz w miarę prosto rozpisane:
http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?cid=15&id
=388&mod=m_artykuly

--
MZ

do góry

UŻYTKOWANIA !

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Sat, 6 Aug 2011, _THX wrote:

> Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy
> najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie
> jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)?

Po pierwsze, to prawo jest "przywiązane" do przedmiotu, a nie
do właściciela. Nie obchodzi Cię czy przedmiot został sprzedany,
czy właściciel umarł itp - masz *prawo do przedmiotu*.
Przy najmie właściciel rzecz sprzedaje lub umiera - i nowy właściciel
ma pewne ustawowe prawa co do UMOWY która JEGO łączy z np. najemcą.
Do momentu uregulowania sprawy z nowym właścicielem najemca jest
w swoistym "zawieszeniu", opartym wyłącznie o regulacje ustawowe.
W przypadku użytkowania nie zmienia się NIC.

Użytkowanie jest nie "mocniejsze" niż najem, jest na poziomie
dzierżawy - zawiera w sobie prawo do pobierania pożytków.
Z dokładnością do wyłączenia w umowie pobierania niektórych pożytków,
jak zapisano w KC: "oznaczonych".
Czyli wszystkie inne przysługują posiadaczowi prawa do użytkowania.

> Przykładowo mamy garaż, lub miejsce garażowe pod budynkiem, lub miejsce
> postojowe na terenie działki - czym się będzie różniła umowa najmu od umowy
> użytkowania?

Posiadacz nieograniczonego prawa do użytkowania garażu może ten
garaż oddać w dzierżawę.
Najemca w żadnym razie - bo jeśli tak się stanie i nie będzie
to niezgodne z jego umową z wynajmującym, to znaczy że umowa
była źle zatytułowana, bo to była dzierżawa a nie najem a to
co on robi to poddzierżawa.
Czy to jest dość? ;)

pzdr, Gotfryd

do góry

On Sat, 6 Aug 2011, MZ wrote:

> gdzie użytkowanie jest ściśle określone czasowo (krótki termin)

Masz na myśli przepis KC, stanowiący że niewykonywanie przez
lat dziesięć powoduje wygaśnięcie, użyty w roli wyznacznika co to
jest "krótki termin"? ;)

pzdr, Gotfryd

do góry