Witam,

Sprzedaję nieruchomość, gdzie kupujący korzysta z kredytu hipotecznego
na 100% wart. nieruchomości. W momencie podpisania aktu notarialnego
kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Ja otrzymam
należność dopiero po kilku dniach, jak kupujący dostarczy do banku odpis
z aktu.

A co, gdy kupujący tego odpisu nie dostarczy (np. zła wola, wypadek,
śmierć)?

Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć?



PS. Pytałem o to na pl.biznes.banki ale przypadek chyba bardziej na
soc.prawo.

pbjs

do góry

Użytkownik "pbjs" <p...@w...pl> napisał w wiadomości
news:4c91cf87$1@news.home.net.pl...
>
> Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć?


Wpisać w akcie, że wydanie przedmiotu nastąpi po zaksięgowaniu wpłaty na
koncie.
Ja mam taki zapis w akcie, tyle, że to ja kupowałam i własnie sprzedający
chciał się zabezpieczyć.
Ja też się obawiałam czy gdy wpłacę kasę zanim podpiszemy akt, przedmiot
zostanie wydany:))

M.

do góry

In article <4c91d344$0$27034$65785112@news.neostrada.pl>,
m...@N...fm says...>
> U?ytkownik "pbjs" <p...@w...pl> napisa? w wiadomo?ci
> news:4c91cf87$1@news.home.net.pl...
> >
> > Jest jaka? mo?liwo??, ?eby si? przed tym zabezpieczy??
>
>
> Wpisa? w akcie, ?e wydanie przedmiotu nast?pi po zaksi?gowaniu wp?aty na
> koncie.
> Ja mam taki zapis w akcie, tyle, ?e to ja kupowa?am i w?asnie sprzedaj?cy
> chcia? si? zabezpieczy?.
> Ja te? si? obawia?am czy gdy wp?ac? kas? zanim podpiszemy akt, przedmiot
> zostanie wydany:))
>
> M.

Jesli dobrze kojarze, to nie mozna zrobic warunkowego przeniesienia
wlasnosci nieruchomosci.

A warunkowe wydanie? I tak nieruchomosc jest jego, wiec albo wydasz
dobrowolnie albo cie sila usuna (bo jego).

do góry

W dniu 2010-09-16 10:20, Mini Moda pisze:
>
> Użytkownik "pbjs" <p...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:4c91cf87$1@news.home.net.pl...
>>
>> Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć?
>
>
> Wpisać w akcie, że wydanie przedmiotu nastąpi po zaksięgowaniu wpłaty na
> koncie.
> Ja mam taki zapis w akcie, tyle, że to ja kupowałam i własnie
> sprzedający chciał się zabezpieczyć.
> Ja też się obawiałam czy gdy wpłacę kasę zanim podpiszemy akt, przedmiot
> zostanie wydany:))

Umowa "pod warunkiem" jest w takim przypadku nieważna. Natomiast
bezwzględnie należy się zabezpieczyć zapisem o poddaniu się przez
kupującego egzekucji z mocy aktu, żeby ewentualnie się nie musieć bujać
po sądach. To problem wałkowany tu od x czasu, uniwersalnego
rozwiązania, zwłaszcza w przypadku 100% kredytu jak dotąd nie widziałem.

--
MZ

do góry

On 9/16/2010 3:20 AM, Mini Moda wrote:
>
> Użytkownik "pbjs" <p...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:4c91cf87$1@news.home.net.pl...
>>
>> Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć?
>
>
> Wpisać w akcie, że wydanie przedmiotu nastąpi po zaksięgowaniu wpłaty na
> koncie.

akt jest bezwarunkowy. po podpisaniu mieszkanie jest kupującego.
Sprzedającyt jeszcze przez chwilę miał prawo posiadać klucze do nie
swojego już mieszkania.


> Ja mam taki zapis w akcie, tyle, że to ja kupowałam i własnie
> sprzedający chciał się zabezpieczyć.

mierne zabezpieczenie.

> Ja też się obawiałam czy gdy wpłacę kasę zanim podpiszemy akt, przedmiot
> zostanie wydany:))
>

slusznie.

Nie da się przeprowadzić bezpiecznie transakcji. jeszcze takiej metody
nie opracowali.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:i6spie$3gi$...@i...gazeta.pl...

> Nie da się przeprowadzić bezpiecznie transakcji. jeszcze takiej metody nie
> opracowali.

to oznacza tylko ze prawo jest do bani, skoro wlasnie takie warunkowe
przeniesienie wlasnosci, bylo by dobra metoda, tak mi sie przynajmniej
wydaje

do góry

Dnia Thu, 16 Sep 2010 14:14:09 +0200, szerszen napisał(a):

> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
> grup dyskusyjnych:i6spie$3gi$...@i...gazeta.pl...
>
>> Nie da się przeprowadzić bezpiecznie transakcji. jeszcze takiej metody
>> nie opracowali.
>
> to oznacza tylko ze prawo jest do bani, skoro wlasnie takie warunkowe
> przeniesienie wlasnosci, bylo by dobra metoda, tak mi sie przynajmniej
> wydaje

Nie opracowali bo po co im to?

do góry