Taka sytuacja:
Dłużnik jest winny bankowi 10 tys. zł. Ma mieszkanie własnościowe hipoteczne
warte 170 tys. zł. Poza tym nie ma niczego innego wartościowego, co mógłby zająć
komornik.

Jak wygląda w takim wypadku windykacja w praktyce?
Czy komornik ma prawo pozbawić dłużnika mieszkania?
Czy możliwa jest taka hipotetyczna sytuacja, że komornik przejmuje mieszkanie,
sprzedaje je na "licytacji" swojemu kolesiowi za 120 tys. zł. Dla siebie bierze
10 tys. + koszty, a resztę zwraca dłużnikowi? Czyli zamiast 10 tys. dłużnik
traci 40?

--
Lukasz

do góry

LukaszS pisze:
> Taka sytuacja:
> Dłużnik jest winny bankowi 10 tys. zł. Ma mieszkanie własnościowe
> hipoteczne warte 170 tys. zł. Poza tym nie ma niczego innego
> wartościowego, co mógłby zająć komornik.
>
> Jak wygląda w takim wypadku windykacja w praktyce?
> Czy komornik ma prawo pozbawić dłużnika mieszkania?
> Czy możliwa jest taka hipotetyczna sytuacja, że komornik przejmuje
> mieszkanie, sprzedaje je na "licytacji" swojemu kolesiowi za 120 tys.
> zł. Dla siebie bierze 10 tys. + koszty, a resztę zwraca dłużnikowi?
> Czyli zamiast 10 tys. dłużnik traci 40?


Komornik nie sprzedaje kolesiowi, tylko na licytacji, wcześniej
ustalając wartość mieszkania. Dłużnik ma możliwość zarówno
kwestionowania wyceny, jak również później może poinformować jak
największą liczbę osób o licytacji, aby zwiększyć prawdopodobieństwo
osiągnięcia dobrej ceny.

--
Pozdrawiam!
Liwiusz

do góry

> Komornik nie sprzedaje kolesiowi, tylko na licytacji, wcześniej ustalając
> wartość mieszkania. Dłużnik ma możliwość zarówno kwestionowania wyceny, jak
> również później może poinformować jak największą liczbę osób o licytacji, aby
> zwiększyć prawdopodobieństwo osiągnięcia dobrej ceny.

Rozumiem.
Ale czy komornik może zabrac mieszkanie przy tak dużej różnicy pomiędzy jego
wartością, a długiem? Zakładam, że odkąd dłużnik wie o tym, że sprawa poszła do
komornika, to nie może sprzedać mieszkania. Podobno byłoby to yzbycie się
majątku w złej wierze. Czy słusznie?

--
Lukasz

do góry

LukaszS pisze:
>> Komornik nie sprzedaje kolesiowi, tylko na licytacji, wcześniej
>> ustalając wartość mieszkania. Dłużnik ma możliwość zarówno
>> kwestionowania wyceny, jak również później może poinformować jak
>> największą liczbę osób o licytacji, aby zwiększyć prawdopodobieństwo
>> osiągnięcia dobrej ceny.
>
> Rozumiem.
> Ale czy komornik może zabrac mieszkanie przy tak dużej różnicy pomiędzy
> jego wartością, a długiem? Zakładam, że odkąd dłużnik wie o tym, że
> sprawa poszła do komornika, to nie może sprzedać mieszkania. Podobno
> byłoby to yzbycie się majątku w złej wierze. Czy słusznie?


Nie zabrać, tylko wystawić na licytację. Generalnie wierzyciel
powinien wybrać sposób egzekucji najmniej uciążliwy dla dłużnika. Jeśli
jest zatem możliwość wyegzekwowania niewielkiej kwoty w inny sposób,
licytacji mieszkania powinno się zaniechać, zwłaszcza że jest to bardzo
długa operacja, w porównaniu z innymi sposobami egzekucji.

Niemniej jednak jeśli dłużnik nie ma żadnego innego majątku, to nie
można oczekiwać, że jego mieszkanie będzie nietykalne. Doprowadziłoby to
do absurdu, iż dłużnik będzie miał niewielkie zadłużenia, będzie
właścicielem mieszkania i będzie śmiał się wierzycielom w oczy, że nic
mu nie mogą zrobić.

W opisywanym przez Ciebie przypadku - należy jak najszybciej pożyczyć
te kilkanaście tysięcy złotych i spłacić dług. Licytacja jest bowiem
wybitnie nieopłacalna:

- cena mieszkania na licytacji może być niższa niż cena rynkowa
- dojdą koszty komornika, koszty wyceny, koszty ogłoszeń o licytacji
itp. itd.

Nie warto.

--
Pozdrawiam!
Liwiusz

do góry

LukaszS pisze:

> Ale czy komornik może zabrac mieszkanie przy tak dużej różnicy pomiędzy
> jego wartością, a długiem? Zakładam, że odkąd dłużnik wie o tym, że
> sprawa poszła do komornika, to nie może sprzedać mieszkania. Podobno
> byłoby to yzbycie się majątku w złej wierze. Czy słusznie?

Tylko jeśli by pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania np. wyrzucił.

W przeciwnym przypadku sprzedaje mieszkanie i oddaje wierzycielowi, co
mu się należy.

do góry