Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od tego
oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi umowy. Ostatnio
stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im wypowiedzieć wynajem. Dostali
na to sześć dni. Niestety wg nich mają prawo do miesięcznego wypowiedzenia
( oni tak twierdzą) Przyczyną wypowiedzenia jest w głównej mierze to że przez
kilka miesięcy nie chcieli usunąć usterki w wyniku której zalewali poniżej
sąsiada. Mało tego zepsuł im się bojler który cieknie i niszczy mi wannę. Nie
chcą naprawić tej usterki twierdząc że to należy do mnie. Powtarzam nie ma
żadnej umowy co do tej kwestii. W jaki sposób mogę usunąć tych lokatorów z
mojego mieszkania.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

manfred pisze:
> Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od tego
> oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi umowy. Ostatnio
> stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im wypowiedzieć wynajem. Dostali
> na to sześć dni. Niestety wg nich mają prawo do miesięcznego wypowiedzenia
> ( oni tak twierdzą) Przyczyną wypowiedzenia jest w głównej mierze to że przez
> kilka miesięcy nie chcieli usunąć usterki w wyniku której zalewali poniżej
> sąsiada. Mało tego zepsuł im się bojler który cieknie i niszczy mi wannę. Nie
> chcą naprawić tej usterki twierdząc że to należy do mnie. Powtarzam nie ma
> żadnej umowy co do tej kwestii. W jaki sposób mogę usunąć tych lokatorów z
> mojego mieszkania.


Wnieść do sądu powództwo o eksmisję, a następnie wykonać wyrok za
pomocą komornika. Nie zapomnij o lokalu zastępczym.

--
Liwiusz

do góry

On 2010-01-30, manfred <m...@p...onet.pl> wrote:

[...]

> Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od tego
> oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi umowy. Ostatnio
> stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im wypowiedzieć wynajem. Dostali
> na to sześć dni. Niestety wg nich mają prawo do miesięcznego wypowiedzenia
> (oni tak twierdzą).

Ja bym się na Twoim miejscu cieszył, że chcą tylko miesiąc i nie chcą
robić Ci problemów.

Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia:
http://www.gofin.pl/nowe_okno.php?id_temat_html=3179
0&id_pismo=613&i=0
----
Art. 688.
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest
płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
----

IMHO mają prawo siedzieć trzy pełne miesiące.

> Przyczyną wypowiedzenia jest w głównej mierze to że przez
> kilka miesięcy nie chcieli usunąć usterki w wyniku której zalewali poniżej
> sąsiada. Mało tego zepsuł im się bojler który cieknie i niszczy mi wannę.
> Nie chcą naprawić tej usterki twierdząc że to należy do mnie.

I mogą mieć rację. Kodeks jak wyżej:

----
Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą
w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian,
podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne
naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie
ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
----

Z podkreśleniem na 'drobne'. Jak naprawa u Ciebie wiąże się np. z wymianą
boilera, czy remontem łazienki, to IMHO się to nie kwalifikuje do
"drobnych" usterek. Ciężko powiedzieć, bo nie zna się charakteru
uszkodzenia.

Do tego można się powołać na ustawę o ochronie praw lokatorów art. 6a.
Nie wiem też czy przy braku umowy pisemnej ma zastosowanie Art. 681 k.c.

> Powtarzam nie ma żadnej umowy co do tej kwestii.

Zawsze jest umowa. Co najwyżej w formie ustnej :)

> W jaki sposób mogę usunąć tych lokatorów z mojego mieszkania.

W żaden. Jak sami chcą się wynieść i to tylko po miesiącu, to się ciesz :)

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

On 2010-01-30, Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl> wrote:

[...]

> Wnieść do sądu powództwo o eksmisję, a następnie wykonać wyrok za
> pomocą komornika. Nie zapomnij o lokalu zastępczym.

No to w sumie komornik ich usunie, a nie on :)

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

  Wnieść do sądu powództwo o eksmisję, a następnie wykonać wyrok za
> pomocą komornika. Nie zapomnij o lokalu zastępczym.
>
> --
> Liwiusz
????????????????????????????????????????????????????
?????

Czyli wystarczy ze zaproponuje im jakikolwiek lokal który ktoś chce wynająć?
Jaki art. to reguluje bo z Twojego zdania wynika ze mam im zapewnić lokal
zastępczy tzn mam im kupić mieszkanie? Tak na marginesie może ktoś pomoże ale
kto jest w mojej sytuacji?


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Dnia Sat, 30 Jan 2010 20:12:14 +0100, m...@p...onet.pl napisał(a):

> Czyli wystarczy ze zaproponuje im jakikolwiek lokal który ktoś chce wynająć?
> Jaki art. to reguluje bo z Twojego zdania wynika ze mam im zapewnić lokal
> zastępczy tzn mam im kupić mieszkanie? Tak na marginesie może ktoś pomoże ale
> kto jest w mojej sytuacji?

Masz dwa wyjścia. Jeżeli pójdziesz ścieżką prawa to nie dość, że będziesz
musiał im zapewnić godny lokal - bo ich problemy mieszkaniowe, to teraz
Twój problem, nie ich, to jeszcze Urząd Skarbowy będzie miał do Ciebie
słuszne roszczenie o podatek, którego zapomniałeś zapłacić. Drugie wyjście
to modlić się, by się sami wynieśli, nic nie zdemolowali i nikt nie doniósł
do US - tego się trzymaj.
Jest jeszcze trzecie wyjście, ale samowolna eksmisja z użyciem wynajętych
osiłków może się dla Ciebie skończyć bardzo brzydko.

--
Pozdrawiam,

Przemek

do góry

> Masz dwa wyjścia. Jeżeli pójdziesz ścieżką prawa to nie dość, że będziesz
> musiał im zapewnić godny lokal - bo ich problemy mieszkaniowe, to teraz
> Twój problem, nie ich, to jeszcze Urząd Skarbowy będzie miał do Ciebie
> słuszne roszczenie o podatek, którego zapomniałeś zapłacić. Drugie wyjście
> to modlić się, by się sami wynieśli, nic nie zdemolowali i nikt nie doniósł
> do US - tego się trzymaj.
> Jest jeszcze trzecie wyjście, ale samowolna eksmisja z użyciem wynajętych
> osiłków może się dla Ciebie skończyć bardzo brzydko.
>
> --
> Pozdrawiam,
>
> Przemek
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
>>>>>>>>>>

Panie Przemku ale co to za pierdoły Pan opowiada jaki US właśnie trzy dni temu
zaniosłem PIT 28 wraz z załącznikiem do urzędu skarbowego i jestem jak
najbardziej uczciwym człowiekiem. Co miesiąc wpłacam podatek od kwoty która
otrzymujęotrzymuje do

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Dnia Sat, 30 Jan 2010 20:49:40 +0100, m...@p...onet.pl napisał(a):

> Panie Przemku ale co to za pierdoły Pan opowiada jaki US właśnie trzy dni temu
> zaniosłem PIT 28 wraz z załącznikiem do urzędu skarbowego i jestem jak
> najbardziej uczciwym człowiekiem. Co miesiąc wpłacam podatek od kwoty która
> otrzymujęotrzymuje do

A, przepraszam. Nie doczytałem. To już jest całkowity absurd: umowa nie
spisana, a płacisz podatek. A wracając do meritum: jak sami się wyprowadzą,
to idź w podzięce na kolanach do Częstochowy:
http://www.kamienica.pl/niezbyt.htm
Tu nieco optymizmu, ale bez szaleństw:
http://biznes.interia.pl/news/wynajem-tak-obroni-sie
-wlasciciel-lokalu,1399972,4265

--
Pozdrawiam,

Przemek

do góry

manfred wrote:

> Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od
> tego oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi
> umowy. Ostatnio stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im
> wypowiedzieć wynajem. Dostali na to sześć dni. Niestety wg nich mają
> prawo do miesięcznego wypowiedzenia ( oni tak twierdzą)

Jeżeli chcą z własnej woli wyprowadzić się w miesiąc, to na Twoim miejscu
bym się z tego tylko cieszył.

--
cokolwiek

do góry

On 1/30/2010 12:06 PM, manfred wrote:
> Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od tego
> oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi umowy. Ostatnio
> stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im wypowiedzieć wynajem. Dostali
> na to sześć dni. Niestety wg nich mają prawo do miesięcznego wypowiedzenia
> ( oni tak twierdzą) Przyczyną wypowiedzenia jest w głównej mierze to że przez
> kilka miesięcy nie chcieli usunąć usterki w wyniku której zalewali poniżej
> sąsiada. Mało tego zepsuł im się bojler który cieknie i niszczy mi wannę. Nie
> chcą naprawić tej usterki twierdząc że to należy do mnie. Powtarzam nie ma
> żadnej umowy co do tej kwestii. W jaki sposób mogę usunąć tych lokatorów z
> mojego mieszkania.
>

1. masz umowę, ustną. wystarczy.
2. naprawienie zepsutego bojlera należy do ciebie, oni ci płacą za to że
mieszkają i mają mieć urzędzenia sprawne. Ty dostajesz kasę za to, żeby
tak było.
3. Nie szarp sie za bardzo, zeby sie nie okazało, ze twoj okres
wypowiedzenia zamieni sie na trzyletni, a i po tym bedą mogli jeszcze
wrócić. Poczytaj sobie ustawę o ochronie praw lokatorów.
4. Usunąć ich możesz sądownie i z komornikiem. Jak już będziesz miał
podstawy. Narazie nie masz.

do góry