eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoJak rozwiązać umowę dzierżawy gospodarstwa rolnego ?
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 3

  • 1. Data: 2006-10-04 19:07:33
    Temat: Jak rozwiązać umowę dzierżawy gospodarstwa rolnego ?
    Od: "Marcin" <m...@i...pl>

    Umowa jest zawarta na 10 lat i z treści umowy nie wynika w jakich
    przypadkach umowa ulega zerwaniu.
    Przedmiotem umowy są działki o pow. 3ha. Chodzi o wypowiedzenie umowy
    dzierżawy na 1ha (działki zostały przekształcene na budowlane i są do
    sprzedaży) i pozostawienie w dzierżawie gruntu o pow. 2ha.
    Wydzierżawienie gruntu jest związane z rentą inwalidzką właściciela, czynsz
    jest regulowany terminowo przez dzierżawcę (jako kwota podatku gruntowego).
    W rzeczywistości właściliel płaci za dzierżawcę i ma za to rentę.

    Jak właściciel może wypowiedzieć taką umowę?
    PROSZĘ O POMOC !!!!!!!!!


    Marek



  • 2. Data: 2006-10-05 17:02:13
    Temat: Re: Jak rozwiązać umowę dzierżawy gospodarstwa rolnego ?
    Od: stern <s...@0...pl>

    Marcin napisał(a):
    > Umowa jest zawarta na 10 lat i z treści umowy nie wynika w jakich
    > przypadkach umowa ulega zerwaniu.
    > Przedmiotem umowy są działki o pow. 3ha. Chodzi o wypowiedzenie umowy
    > dzierżawy na 1ha (działki zostały przekształcene na budowlane i są do
    > sprzedaży) i pozostawienie w dzierżawie gruntu o pow. 2ha.
    > Wydzierżawienie gruntu jest związane z rentą inwalidzką właściciela, czynsz
    > jest regulowany terminowo przez dzierżawcę (jako kwota podatku gruntowego).
    > W rzeczywistości właściliel płaci za dzierżawcę i ma za to rentę.
    >
    > Jak właściciel może wypowiedzieć taką umowę?

    po pierwsze:
    1993.04.02 uchwała SN III CZP 39/93 OSNC 1993/10/178
    glosa aprobująca: Szlęzak A. OSP 1994/7-8/133

    Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Kazimierza Z. i Marii Kazimiery Z.
    przeciwko Henrykowi K. o wydanie nieruchomości, po rozpoznaniu na
    posiedzeniu jawnym zagadnienia prawnego przekazanego przez Sąd
    Wojewódzki w Ostrołęce, postanowieniem z dnia 24 lutego 1993 r. do
    rozstrzygnięcia w trybie art. 391 k.p.c.:
    Czy umowa dzierżawy gruntu rolnego zawarta na czas oznaczony może zostać
    zakończona przedwcześnie za ustawowym terminem wypowiedzenia przez
    wydzierżawiającego w trybie art. 704 k.c.?
    podjął następującą uchwałę:
    Umowa zawarta na czas oznaczony, do której z mocy art. 708 k.c. mają
    odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące dzierżawy, nie może być
    rozwiązana przez wypowiedzenie w trybie art. 704 k.c.

    po drugie:
    > Art. 703. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za
    dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli
    dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę
    wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający
    powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do
    zapłaty zaległego czynszu.

    po trzecie:
    można rozwiązać za porozumieniem stron.

    Z samej istoty umowy dzierżawy na czas oznaczony jest ochrona dzierżawcy
    i wydzierżawiający ma nikłe możliwości jednostronnego rozwiązania tej umowy.

    pozdrawiam

    --
    http://bdp.e-wro.com GG: 4494911


  • 3. Data: 2006-10-06 17:32:07
    Temat: Re: Jak rozwiązać umowę dzierżawy gospodarstwa rolnego ?
    Od: "Marcin" <m...@i...pl>

    Dziękuję za tą obszeną wypowiedz, ale czy to wszystkie powody?

    Jak mam taki wariant:
    Art. 696. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami
    prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu
    dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

    W/w art.696 uprawnia Właściciela do rozwiązania umowy dzierżawy ze skutkiem
    natychmiastowym jeśli dzierżawca nie uprawia gospodarstwa rolnego (ziemia
    zarasta chwastami os kilku lat).

    Marek


strony : [ 1 ]


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1