Witam! Mam taki problem - komornik lada moment zacznie ściągać moje długi
(niespłacone kredyty), których nie byłem w stanie spłacić z powodu zaknięcia
mojej jednoosobowego Działalności Gospodarczej. Długi są nie na firmę, ale
fizycznie na mnie. Posiadam tylko jedną wartościową rzecz jaką jest mieszkanie -
bo na licytację z mieszkanie niewiele rzeczy raczej się nadaje. Długi
przewyższają wartość mieszkania. Mieszkanie za to jest obciążone hipoteką
kaucyjną w wysokóści ok. 2,5x wartości mieszkania - bo było brane na kredyt
(90% wartości to kredyt). Spłacone jest prawie wcale, bo raty równe więc na
razie spłacam odsetki. KREDYT NA MIESZKANIE SPŁACAM REGULARNIE! Pytanie mam -
czy komornik zabierze mi to mieszkanie również, mimo że go spłacam? Na jakiej
podstawie? Czy mnie eksmitują, tym bardziej, że mam żonę i za chwilę się urodzi
dziecko? Podobno nie można eksmitować w takiej sytuacji? Pomóżcie, bo jestem
załamany - życie finansowe legło mi w gruzach i nie wiem czy nie wyląduję
gdzieś pod mostem.... :( Status prawny mieszkania to pełna własność hipoteczna.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> przewyższają wartość mieszkania. Mieszkanie za to jest obciążone hipoteką
> kaucyjną w wysokóści ok. 2,5x wartości mieszkania - bo było brane na kredyt
> (90% wartości to kredyt). Spłacone jest prawie wcale, bo raty równe więc na
> razie spłacam odsetki. KREDYT NA MIESZKANIE SPŁACAM REGULARNIE!

Hipoteka kaucyjna ustanowiona jest na bank (przynajmniej ja tak mam),
nie wiem czy komornik lub jakakolwiek inna jednostka moze zajac
mieszkanie w takim wypadku, na poczet innych dlugow.

--
tomek nowak
http://rezist.com

do góry

Użytkownik "rezist.com" <s...@p...com> napisał w wiadomości
news:cl3skr$2a3i$2@sparrow.axelspringer.com.pl...

> Hipoteka kaucyjna ustanowiona jest na bank (przynajmniej ja tak mam),
> nie wiem czy komornik lub jakakolwiek inna jednostka moze zajac
> mieszkanie w takim wypadku, na poczet innych dlugow.

Zajac to moze i moze, tylko niczego to nie spowoduje, bowiem nie moze
sprzedac. W pewnych przypadkach moze tylko zostac wpisana hipoteka
przymusowa, ktora jednak bedzie w kolejnosci za hipoteka ustanowiona na
rzecz banku kredytujacego. Wiec potem juz tylko kredytobiorca musi dbac, aby
ta bankowa nie zostala wykreslona (bowiem sa takie przypadki, w ktorych
naleznosci zabezpieczone taka hipoteka nie przedawniaja sie). Nie splacenie
jednego grosza kredytu (za te kilkanascie lat, kiedy juz reszta bedzie
splacona) jest jednym z mozliwych rozwiazan jakie przychodza mi do glowy.

marekz

do góry

> Użytkownik "rezist.com" <s...@p...com> napisał w wiadomości
> news:cl3skr$2a3i$2@sparrow.axelspringer.com.pl...
>
> > Hipoteka kaucyjna ustanowiona jest na bank (przynajmniej ja tak mam),
> >  nie wiem czy komornik lub jakakolwiek inna jednostka moze zajac
> > mieszkanie w takim wypadku, na poczet innych dlugow.
>
> Zajac to moze i moze, tylko niczego to nie spowoduje, bowiem nie moze
> sprzedac. W pewnych przypadkach moze tylko zostac wpisana hipoteka
> przymusowa, ktora jednak bedzie w kolejnosci za hipoteka ustanowiona na
> rzecz banku kredytujacego. Wiec potem juz tylko kredytobiorca musi dbac, aby
> ta bankowa nie zostala wykreslona (bowiem sa takie przypadki, w ktorych
> naleznosci zabezpieczone taka hipoteka nie przedawniaja sie). Nie splacenie
> jednego grosza kredytu (za te kilkanascie lat, kiedy juz reszta bedzie
> splacona) jest jednym z mozliwych rozwiazan jakie przychodza mi do glowy.

To znaczy, że ta wpisana hipoteka kaucyjna w wysokości przekraczającej bardzo
znacznie wartość mieszkania spowoduje, że mi mieszkania nie zabiorą? Powiem
tak - kredyt spłacam regularnie (i dopóki będę miał na to kaskę, to tak będę
robił), a mam do spłacania jeszcze... więcej niż kilkanaście lat;) Po prostu
kredyt wzięty na maxymalny okres, żeby rata była najmniejsza (choć przez to
EURO to i tak wzrosła znacznie).
Kiedyś znajomy pytał ("swojego") komornika o taką sytuację, a ten mu
powiedział, że "pewnie że wszystko weźmie" - ale rozumiem, że komornik musi tak
powiedzieć, tak jak często niektórych straszy, że "do więzienia za niespłacone
kredyty" - a to przecież nieprawda i tylko zastraszanie.
Czyli co - spłacać dalej ten kredyt mieszkaniowy i... i mogę być (w miarę)
spokojny przynajmniej w temacie że będę miał gdzie mieszkać...??

Aha!
Dziękuję za zainteresowanie moimi problemami i okazaną pomoc - to dla mnie
bardzo ważne: mieć gdzie mieszkać.
Pozdrawiam !


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "kredytobiorca" <k...@o...pl> napisał w
wiadomości news:30b7.00000387.4175797e@newsgate.onet.pl...

> To znaczy, że ta wpisana hipoteka kaucyjna w wysokości przekraczającej
> bardzo
> znacznie wartość mieszkania spowoduje, że mi mieszkania nie zabiorą?
> Powiem
> tak - kredyt spłacam regularnie (i dopóki będę miał na to kaskę, to tak
> będę
> robił), a mam do spłacania jeszcze... więcej niż kilkanaście lat;) Po
> prostu
> kredyt wzięty na maxymalny okres, żeby rata była najmniejsza (choć przez
> to
> EURO to i tak wzrosła znacznie).

Lepiej dbaj aby miec na to kaske. Bo w takiej sytuacji problemy ze splata
tego kredytu moga sie niedobrze skonczyc.

> Kiedyś znajomy pytał ("swojego") komornika o taką sytuację, a ten mu
> powiedział, że "pewnie że wszystko weźmie" - ale rozumiem, że komornik
> musi tak
> powiedzieć, tak jak często niektórych straszy, że "do więzienia za
> niespłacone
> kredyty" - a to przecież nieprawda i tylko zastraszanie.

No gadac to sobie moga.

> Czyli co - spłacać dalej ten kredyt mieszkaniowy i... i mogę być (w miarę)
> spokojny przynajmniej w temacie że będę miał gdzie mieszkać...??

Dopoki jest ta kaucyjna hipoteka niewykreslona i nie zadrzesz z bankiem to w
miare tak. Pozostaje kwestia czy poinformowac o tym bank czy nie (tzn. o
toczacej sie egzekucji), jesli dowie sie ktory to bank (a jest to w ksiedze
wieczystej). To jest pewien 'zgryz'. Zlosliwy komornik, moze probowac
poinformowac bank za Ciebie. Nie wiem jak lepiej zrobic. Ja bym nie
informowal, ale w razie czego absolutnie nie unikalbym kontaktu z bankiem.

marekz

do góry

Użytkownik "kredytobiorca" <k...@o...pl> napisał w
wiadomości news:30b7.00000387.4175797e@newsgate.onet.pl...

> To znaczy, że ta wpisana hipoteka kaucyjna w wysokości przekraczającej
> bardzo
> znacznie wartość mieszkania spowoduje, że mi mieszkania nie zabiorą?
> Powiem
> tak - kredyt spłacam regularnie (i dopóki będę miał na to kaskę, to tak
> będę
> robił), a mam do spłacania jeszcze... więcej niż kilkanaście lat;) Po
> prostu
> kredyt wzięty na maxymalny okres, żeby rata była najmniejsza (choć przez
> to
> EURO to i tak wzrosła znacznie).

Lepiej dbaj aby miec na to kaske. Bo w takiej sytuacji problemy ze splata
tego kredytu moga sie niedobrze skonczyc.

> Kiedyś znajomy pytał ("swojego") komornika o taką sytuację, a ten mu
> powiedział, że "pewnie że wszystko weźmie" - ale rozumiem, że komornik
> musi tak
> powiedzieć, tak jak często niektórych straszy, że "do więzienia za
> niespłacone
> kredyty" - a to przecież nieprawda i tylko zastraszanie.

No gadac to sobie moga.

> Czyli co - spłacać dalej ten kredyt mieszkaniowy i... i mogę być (w miarę)
> spokojny przynajmniej w temacie że będę miał gdzie mieszkać...??

Dopoki jest ta kaucyjna hipoteka niewykreslona i nie zadrzesz z bankiem to w
miare tak. Pozostaje kwestia czy poinformowac o tym bank czy nie (tzn. o
toczacej sie egzekucji). To jest pewien 'zgryz'. Zlosliwy komornik, moze
probowac poinformowac bank za Ciebie, jesli dowie sie ktory to bank (a jest
to w ksiedze wieczystej). . Nie wiem jak lepiej zrobic. Ja bym nie
informowal, ale w razie czego (tzn. gdyby zostala wpisana hipoteka
przymusowa albo bank dowiedzialby sie o toczacych sie probach egzekucji)
absolutnie nie unikalbym kontaktu z bankiem. I bezwzglednie zadnych opoznien
w splatach!

marekz

do góry

> Użytkownik "kredytobiorca" <k...@o...pl> napisał w
> wiadomości news:30b7.00000387.4175797e@newsgate.onet.pl...
>
> > To znaczy, że ta wpisana hipoteka kaucyjna w wysokości przekraczającej
> > bardzo
> > znacznie wartość mieszkania spowoduje, że mi mieszkania nie zabiorą?
> > Powiem
> > tak - kredyt spłacam regularnie (i dopóki będę miał na to kaskę, to tak
> > będę
> > robił), a mam do spłacania jeszcze... więcej niż kilkanaście lat;) Po
> > prostu
> > kredyt wzięty na maxymalny okres, żeby rata była najmniejsza (choć przez
> > to
> > EURO to i tak wzrosła znacznie).
>
> Lepiej dbaj aby miec na to kaske. Bo w takiej sytuacji problemy ze splata
> tego kredytu moga sie niedobrze skonczyc.
>
> > Kiedyś znajomy pytał ("swojego") komornika o taką sytuację, a ten mu
> > powiedział, że "pewnie że wszystko weźmie" - ale rozumiem, że komornik
> > musi tak
> > powiedzieć, tak jak często niektórych straszy, że "do więzienia za
> > niespłacone
> > kredyty" - a to przecież nieprawda i tylko zastraszanie.
>
> No gadac to sobie moga.
>
> > Czyli co - spłacać dalej ten kredyt mieszkaniowy i... i mogę być (w miarę)
> > spokojny przynajmniej w temacie że będę miał gdzie mieszkać...??
>
> Dopoki jest ta kaucyjna hipoteka niewykreslona i nie zadrzesz z bankiem to w
> miare tak. Pozostaje kwestia czy poinformowac o tym bank czy nie (tzn. o
> toczacej sie egzekucji), jesli dowie sie ktory to bank (a jest to w ksiedze
> wieczystej). To jest pewien 'zgryz'. Zlosliwy komornik, moze probowac
> poinformowac bank za Ciebie. Nie wiem jak lepiej zrobic. Ja bym nie
> informowal, ale w razie czego absolutnie nie unikalbym kontaktu z bankiem.

Z mojej strony chętnie nie informowałbym banku. Ale -
1) komornik sam zapyta pewnie w pierwszej kolejności o status mieszkania,
zgodnie z chęcią jego zabrania do egzekucji
2) w banku w którym jest kredyt mieszkaniowy jest konto - siłą rzeczy: służy
ono w zasadzie tylko w celu wpłaty, żeby stałe zlecenie spłaty raty popłynęło
na konto kredytu - ale JEST.
Także myślę, że tak czy siak - komornik dowie się o tym koncie:]

Inna sprawa - tak sobie głośno myślę - że z eksmisją przynajmniej teoretycznie
(małe dziecko) byłby problem, bo lokalów zastępczych żadna gmina za specjalnie
nie ma.... więc myślę, że komornik to też weźmie pod uwagę, że będzie ciężko.-
...?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "kredytobiorca" <k...@o...pl> napisał w
wiadomości news:30b7.0000039d.41758085@newsgate.onet.pl...

> Z mojej strony chętnie nie informowałbym banku. Ale -
> 1) komornik sam zapyta pewnie w pierwszej kolejności o status mieszkania,
> zgodnie z chęcią jego zabrania do egzekucji
> 2) w banku w którym jest kredyt mieszkaniowy jest konto - siłą rzeczy:
> służy
> ono w zasadzie tylko w celu wpłaty, żeby stałe zlecenie spłaty raty
> popłynęło
> na konto kredytu - ale JEST.
> Także myślę, że tak czy siak - komornik dowie się o tym koncie:]

Konto moze zostac zajete. Wtedy moze powstac problem ze splata rat kredytu
za jego posrednictwem, bo to co wplynie po dacie zajecia, moze byc
przekazywane na rachunek komornika. W takim przypadku bank powinien Ci
wskazac inny rachunek, na ktory bedziesz regulowal naleznosci z tytulu
splaty kredytu. Kwota wolna od zajecia obecnie to 7213,71 i nie polecam
posiadania wiecej na tym rachunku. Jednakze nawet jesli masz teraz mniej, to
wplywy po dacie zajecia moga byc chyba zajmowane. Rozwazylbym mozliwosc
likwidacji tego rachunku (szczegolnie jesli jego prowadzenie nie jest
bezplatne oraz nie jest bezposrednio powiazany z kredytem ten rachunek), w
przypadku jego zajecia (a moze nawet wczesniej), czyli rzeczywiscie wszystko
wskazuje na to, ze lepiej nawiazac kontakt z bankiem 'uprzedzajaco'.

> Inna sprawa - tak sobie głośno myślę - że z eksmisją przynajmniej
> teoretycznie
> (małe dziecko) byłby problem, bo lokalów zastępczych żadna gmina za
> specjalnie
> nie ma.... więc myślę, że komornik to też weźmie pod uwagę, że będzie
> ciężko.-
> ...?

Zadaniem komornika jest odzyskanie naleznosci wierzyciela (za co zreszta
bierze niezla kase), a nie przejmowanie sie sytuacja dluznika czy jakims tam
dzieckiem. Wiec nie liczylbym na jakies ukladanie sie z komornikiem. Ale jak
juz ustalilsmy, eksmisja raczej nie wchodzi w rachube tak czy inaczej.

marekz

do góry

> Użytkownik "kredytobiorca" <k...@o...pl> napisał w
> wiadomości news:30b7.0000039d.41758085@newsgate.onet.pl...
>
> > Z mojej strony chętnie nie informowałbym banku. Ale -
> > 1) komornik sam zapyta pewnie w pierwszej kolejności o status mieszkania,
> > zgodnie z chęcią jego zabrania do egzekucji
> > 2) w banku w którym jest kredyt mieszkaniowy jest konto - siłą rzeczy:
> > służy
> > ono w zasadzie tylko w celu wpłaty, żeby stałe zlecenie spłaty raty
> > popłynęło
> > na konto kredytu - ale JEST.
> > Także myślę, że tak czy siak - komornik dowie się o tym koncie:]
>
> Konto moze zostac zajete. Wtedy moze powstac problem ze splata rat kredytu
> za jego posrednictwem, bo to co wplynie po dacie zajecia, moze byc
> przekazywane na rachunek komornika. W takim przypadku bank powinien Ci
> wskazac inny rachunek, na ktory bedziesz regulowal naleznosci z tytulu
> splaty kredytu. Kwota wolna od zajecia obecnie to 7213,71 i nie polecam
> posiadania wiecej na tym rachunku. Jednakze nawet jesli masz teraz mniej, to
> wplywy po dacie zajecia moga byc chyba zajmowane. Rozwazylbym mozliwosc
> likwidacji tego rachunku (szczegolnie jesli jego prowadzenie nie jest
> bezplatne oraz nie jest bezposrednio powiazany z kredytem ten rachunek), w
> przypadku jego zajecia (a moze nawet wczesniej), czyli rzeczywiscie wszystko
> wskazuje na to, ze lepiej nawiazac kontakt z bankiem 'uprzedzajaco'.

Wymyśliłem, ze będę spłacał kredyt zawsze z jednodniowym opóźnieniem - na
koncie zrobi się wtedy niedozwolony debet, następnego dnia go spłacę, więc bank
raczej pretensji miał nie będzie (dopiszą parę złotych odsetek jedynie) - a
komornik niespecjalnie będzie mógł to wziąć, bo w pierwszej kolejności bank
ściągnie SWOJĄ należność. Prowadzenie jest bezpłatne (dzięki za troskę), konto
przez cały miesiąc jest martwe, jedynie spłacam ratę kredytu poprzez to konto.
Kontakt wcześniejszy z bankiem rzeczywiście rozważę - myślałem już o tym.
Tak czy siak myślę i mam nadzieję, że bankowi też będzie zależało i to bardzo
na tym, żeby kredyt był spłacany, TYM BARDZIEJ, że z góry wiadomo, że bank nic
lub prawie nic nie odzyska (w dużym uproszczeniu).

> > Inna sprawa - tak sobie głośno myślę - że z eksmisją przynajmniej
> > teoretycznie
> > (małe dziecko) byłby problem, bo lokalów zastępczych żadna gmina za
> > specjalnie
> > nie ma.... więc myślę, że komornik to też weźmie pod uwagę, że będzie
> > ciężko.-
> > ...?
>
> Zadaniem komornika jest odzyskanie naleznosci wierzyciela (za co zreszta
> bierze niezla kase), a nie przejmowanie sie sytuacja dluznika czy jakims tam
> dzieckiem. Wiec nie liczylbym na jakies ukladanie sie z komornikiem. Ale jak
> juz ustalilsmy, eksmisja raczej nie wchodzi w rachube tak czy inaczej.

Nie chodzi o układanie się z komornikiem - nawiązałem raczej do jego wyobraźni
a raczej znajomości prawa, że małoletnich eksmitować na bruk nie wolno. Sąd
może jedynie orzec eksmisję do lokalu zastępczego (takie są przepisy - to
akurat wiem), który to ma zapewnić gmina. Zwykle ich nie ma - a dopóki takowego
nie ma, to... eksmitowany mieszka tam gdzie mieszkał.

Pozdrawiam:)

P.S. Jeśli źle rozumuję gdzieś, proszę mnie poprawić.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "kredytobiorca" <k...@o...pl> napisał w
wiadomości news:30b7.000003d0.417590ba@newsgate.onet.pl...

> Wymyśliłem, ze będę spłacał kredyt zawsze z jednodniowym opóźnieniem - na
> koncie zrobi się wtedy niedozwolony debet, następnego dnia go spłacę, więc
> bank
> raczej pretensji miał nie będzie (dopiszą parę złotych odsetek jedynie) -
> a

Pare zlotych za jeden dzien ? Boze, to jaka ta rata i jakie oprocentowanie ?
:-) Musisz sobie liczyc ile to bedzie i tak wplacac aby wystarczylo na
pokrycie tych odsetek. Wplacenie wiecej to moze byc strata, wplacenie mniej
i ciegle zdebetowany rachunek, to nieladnie wyglada...

> komornik niespecjalnie będzie mógł to wziąć, bo w pierwszej kolejności
> bank
> ściągnie SWOJĄ należność. Prowadzenie jest bezpłatne (dzięki za troskę),
> konto
> przez cały miesiąc jest martwe, jedynie spłacam ratę kredytu poprzez to
> konto.
> Kontakt wcześniejszy z bankiem rzeczywiście rozważę - myślałem już o tym.
> Tak czy siak myślę i mam nadzieję, że bankowi też będzie zależało i to
> bardzo
> na tym, żeby kredyt był spłacany, TYM BARDZIEJ, że z góry wiadomo, że bank
> nic
> lub prawie nic nie odzyska (w dużym uproszczeniu).

Pomysl wydaje mi sie nienajgorszy. Czy jestes pewny, ze bank obciazy
rachunek rata kredytu w takim przypadku, zamiast po prostu stwierdzic brak
splaty danej raty ? Rozumiem, ze przetestowales to. Ale ja bym prewencyjnie
tak czy inaczej omowil to z bankiem, bo standardowa procedura wydaje mi sie
podanie innego numeru rachunku. Tak jak piszesz, bankowi zalezy aby kredyt
byl splacany, w zadnym razie nie zalezy mu na realizacji hipoteki ani na
robiemiu Tobie sztucznych problemow. Rozumiem, ze linii kredytowej w tym
rachunku nie masz, bo jakbys mial, to oczywiscie powinienes z niej
zrezygnowac (niektore banki traktuja srodki z linii jako dostepne i potrafia
te srodki przelac w reakcji na tytul egzekucyjny).

pozdrawiam i powodzenia, marekz

do góry