Witam

Pytanie:
Czy istnieje instytucja poprzednika prawnego?

Sytuacja:
1) Właściciel działki podpiuje umowę na uzyczenie Energetyce częsci dziaki
pod budowę transformatora
do momentu wykupu przez Energetykę tej części
2) Nastepnie developer podpisuje z nim umowę na kupno calej działki
wraz z częścią podlegajacą uzyczeniu
3) Nastepnie ja kupuję od developera część dzialki (w ramach kupna domu)
wraz z tą częśćią podlegajacą użyczeniu,
przy czy mam zapisane w Akcie,
że zobowiązuję sprzedać energetyce tą część działki
ale na warunkach uzgodnionych z nabywcą
4) W tym momencie Energetyka wymusza na mnie warunki uzgodnione z pierwszym
właścicielem
i twierdzi że to wynika z zaakceptowania umowy z pkt 1
umowy z gościem, który bybł moim "poprzednikiem prawnym"

Innymi słowy czy zobowiązania gościa z punktu pierwszego obowiązują mnie
pomimo zapisów o tym że warunki mają być uzgodnione pomiędzy mną a
Energetyką?

do góry

W dniu 27-04-2010 13:21, P pisze:
> Witam
>
> Pytanie:
> Czy istnieje instytucja poprzednika prawnego?

Istnieje coś takiego jak następstwo prawne (np. spadek).

> Sytuacja:
> 1) Właściciel działki podpiuje umowę na uzyczenie Energetyce częsci dziaki
> pod budowę transformatora
> do momentu wykupu przez Energetykę tej części
> 2) Nastepnie developer podpisuje z nim umowę na kupno calej działki
> wraz z częścią podlegajacą uzyczeniu
> 3) Nastepnie ja kupuję od developera część dzialki (w ramach kupna domu)
> wraz z tą częśćią podlegajacą użyczeniu,
> przy czy mam zapisane w Akcie,
> że zobowiązuję sprzedać energetyce tą część działki
> ale na warunkach uzgodnionych z nabywcą
> 4) W tym momencie Energetyka wymusza na mnie warunki uzgodnione z pierwszym
> właścicielem
> i twierdzi że to wynika z zaakceptowania umowy z pkt 1
> umowy z gościem, który bybł moim "poprzednikiem prawnym"
>
> Innymi słowy czy zobowiązania gościa z punktu pierwszego obowiązują mnie
> pomimo zapisów o tym że warunki mają być uzgodnione pomiędzy mną a
> Energetyką?

Jesteś związany tym, do czego się zobowiązałeś w umowie z deweloperem +
to, co jest wpisane do księgi wieczystej. Tak to ogólnie wygląda, biorąc
pod uwagę stopień szczegółowości, z jakim to przedstawiłeś.

--
.B:artek.

do góry

P wrote:

>
> Innymi słowy czy zobowiązania gościa z punktu pierwszego obowiązują
> mnie pomimo zapisów o tym że warunki mają być uzgodnione pomiędzy mną
> a Energetyką?

Ogólnie rzecz biorąc umowa zobowiązuje do tego co jest w niej spisane.
Pierwszy właściciel podpisał umowę użyczenia i zobowiązanie do
sprzedaży na jakichś tam warunkach.

Ty z kolei kupiłeś działkę i zobowiazałeś się do sprzedazy na innych
warunkach.

Efekt jest taki że jeśli w ogóle nie sprzedasz ("bo nie"), to Energtyka
wystapi do pierwszego właściciela o odszkodowanie czy co tam sobie
zastrzegła.
Pierwszy właściciel, jeśli sobie zastrzegł w umowie z dev - wystąpi do
niego o odszkodowanie.
Dev wystapi do Ciebie.

Ale jeśli stwierdzisz że sprzedasz, ale za cenę taką i siaką, wyższą
niż Energetyka sobie zastrzegła z pierwszym włascicielem - to co
najwyżej mogą dochodzić różnicy od pierwszego właściciela.

Ciebie po prostu zobowiązuje umowa, którą podpisałeś, a nie którą ktoś
tam kiedyś z kimś podpisał.

Wyjątkiem są sytuacje z upadłością itp. gdzie sąd może unieważniać np.
umowy sprzedaży, jeśli był szwindel.

--
Pozdro
Massai

do góry

Na swoje pytanie (w teorii prawa) odpowiedź znajdziesz tu:
http://pl.wikipedia.org/wiki/Sukcesja_(prawo)

Użyczenie jest tu na zasadzie umowy obligacyjnej (inter partes) -
zobowiązuje tylko strony które ją zawarły. Z postu nie wynika wprost,
czy Developer przejął obowiązki z umowy pomiędzy pierwszym właścicielem
a Energetyką, w zakresie sprzedaży działki. Jeśli nie zostały
zainkorporowane wprost do umowy z Developerem w kształcie jaki
obowiązywał pierwotnie właściciela - co do sprzedaży użyczonej części
(a więc i zapewne także i cena sprzedaży) - to brak jest podstaw dla
roszczenia o sprzedaż względem nabywcy. Pozostaje jedynie roszczenie
regresowe - tak jak napisał Massai.
Trzeba też upewnić się, czy roszczenie o sprzedaż nie zostało ujawnione
w dziale III księgi wieczystej. Wtedy sprawa wygląda inaczej.
Prawa osobiste i roszczenia będące prawami względnymi, w wyniku ich
ujawnienia w księdze wieczystej uzyskują "rozszerzoną" skuteczność -
stają się skuteczne względem każdoczesnego nabywcy prawa, o ile nabycie
następuje w drodze czynności prawnej i po ich ujawnieniu w księdze
wieczystej. Jeżeli zatem po ujawnieniu w księdze wieczystej roszczenia
o przeniesienie własności nieruchomości nieruchomość ta zostaje
sprzedana osobie trzeciej, osoba, której przysługuje roszczenie o
przeniesienie własności nieruchomości, będzie mogła domagać się od
nabywcy nieruchomości przeniesienia na jej rzecz własności
nieruchomości.

do góry

Bardzo rzeczowe odpowiedzi.
BARDZO Wam dziękuję.

do góry

On Tue, 27 Apr 2010, Massai wrote:

> Ciebie po prostu zobowiązuje umowa, którą podpisałeś, a nie którą ktoś
> tam kiedyś z kimś podpisał.

IMVHO, odnosząc się do konkretnej sytuacji, trochę za bardzo
generalizujesz - poprotestuję, bo a nuż ktoś kiedy zastosuje
się do netykiety i wyczyta z archiwum ;)
Krytyczne jest to co napisał mrkppwcz - że umowa użyczenia
nie podlega "przejściu", ale to raczej wyjątek niż reguła
(i ze względu na jej szczególny, nieodpłatny charakter).
Znaczy regułą jest brak "przejścia", a przechodzenie jakichś
praw tylko w razie istnienia przepisu szczegółowego, pic
w tym że dla umów "obciążających" (w KC) są te przepisy :D

Załóż, że poprzedni właściciel zawarł umowę najmu, jest na to
"papier" (ba, może być notarialny) - i popatrz co wychodzi
z tekstu który napisałeś :D

> Wyjątkiem są sytuacje z upadłością

W przypadku umowy dotyczącej nieruchomości, raczej bym jednak
pozostał na zdaniu wyżej :) (że użyczenie to właśnie wyjątek
wśród umów, w przypadku którego *NIE* przechodzą na nabywcę
- nowego właściciela - żadne zobowiązania) :)
Oczywiście taki dajmy na to najem można "ustawowo" wypowiedzieć
(też z wyjątkami), ale faktu iż się on "przenosi" to nie umniejsza.

> Pozdro

wzajem, Gotfryd

do góry